北マケドニアの住まい

2021年国勢調査によると、北マケドニアの住宅は839,174戸で、そのうち531,987戸は居住中、307,187戸は空き家でした。これは国全体の数値であり、住宅の供給状況や状態は自治体によって大きく異なる場合があります。 多くの世帯にとって、民間賃貸が主要な居住手段です。賃料は通常、貸主と借主が交渉します。書面での契約を強く推奨します。契約には住宅と所在地、面積、設備、当事者と本人確認番号または納税者番号、追加の居住者、賃貸の種類、賃料、支払期限、個別・共用の追加費用、使用目的、立入り確認、契約期間、終了条件、引渡し条件を記載してください。貸主は適切な引渡しと保守に責任を負い、建物の修繕積立金、不具合、第三者の権利に関する義務を負う場合があります。賃貸契約は30日以内に公共歳入庁へ提出し、市町村の賃貸登録簿に記録しなければなりません。 借主は通常、住宅を適切に管理し、損害や迷惑な使い方を防ぎ、構造変更には同意を得て、許可なく転貸したり居住者を増やしたりしない義務があります。契約に記載のない居住者が30日を超えて滞在する場合、または住宅を3か月を超えて使用しない場合、契約終了のリスクが生じることがあります。契約違反については、書面警告により通常、問題を是正するため少なくとも15日が与えられます。別の支払期限を契約で定めていなければ、賃料請求を受領して30日後に未払いを理由とする手続きが可能となる場合があります。別段の契約がなければ、無期限契約の借主は90日前の通知で解約でき、貸主も通常少なくとも90日前に通知する必要があります。有期契約は、法令または契約で認められた根拠がない限り、通常、中途解約できません。借主は通常の損耗を除き、入居時の状態で住宅を返却します。 社会住宅・非営利住宅は、国、自治体、スコピエ市、非営利団体が提供する場合があります。利用は一般的な自動受給権ではなく、公募と空き住宅の有無に左右されます。公募では、低所得世帯、若年夫婦、ひとり親、住宅を持たない60歳超の人、障害のある人、社会的に脆弱なロマ世帯、自然災害の被災者、孤児または親の養育を受けられない人を優先することが一般的です。通常、対象自治体への居住証明、申請者または世帯が所有する不動産がないこと、国の別の住宅制度を利用していないことを示す必要があります。書類には所得証明、不動産地籍庁の不動産証明、市民権・本人確認書類、身分関係記録、障害または世帯状況の証明が含まれる場合があります。申請は運輸通信省または複数自治体の社会福祉センターを通じて行う場合があります。選考では点数と順位表が使われることが多く、住宅戸数は限られています。 購入、相続、贈与の際は、一般にARECと呼ばれる不動産地籍庁でimoten list（不動産登録簿）を取得してください。これは登録済み所有権を示す公的記録です。不動産と土地の識別情報、登録済み権利と負担、建築・使用状況、登録情報を照合します。未登録または違法建築には追加のリスクがあります。住所登録に使う市町村確認書だけでは、建物が合法化されたことも、所有権も証明されません。外国人は、居住資格と不動産取得規則を別々に確認してください。居住許可があっても、あらゆる種類の不動産を取得できるとは限りません。 住所登録は住宅を取得することとは別の手続きです。内務省（MVR）は、живеалиштеと呼ばれる永住登録を扱います。申請には、所有権証明、公証済み賃貸契約、公証済み使用貸借契約、終身扶養契約、違法住宅建築に関する市町村確認書、または納税証明と納付証明などが必要となる場合があります。永住登録を意味するживеалиштеと、一時滞在を意味するпрестојувалиштеを混同しないでください。有料宿泊施設に滞在する外国人は12時間以内に届出が必要です。その他の受入れ者には通常48時間以内の届出が求められ、民間の受入れ者は認証確認のため48時間以内に所管警察署へ出向く必要がある場合があります。オンライン届出が利用できる場合もあります。 マンション所有者は、共用部分の管理を認可されたуправител（建物管理者）に委託するか、заедница на сопственици（所有者組合）で行うかを決めます。取り決めには、共用部分、建物規則、日常・大規模修繕、保険、修繕積立金が含まれます。住宅規制委員会は建物管理者を認可します。所有者は通常、月ごとの管理費と修繕積立金を負担し、借主は賃貸契約で割り当てられた個別・共用部分の使用義務を負います。 電力はEVN HomeとEVNの制度を通じて供給されます。購入、賃貸、売却、相続の後に利用者変更が必要な場合があり、EVNによると該当する登録または変更には法定60日の期間があります。電気料金には使用量、送配電・接続料金、公共照明負担金、VAT、利息が含まれることがあります。水道、下水、暖房、廃棄物収集は自治体、建物、メーターまたはサービス契約によって異なるため、住宅ごとに担当事業者と請求基準を確認してください。 退去時には、賃貸契約の終了・満了、住宅返却、公共サービス契約の名義変更または解約、住所更新、関係自治体・事業者への通知を別々に行うことがあります。主たる賃貸契約が終了すると転貸も終了します。占有をめぐる紛争や、適法な根拠なく住宅に居住者が残る場合の立退きには、通常、裁判手続きが必要です。裁判所が緊急案件として扱うことがあります。