Жильё в Сент-Китсе и Невисе

Частное жильё обычно сдают меблированным или без мебели, по договору аренды на год либо на другой срок. В договоре следует указать арендную плату, срок, залог, коммунальные услуги, ремонт и порядок уведомления. Актуального общенационального официального реестра арендных цен или свободных помещений не выявлено, поэтому цену и наличие жилья нужно уточнять непосредственно у арендодателей или местных поставщиков. Применимость Закона об ограничении арендной платы (Rent Restriction Act) и любых правил об установленной арендной плате зависит от конкретного случая; не следует считать, что они распространяются на каждое жильё. Покупка жилья обычно включает поиск сведений о праве собственности или документе о передаче, оформление передачи права, регистрацию в Земельном кадастре и отдельные проверки ипотеки, страхования, коммунальных услуг, гербового сбора и других расходов по сделке. Свидетельство о праве собственности (Certificate of Title) фиксирует зарегистрированного владельца и обременения, затрагивающие участок. Земельный кадастр Сент-Китса и его отделение на Невисе занимаются поиском сведений о праве собственности, регистрацией документов о передаче и ипотекой. Департамент внутренних доходов взимает ежегодный налог на недвижимость. Ставки налога на жилую недвижимость различаются между островами; недавно завершённое жилое строение может получить освобождение на один год с даты завершения строительства при соблюдении применимых правил. Негражданам нужно быть особенно внимательными. Согласно Закону о регулировании владения землёй иностранцами (Aliens Land Holding Regulation Act), аренду на год или менее, а также более короткое проживание, торговую или коммерческую деятельность обычно можно оформить без лицензии на владение землёй иностранцем (Alien Land Holding Licence), при соблюдении установленных законом ограничений, в том числе общего предела в пять акров. Владение, более длительное право или ипотека обычно требуют лицензии на конкретный участок от генерал-губернатора и регистрации. Нарушение условий лицензии может повлечь конфискацию участка. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на постоянное проживание. На Невисе применяются собственные формы и административная процедура. Строительство, изменение конструкции, реконструкция, снос, перемещение, перенос здания, регулируемое обслуживание или использование регулируются Строительным кодексом Сент-Китса и Невиса (St. Kitts-Nevis Building Code) и требуют соответствующего одобрения. На Сент-Китсе и Невисе действуют отдельные строительные советы и органы планирования. На Невисе Администрация острова Невис применяет свои постановление и правила по планированию. Одобрение планирования или строительства может также требовать иных регуляторных разрешений. На Сент-Китсе отдел физического планирования рассматривает жилые здания, многоквартирные дома и отели-кондоминиумы; на Невисе разрешения на застройку выдают местные органы планирования. Доступное жильё и земельные программы не образуют единого национального пути. Национальная жилищная корпорация (National Housing Corporation, NHC) реализует программы, которые могут включать доступные дома и участки, помощь при строительстве, ипотеку и аренду квартир. Корпорация по развитию жилья и земли Невиса (Nevis Housing and Land Development Corporation, NHLDC) предлагает участки и доступные дома на Невисе. Право на участие, набор заявлений и условия финансирования зависят от конкретной программы и требуют прямого подтверждения. Государственные схемы в первую очередь ориентированы на граждан и резидентов; программы NHC действуют в рамках мандата, ориентированного на резидентов. На Невисе спрос на государственную землю превысил предложение; Администрация острова Невис выделила 36,16 акра для дополнительных возможностей приобрести собственное жильё. Обычно аренда заканчивается на условиях договора или с соблюдением установленных законом сроков уведомления. По Закону о малых арендных владениях (Small Tenements Act) уведомление о прекращении аренды должно быть письменным и подписанным; в нём нужно ясно указать помещение и дату возврата владения. Если письменного договора нет, указанный минимальный срок уведомления может составлять: одну неделю при помесячной аренде или аренде на срок меньше месяца; один месяц при аренде поквартально или на срок меньше трёх месяцев; два месяца при аренде на полгода или срок меньше шести месяцев; три месяца при годовой или бессрочной аренде; шесть месяцев при аренде свыше года и до семи лет. Спор о владении помещением может потребовать судебного разбирательства. Юридическая помощь может быть доступна отвечающим критериям заявителям с низким доходом по спорам между арендодателем и арендатором. Сведения о государственном жилом фонде ограничены: основные опубликованные таблицы основаны на переписи 2011 года, а более старые данные о формах владения на Сент-Китсе и Невисе не отражают нынешнее состояние рынка. Получение гражданства через инвестиции в недвижимость ограничено утверждёнными проектами, утверждёнными частными домами или случаями общественной пользы и не является стандартным способом аренды или покупки жилья. По применимым правилам программы на недвижимость могут также распространяться ограничения на перепродажу; обычно они действуют семь лет.