ギニアの住まい

ギニアの住居形態には、通常賃貸（location simple）、賃貸購入（location-vente）、家族共有名義、慣習的または家族による割当、正式書類の有無を問わず保有地に建築する形があります。2014年国勢調査（RGPH-3）では、持ち家世帯が75.4%で、その内訳は権原証書なし51.5%、権原証書あり10.9%、家族共有名義13%でした。借家世帯は19.8%で、通常賃貸18.9%、賃貸購入0.9%でした。都市世帯は賃貸47.4%、持ち家46.4%とほぼ同じ割合で、農村世帯は持ち家が主で90.6%、借家は5.4%にすぎません。住宅には独立住宅、複数世帯住宅、伝統的住宅を指す地域語「cases」があります。複数世帯住宅は特に都市部で一般的で、casesは農村部でより多く見られました。 賃貸契約は口頭でも書面でも構いません。支払う前に、賃貸人の身元と住宅を貸す権限、住所と区画、建物の状態、利用可能な接続設備、賃料、保証金、前払い、諸費用、期間、解約条件を確認してください。共同で作成する状態確認書（état des lieux）は住宅の状態を記録するのに役立ちます。これがない場合、法律上、賃借人は良好な状態で住宅を受け取ったと推定されることがあります。賃貸人は住宅を使用できる状態にし、賃貸借上必要な修繕を行います。賃借人は賃料を支払い、契約に従って住宅を使用し、通常の維持管理を行い、求められる状態で返還しなければなりません。修繕保証金は賃料3か月分が上限で、修繕請求が残らなければ返還すべきです。賃料は通常、毎月支払います。材料費の大幅な変動を理由とする改定は一般に年1回までで、それ以外の改定は3年より早く行うべきではありません。一般の通知期間は3か月ですが、2019年民法典には自己使用や工事を理由とする明渡しについて複数の規則があり、個別に確認が必要です。工事の場合、少なくとも6か月の通知と地域の規制が適用されることがあります。明渡し紛争では、状態の正式確認、履行通知、調停、管轄裁判所を利用することがあります。判決には10日以内に控訴でき、6月1日から9月30日までは明渡しは実施されません。 所有または自力建築には別の確認が必要です。不動産法典上の正式手続きでは、土地計画図と土地登記簿（Livre Foncier）への不動産保全局（Conservation Foncière）による登記を用います。地域書類には土地権原冊子（Livret foncier）、居住許可（permis d'habiter）、占有許可（autorisation d'occuper）が含まれることがありますが、これらすべてが登記済み権原と同じ保護を与えるわけではありません。第39条は一定の条件のもと、平穏、公然、継続的、善意の不動産占有を認める場合があります。証拠には土地税記録、区画の開発、公的かつ対審的な調査が含まれることがあります。家族・慣習による割当、非公式な土地分割、自己施工は、特に登記能力と土地台帳が弱い地域で一般的です。区画境界が不確か、権利主張が競合、複数回売買されているといったリスクがあります。新築、または実質的に変更される民間・公共建物には通常、建築許可（permis de construire）または改修許可が必要です。 建築・住宅制度上の住宅区分には、社会住宅、経済住宅、中級住宅、高級住宅があります。公的・民間の住宅団体や開発事業者は、区分と立地に応じた基準を適用することがあります。AGUIFILと国家住宅建設プログラムは供給側の選択肢を提供しますが、全国共通の住宅手当、標準的な社会賃貸割当、全国一律の申請ポータルがあることは、確認可能な証拠から立証されていません。資格は個別のプログラムや事業によります。 住宅の適性は賃料や土地書類だけでは判断できません。2014年国勢調査では、安全な飲料水源を利用する世帯は61.2%で、都市部80.5%、農村部51%でした。EDGの電灯を使う世帯は全体の20%で、都市部54.1%、農村部2.2%でした。衛生設備では水洗トイレ5.6%、換気式覆蓋便所11.1%でした。自然空間で用を足す世帯は22.9%、廃棄物を自然環境に捨てる世帯は73.9%、民間回収を利用する世帯は8%でした。水道、電力の信頼性、衛生、廃棄物回収、排水、道路アクセス、季節的な水供給を確認してください。コナクリその他の非公式都市居住地では、過密、排水不良、洪水、サービス不足が課題です。2015年の洪水では住宅2,400戸超と給水地点600か所が破壊されたため、区画の洪水履歴、近くの排水路や水路、雨季のアクセスを実際に確認してください。 退去時は、適用される通知を守り、賃料と光熱費を精算し、合同点検を記録し、鍵を引き渡し、保証金精算の証拠を保管してください。賃貸中の物件が売却されても、確定期限のある賃貸借契約がそれだけで終了するわけではありません。住居形態や問題に応じて、自治体、都市・農村コミューン、都市計画・住宅・建設担当省、財務担当省、不動産保全局、地方当局、土地委員会、管轄裁判所、AGUIFIL、EDGが関係することがあります。