په افغانستان کې کورونه عموماً د سیمهییزو شبکو، مالکانو، دلالانو، د کورنۍ غړو یا کوربه کورنیو له لارې موندل کېږي. کرایه د استوګنې رسمي لاره ده، خو عملي بهیر لا هم ټوټهټوټه دی. د کرایهدار د ارزونې یا د اجارې د ثبت لپاره یو شان ملي معیار نشته. جواز لرونکی د ملکیت سوداګر د معاملې مرسته کولای شي؛ د عدلیې وزارت د دغو سوداګرو چارې تنظیموي. د راپور له مخې د سوداګر جواز د دریو کلونو لپاره ۱۵٬۰۰۰ افغانۍ دی او د صادرېدو لپاره لس کاري ورځې یادې شوې دي، خو دا د خدمت وړاندې کوونکي جواز دی، نه د کورنۍ د معاملې معیاري فیس. د کرایې په تړون کې ملکیت، د کارونې اجازه، موده او کرایه مشخص کړئ. کرایه نغدې پیسې، ملکیت، ګټه یا بله روا ژمنه کېدای شي. د افغانستان د مدني قانون د بنسټیزو اصولو له مخې، مالک ملکیت سپاري او د لویو عیبونو مسؤلیت لري، په داسې حال کې چې کرایهدار دودیز کوچني ترمیمونه کوي، زیانمن بدلونونه نه راولي، د جدي عیبونو راپور ورکوي او ملکیت په ورته حالت کې بېرته سپاري. د روغتیا لپاره خطرناک حالت د تړون د لغوه کولو دعوې بنسټ کېدای شي. فرعي کرایه عموماً د مالک رضا غواړي. د ټاکلې مودې د خبرتیا، فسخ او جبران قواعد شته، خو په عمل کې پلي کېدل توپیر لري. په افغانستان کې د تضمین پیسو، د خبرتیا مودې، د کرایې د حد یا د کور پرېښودو د کتنې لپاره په ټول هېواد کې تایید شوی معیار نشته؛ سیمهییز عمل ډېر توپیر کولای شي. د مالکیت اسناد په دقت وڅېړئ. قباله شرعي یا قباله قطعي رسمي یا شرعي د ملکیت سند ته ویل کېږي، په داسې حال کې چې قباله عرفي دودیز سند دی. قباله عرفي د مالکیت د ادعا ملاتړ کولای شي، خو یوازې په خپله د خوندي او بېاختلافه ملکیت ثبوت نه دی. تر پېرلو یا د ملکیت تر لېږد منلو مخکې د پلورونکي یا مالک تذکره، پر ملکیت واک، د اسنادو بشپړه لړۍ، د میراث کاغذونه، سیالې ادعاوې، د ځمکې او ودانۍ حالت، شاهدان، د تادیې ریکارډونه او د اشغال ثبوت وګورئ. د مالیې کتابچې، د برېښنا ریکارډونه او د اوسېدو اسناد ملاتړي شواهد کېدای شي، خو د باور وړ مالکیت تایید نه بدلوي. غیررسمي مېشتځایونه ډېر ځله قباله یا د ثبت نوملړ نه لري. دا د شړلو، دوهګونو ادعاوو، له مالک یا کوربه سره شخړو، د دولت له خوا د بېرته اخیستو او رسمي خدمتونو یا تمویل ته د کمزوري لاسرسي خطر زیاتوي. د عدلیې وزارت د حقوقو اداره د مدني او ملکیتي حقونو موضوعات سمبالوي. د کرنې، اوبو لګولو او مالدارۍ وزارت د ځمکې چارو اداره د ځمکې د حقونو پېژندنه، د ځمکې بانک او د ثبت معلومات، د غیررسمي سیمو ثبت او د قبالو اړوند چارې سمبالوي. د ښاري پراختیا او کور جوړونې وزارت او ښاروالۍ د ښاري پلان جوړونې، دولتي ځمکو او ودانولو اجازو، کادستر چارو او لېږدونو ته رسېدنه کوي. د ولایتونو مسؤلیتونه او پلي کول سره تداخل لرلای شي. د دولتي ځمکو پروګرامونه د پروژې له مخې توپیر لري. د عدلیې وزارت په ۲۰۲۵ کال کې د دولتي ځمکو د پلور یا وېش او د ودانولو د اجازې په اړه قانون خپور کړ؛ پلي کول یې د ښاري پراختیا او کور جوړونې وزارت، ښاروالیو او د کرنې وزارت د ځمکې چارو ادارې سره تړاو لري. وړتیا په اوتومات ډول ځمکه نه درکوي. که پروژه اجازه ورکړي، د یوځلي تادیې د نهشتون په صورت کې قسطي تادیه ممکنه ده؛ خو د ودانولو او کارولو شرایط د ملکیت د بېرته اخیستو خطر رامنځته کولای شي. ګروي ډېر کم دی. پېرودنې عموماً په نغدو پیسو، د کورنۍ ملاتړ، خصوصي پور یا ګېراوي تمویلېږي. ګېراوي د اشغال لپاره مخکې له مخکې ورکول شوې