Hunian di Bahama

Bahama memiliki rumah terpisah dan menyatu, apartemen, flat, dan townhouse. Sensus BNSI 2022 mencatat 144,198 unit hunian, termasuk 119,138 unit berpenghuni dan 25,060 unit kosong. Survei rumah tangga 2013 mencatat 61.1% rumah ditempati pemilik, 33.5% sewa swasta, dan 3.9% pengaturan tanpa sewa; New Providence memiliki porsi sewa swasta 36.1%. Angka tersebut menggambarkan pola hunian pada masa itu, bukan harga sewa, harga rumah, atau ketersediaan terkini. Sewa dan kepemilikan swasta formal merupakan jalur yang mapan, sedangkan perumahan publik lebih tersebar dan pengaturan keluarga tanpa sewa umumnya informal. Perjanjian sewa swasta di Bahama dapat tertulis atau lisan; perjanjian lisan pun dapat diberlakukan. Sebelum membayar, pastikan nama lengkap dan alamat usaha pemilik atau agen, periksa rumah bersama-sama, catat kerusakan dengan foto, dan simpan perjanjian sewa bertanda tangan serta setiap tanda terima. Kontrak harus mencantumkan sewa, deposit, utilitas, perbaikan, pembuangan sampah, akses, penyewaan kembali, hewan peliharaan, dan asuransi. Deposit dapat berupa jumlah apa pun yang diklaim berdasarkan kontrak dan biasanya sebesar satu bulan sewa. Panduan resmi menyebut pengembalian dalam tujuh hari setelah pindah keluar, dikurangi kerusakan yang disebabkan penyewa atau tamunya, dengan potongan terperinci secara tertulis. Jika deposit tidak dikembalikan, Consumer Affairs dapat dihubungi sebelum menempuh jalur pengadilan. Untuk sewa bulanan, pemberitahuan pindah umumnya harus diberikan setidaknya 30 hari sebelum akhir periode sewa; untuk sewa mingguan, batas umum minimal 14 hari. Pemilik bertanggung jawab menjaga tempat sewa tetap layak dihuni dan dapat digunakan serta melakukan perbaikan yang diperlukan pada instalasi listrik, pipa, pendingin udara, perlengkapan, dan peralatan yang disediakan. Pemilik dengan setidaknya empat unit mengatur dan membayar pembuangan sampah. Akses masuk biasanya memerlukan pemberitahuan wajar setidaknya dua minggu sebelumnya, kecuali keadaan darurat. Penyewa tetap bertanggung jawab membayar sewa, melakukan perawatan biasa, menanggung kerusakan yang disebabkan dirinya atau tamunya, dan memenuhi persyaratan keselamatan hunian. Perjanjian sewa pemerintah dapat membebankan pemeliharaan bagian dalam dan seluruh tagihan utilitas kepada penyewa. Rent Control Act dan Rent Control Board menyediakan kerangka terpisah untuk sebagian sewa. Ambang rumah tinggal yang dilindungi adalah nilai sampai $75,000. Undang-Undang berlaku di New Providence, dan Statutory Instrument 83/1979 memperluas cakupan ke Family Islands, tetapi cakupan serta ambang harus diperiksa untuk sewa dan pulau tertentu. Sewa yang dilindungi dapat mencakup kewajiban perbaikan, catatan dan tanda terima sewa, proses sengketa di Board, serta banding ke Supreme Court atas pertanyaan hukum dalam 21 hari. Kerangka ini tidak boleh dianggap sebagai batas sewa universal. Perumahan umum ditangani Ministry of Housing and Land Reform melalui Department of Housing. Government Rental Programme menyediakan bantuan sementara dan kemungkinan jalur sewa-untuk-memiliki, dengan tunduk pada ketersediaan dan tanpa tenggat tetap. Informasi layanan terkini menyebut program tersedia di New Providence: sewa bulan pertama dibayar sebelum kontrak dan kunci diberikan, sewa bulanan jatuh tempo pada awal bulan, dan tidak membayar dapat menyebabkan pengusiran. Informasi kelayakan yang dipublikasikan tidak sepenuhnya konsisten. Satu ringkasan merujuk pada warga Bahama, sedangkan daftar lain menyebut warga negara atau penduduk berusia 18 tahun ke atas yang mengalami kesulitan ekonomi. Dokumen yang umumnya diminta mencakup paspor atau dokumen identitas lain, kartu NIB, bukti pendapatan sampai tiga bulan, slip gaji, surat pekerjaan, dan rekomendasi Social Services. Department harus memastikan kelayakan tiap kasus. Jalur kepemilikan pemerintah mencakup pembelian rumah pertama, rumah dari Ministry, kavling dengan prasarana, serta pengaturan sewa-untuk-memiliki. Penyewa pemerintah mungkin harus memiliki rekam pembayaran baik, berstatus pembeli rumah pertama, dan memperoleh persetujuan awal pembiayaan. Informasi program terkini mencantumkan batas rasio pembayaran utang sebesar 30% dari pendapatan kotor tahunan, maksimum pinjaman berasuransi 95% dari nilai pinjaman, batas nilai pinjaman $250,000 untuk rumah tinggal, serta biaya asuransi pinjaman 0.5%. Warga Bahama berusia 18 tahun ke atas yang membeli rumah pertama mungkin memenuhi syarat untuk keringanan pajak, VAT, atau bea meterai melalui Department of Inland Revenue; periksa keringanan dan syarat permohonannya sebelum menandatangani. Kavling hunian pemerintah ditawarkan dalam subdivisi yang disetujui. Persyaratan yang dipublikasikan mencakup kewarganegaraan Bahama, usia minimal 18 tahun, belum pernah memperoleh jatah kavling