Afg‘onistonda uy-joy

Afg‘onistonda uy-joy odatda mahalliy aloqalar, uy egalari, vositachilar, oila a’zolari yoki mezbon xonadonlar orqali topiladi. Ijara rasmiy asos sifatida mavjud, ammo amaliyot parchalangan. Ijarachini tekshirish yoki ijara shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun yagona milliy standart yo‘q. Litsenziyali ko‘chmas mulk vositachisi bitimda yordam berishi mumkin; bu vositachilarni Adliya vazirligi tartibga soladi. Vositachi litsenziyasi uch yilga 15 000 AFS turishi va o‘n ish kunida berilishi aytilgan, biroq bu vositachi litsenziyasi bo‘lib, uy xo‘jaligi uchun standart bitim yig‘imi emas. Ijara shartnomasida mulk, ruxsat etilgan foydalanish, muddat va ijara haqini belgilang. Ijara haqi naqd pul, mol-mulk, foyda yoki boshqa ruxsat etilgan majburiyatdan iborat bo‘lishi mumkin. Afg‘oniston Fuqarolik kodeksining asosiy qoidalariga ko‘ra uy egasi mulkni topshiradi va katta nuqsonlarni bartaraf etadi; ijarachi odatiy mayda ta’mirni qiladi, zararli o‘zgarishlardan saqlanadi, jiddiy nuqsonlar haqida xabar beradi va mulkni o‘xshash holatda qaytaradi. Sog‘liq uchun xavf tug‘diradigan holat shartnomani bekor qilish da’vosiga asos bo‘lishi mumkin. Ijaraga olingan mulkni qayta ijaraga berish odatda egasining roziligini talab qiladi. Muddatli ijara bo‘yicha ogohlantirish, bekor qilish va tovon qoidalari bor, ammo amalda ijrosi farq qiladi. Afg‘onistonda depozit, ogohlantirish muddati, ijara narxi cheklovi yoki ko‘chib chiqish tekshiruvi uchun tasdiqlangan milliy standart yo‘q; mahalliy amaliyot ancha farq qiladi. Mulk hujjatlarini sinchiklab tekshirish kerak. Qabala-e-Shariat yoki Qabala-e-Qat’i rasmiy yoki diniy mulk hujjatini, Qabala-e-Urfi esa odatga asoslangan hujjatni anglatadi. Qabala-e-Urfi egalik da’vosini qo‘llab-quvvatlashi mumkin, ammo o‘zi mustaqil ravishda xavfsiz va nizosiz mulk huquqini isbotlamaydi. Xarid yoki topshiruvdan oldin sotuvchi yoki uy egasining Tazkira hujjati, mulk ustidan vakolati, hujjatlarning to‘liq zanjiri, meros hujjatlari, raqib da’volar, yer uchastkasi va bino holati, guvohlar, to‘lov qaydlari va egalik dalillarini tekshiring. Soliq daftari, elektr qaydlari va bandlik hujjatlari qo‘shimcha dalil bo‘lishi mumkin, ammo ishonchli mulk huquqi tekshiruvining o‘rnini bosmaydi. Norasmiy manzillarda deed yoki reyestr yozuvi bo‘lmasligi mumkin. Bu ko‘chirish, takroriy da’volar, uy egalari yoki mezbonlar bilan nizolar, davlat tomonidan qaytarib olish hamda rasmiy xizmatlar yoki moliyaga kirish zaifligi xavfini oshiradi. Adliya vazirligining Huquqlar boshqarmasi fuqarolik va mulkiy huquq masalalarini ko‘radi. Qishloq xo‘jaligi, irrigatsiya va chorvachilik vazirligi (MAIL)ning yer masalalari boshqarmasi yer huquqlarini aniqlash, yer banki va ro‘yxat ma’lumoti, norasmiy hududlarni ro‘yxatga olish va Qabala vazifalari bilan shug‘ullanadi. Shaharsozlik va uy-joy vazirligi hamda munitsipalitetlar shahar rejalashtirish, davlat yerlari va qurilish ruxsatnomalari, kadastr masalalari va topshiruvlarni ko‘radi. Viloyat vakolatlari va ijro vazifalari bir-biriga tutashishi mumkin. Davlat yer uchastkasi dasturlari loyihaga xos. Adliya vazirligi 2025-yilda davlat yer uchastkalarini sotish yoki taqsimlash hamda qurilish ruxsatiga oid qonunni e’lon qilgan; ijroda Shaharsozlik va uy-joy vazirligi, munitsipalitetlar