ثابته اندازه ده چې تر بېرته ورکړې پورې دوام کوي؛ تړون باید د بېرته ورکړې شرایط، موده، د استوګنې حقونه او د شخړې بهیر مشخص کړي. د عامه ګروي یا کور جوړونې د مرستې ملي لاره نه ده تایید شوې. په کتل شوو سرچینو کې د افغانستان په کچه د ټولنیزو کرایي کورونو سیسټم هم نه دی موندل شوی؛ د کورنۍ یا کوربه کور په عمل کې بدیل کېدای شي. د استوګنې شرایط ډېر ځله د مېشتېدو د ناامنۍ او محدودو خدمتونو له امله اغېزمن وي. په غیررسمي، بېپلان او نیمهښاري مېشتځایونو کې ښايي د خټو، نیمګړي یا موقتي کورونه، ګڼهګوڼه، د اوبو، حفظالصحې، تودوخې، ودانیز خوندیتوب یا د هوا له اغېزو کمزوری ساتنه وي. د ۲۰۲۵ کال د اپرېل د UNHCR د بېرته راستنېدونکو په یوه نمونه کې ۷۱٪ په ټیټکیفیته خټینو کورونو کې اوسېدل، ۶۲٪ کرایهداران وو، ۱۷٪ له کورنۍ یا ملګرو سره اوسېدل او ۱۵٪ په خپل یا میراثي کور کې وو. د نمونې په کرایهدارانو کې ۶۱٪ د کرایې توان نه درلود، ۶۰٪ د کرایې لپاره پور اخیستی و او ۳۱٪ د شړلو له ګواښ سره مخ وو. په نمونه کې ګڼهګوڼه هم ثبت شوې: په هره خونه کې تر څلورو کسانو، په ۱۵٪ مواردو کې د څو کورنیو ګډ اوسېدل او په ۱۴٪ کې یوخونې کورنۍ؛ دغه شمېرې د ملي کچې د پېښو تناسب نه دی. د مدني قانون رسمي اصول د ښځو مالکیت او میراث پېژني، خو عملي لاسرسی ناامن پاتې دی. د UN-Habitat یو لنډ راپور اټکل کوي چې د ځمکې تر ۵٪ لږ اسناد د کورنۍ د ښځې نوم لري. د ښځو تر سرپرستۍ لاندې کورنۍ ښايي له کمزوري عاید او وثیقې، د نارینه سرپرست پرته د مالکانو له خوا د رد راپورونو، او د کور لټون، تړون، خدمتونو او د شخړې لاسرسي پر وړاندې له محدودیتونو سره مخ شي. رسمي حق په خپله د برابر عملي لاسرسي ضمانت نه کوي. شخړې د مالک یا کورنۍ سره د خبرو، مشرانو، شورا یا جرګې، جواز لرونکو حقوقي یا د ملکیت متخصصانو، حقوقو ادارې یا محکمو له لارې حل کېدای شي. دودیز منځګړیتوب په سیمه کې اغېزمن کېدای شي، خو نابرابر یا د غیرحاضر لوري پر وړاندې د پلي کولو لپاره ستونزمن وي، په ځانګړي ډول که ښځې یا د ملکیت لانجمن سند پکې وي. د عدلیې وزارت د ۱۸۸ له لارې د وړیا حقوقي مشورې اعلان کوي. UNHCR کډوالو، بېرته راستنېدونکو او په خپل هېواد کې بېځایه شویو کسانو ته حقوقي او د استوګنې، ځمکې او ملکیت مرستې لړلیک کوي، خو پوښښ او وړتیا د ولایت او پروګرام له مخې توپیر لري. د کرایې کچه، تضمین پیسې او د خبرتیا دودونه ډېر سیمهییز او بېثباته دي. د ۲۰۲۵ کال د سرپناه کلستر مشورو په سروې شوو سیمو کې د کرایې شاوخوا ۱۰٪ تر ۴۰٪ زیاتوالی ښودلی؛ دا یوازې د اټکل لپاره دی، نه ملي کچه. لاسلیک شوې یا دودیزه اجاره، رسیدونه، د شاهدانو معلومات، د کور د حالت شواهد او لیکلي خبرتیاوې وساتئ. د تړون نوي کول، فسخ، د نوي مالک ادعاوې، د مالک د کارونې ادعاوې، نهتادیه او د بېرته سپارلو شخړې د هرې قضیې جلا ارزونې ته اړتیا لري، ځکه د ټول هېواد لپاره یو شان پایله نه ده تضمین شوې.
په افغانستان کې استوګنه
په افغانستان کې شخصي استوګنځایونه په کرایه کورونو، ملکیتي یا میراثي شتمنیو، کورنۍ یا کوربه ترتیباتو او غیررسمي اشغال کېدای شي. لاسرسی، د مېشتېدو خوندیتوب او خدمتونه ډېر توپیر لري، په ځانګړي ډول په غیررسمي او د خدمتونو له پلوه کمزورو ښاري او نیمهښاري مېشتځایونو کې. تر پیسو ورکولو یا کور ته تر کډه کېدو مخکې هویت، د کرایه یا لېږد واک، د اسنادو لړۍ، د تادیې شرایط او د شخړې بهیر تایید کړئ.
VivAVia can make mistakes. Check important information.