pemerintah, dan pemenuhan kriteria pendapatan. Permohonan ditinjau berdasarkan urutan penerimaan sebelum penawaran, deposit, dan pengalihan hak. Ketersediaan, infrastruktur subdivisi, dan administrasi setempat berbeda menurut pulau; Family Island Administrator dapat membantu menghubungkan pemohon dengan kantor yang bertanggung jawab. Pembelian swasta biasanya berlanjut dari perjanjian jual beli ke pengalihan hak, pemenuhan kewajiban pajak atau pungutan yang berlaku, dan pencatatan. Registrar General’s Department menyediakan pencarian berbayar melalui Deeds and Documents Information System; informasi layanan menyatakan pengguna membayar di muka $10 per jam. Pembeli harus memverifikasi akta pengalihan yang tercatat, hak atas tanah dan beban, identitas bidang serta kavling, survei, status hunian, dan status bangunan. Pengacara atau praktisi pengalihan hak berlisensi serta juru ukur dapat mengurangi risiko mengandalkan hak atas tanah yang belum lengkap atau batas yang belum diverifikasi. Kepemilikan oleh warga non-Bahama melibatkan International Persons Landholding Act dan Investments Board. Bergantung pada transaksi, pembeli memerlukan pendaftaran atau izin, dan pencatatan oleh Registrar General harus menyertakan sertifikat atau izin yang diwajibkan. Sewa usaha dengan jangka lebih dari 21 tahun juga termasuk dalam persyaratan pendaftaran Board. Pemilik rumah mungkin memenuhi syarat mengajukan Home Owner Resident Card tahunan untuk pemilik, pasangan, dan anak di bawah umur, dengan tunduk pada ketentuan Immigration; kepemilikan properti saja tidak memberikan hak umum untuk tinggal atau bekerja di Bahama. Amendemen yang tercantum dalam indeks peraturan terkini untuk 2024, 2025, dan 2026 membuat pemeriksaan undang-undang terkonsolidasi sebelum transaksi menjadi perlu. Investasi properti oleh bukan penduduk dapat memerlukan pendaftaran pengendalian valuta asing di Central Bank atau Approved Investment Status. Pemulangan hasil penjualan atau sewa bergantung pada bukti dokumenter. Penduduk sementara dapat mengandalkan izin kerja atau izin pasangan. Pemilik rumah pertama yang menempati sendiri mungkin memenuhi syarat untuk hipotek BSD bagi tempat tinggal senilai sampai $1,000,000; kelebihan nilai atau seluruh pinjaman, bergantung kasusnya, mungkin memerlukan perlakuan valuta asing dan persetujuan sebelumnya. Fasilitas hipotek BSD tidak mencakup kavling kosong, dupleks, rumah kedua, properti hunian-sewa dengan penggunaan campuran, atau penggunaan komersial, serta tidak menyediakan partisipasi bersama dengan bukan penduduk atau penduduk ekonomi. Hipotek domestik tersedia melalui bank dan credit union. Central Bank menghapus ketentuan indemnitas hipotek untuk uang muka yang lebih rendah pada 2023. Tanpa asuransi, uang muka 15% tetap menjadi patokan umum, walaupun pemberi pinjaman dapat menetapkan jumlah lebih rendah berdasarkan kebijakan risikonya. Rasio total pembayaran utang yang bijaksana umumnya 50%; batas 30% dalam program pemerintah merupakan aturan program tersendiri. Bandingkan bunga, biaya, asuransi, mata uang, ketentuan pelunasan awal, dan kelayakan properti dari berbagai pemberi pinjaman, bukan hanya uang muka. Pembangunan atau perubahan rumah melibatkan Ministry of Public Works dan Building Control Division. Permohonan izin tertulis, rencana yang disetujui, serta inspeksi wajib merupakan bagian proses, disusul sertifikat hunian setelah inspeksi memuaskan. Izin dapat berlaku sampai 18 bulan dan dapat diperpanjang hingga tiga periode tambahan masing-masing 18 bulan. Perluasan Buildings Regulation 2024 memberi cakupan berbeda untuk Family Islands dan dapat melibatkan District Council atau Administrator. Grand Bahama dan Freeport mungkin memiliki aturan bangunan serta sanitasi lokal tambahan. Persetujuan perencanaan atau subdivisi juga mungkin diperlukan. Karena itu, pembangunan khusus dimulai setelah kavling dan hak atas tanah diamankan, kemudian dilanjutkan dengan izin dan kontraktor atau insinyur yang disetujui. Pemilik umumnya menanggung kewajiban pajak properti. Klasifikasi atau pengecualian untuk tempat tinggal pemilik memerlukan permohonan atau penegasan; pajak yang belum dibayar dapat menimbulkan risiko hak gadai atau penjualan berdasarkan kewenangan, dengan tunduk pada pengecualian hukum. Periksa paparan badai dan angin, banjir, properti kosong, pemeliharaan, serta ketahanan utilitas khusus pulau untuk tiap properti. Pengaturan hunian juga berbeda menurut pulau: New Providence memiliki konsentrasi terbesar layanan sewa formal dan perumahan publik, sementara Family Islands lebih mengandalkan kepemilikan swasta atau keluarga, kavling pemerintah, dan administrasi setempat. Freeport memerlukan perhatian terpisah terhadap aturan lokal. Penelitian yang tersedia tidak menetapkan data terkini mengenai sewa dan ketersediaan pada tingkat pulau.