va MAIL yer masalalari ishtirok etadi. Muvofiqlik yer uchastkasini avtomatik bermaydi. Loyiha ruxsat bersa, bir yo‘la to‘lashning imkoni bo‘lmasa bo‘lib to‘lash mumkin, biroq qurish va foydalanish shartlari mulkni qaytarib olish xavfini tug‘dirishi mumkin. Ipotekalar kam uchraydi. Xaridlar ko‘proq naqd pul, oila ko‘magi, xususiy kredit yoki Geerawi orqali moliyalashtiriladi. Geerawi — pul qaytarilguncha yashash huquqi evaziga beriladigan qat’iy avans; kelishuvda qaytarish shartlari, muddat, egalik huquqi va nizo tartibi ko‘rsatilishi kerak. Milliy ommaviy ipoteka yoki uy-joy subsidiyasi yo‘li tasdiqlanmagan. Ko‘rib chiqilgan manbalarda milliy ijtimoiy ijara tizimi ham aniqlanmagan; oila yoki mezbon uy-joyi amaliy muqobil bo‘lishi mumkin. Uy-joy sharoitiga ko‘pincha egalik huquqi noaniqligi va xizmatlar yetishmasligi ta’sir qiladi. Norasmiy, tartibsiz va shahar atrofi manzillarida loy, bitmagan yoki vaqtinchalik uy, odam хэт олон, ус, ариун цэвэр, халаалт, бүтэц болон цаг агаарын хамгаалалт сул байх нь элбэг. 2025-yil aprelidagi UNHCR qaytib keluvchilar namunasida 71% sifatsiz loy uyda, 62% ijarada yashagan, 17% oila yoki do‘stlari bilan turgan va 15% o‘zi egalik qiladigan yoki meros uyda yashagan. So‘ralgan ijarachilarning 61 foizi ijara haqini to‘lay olmagan, 60 foizi ijara uchun qarz olgan va 31 foizi ko‘chirish tahdidiga duch kelgan. Namunada bir xonaga to‘rt kishigacha to‘g‘ri kelishi, 15% holatda bir nechta xonadon birga yashashi va 14% holatda xonadon bir xonali ekanligi qayd etilgan; bu raqamlar milliy tarqalish ko‘rsatkichi emas. Rasmiy Fuqarolik kodeksi qoidalari ayollarning mulk va meros huquqini tan oladi, ammo amaliy foydalanish xavfsiz emas. UN-Habitat ma’lumotida yer hujjatlarining 5 foizidan kamrog‘ida ayol oila a’zosi ko‘rsatilgani baholanadi. Ayol boshchiligidagi xonadonlarda daromad va garov imkoniyati zaifroq bo‘lishi, uy egasi erkak vasiy bo‘lmasa rad etishi hamda uy izlash, shartnoma tuzish, xizmat va nizo hal qilishga ta’sir qiluvchi cheklovlar qayd etilgan. Rasmiy huquq teng amaliy imkoniyatni kafolatlamaydi. Nizolarni uy egasi yoki mulkdor bilan muzokara, oqsoqollar, shura yoki jirga, litsenziyali yuridik yoki ko‘chmas mulk mutaxassislari, Huquqlar boshqarmasi yoki sudlar orqali hal qilish mumkin. Odatga asoslangan yarashtirish mahalliy darajada samarali bo‘lishi mumkin, ammo teng bo‘lmasligi yoki yo‘q tomonlarga nisbatan ijrosi qiyin bo‘lishi mumkin; bu ayniqsa ayollar yoki mulk huquqi nizolarida muhim. Adliya vazirligi 188 orqali bepul yuridik maslahat borligini e’lon qiladi. UNHCR qochqinlar, qaytib kelganlar va ichki ko‘chirilganlarga yuridik hamda uy-joy, yer va mulk yordamini ko‘rsatadi, ammo qamrov va muvofiqlik viloyat hamda dasturga bog‘liq. Ijara haqi, depozit va ogohlantirish amaliyoti mahalliy va tez o‘zgaruvchan. 2025-yilgi Shelter Cluster maslahatlarida o‘rganilgan hududlarda ijara 10–40% ko‘tarilgani ko‘rsatilgan; bu milliy ko‘rsatkich emas, yo‘naltiruvchi ma’lumotdir. Imzolangan yoki odatiy ijara hujjati, to‘lov cheklari, guvohlar ma’lumoti, uy holati dalili va yozma xabarnomalarni saqlang. Shartnomani uzaytirish yoki tugatish, yangi egasining talabi, uy egasining o‘zi foydalanishi, to‘lamaslik va pulni qaytarish nizolari alohida ko‘rib chiqilishi kerak, chunki yagona milliy natija kafolatlanmagan.