बांग्लादेशमे आवास

बांग्लादेशमे ग्रामीण इलाका, ढाका आ दोसर शहर, तथा औपचारिक आ अनौपचारिक बस्तीक बीच पैघ अंतर अछि। आम शब्दमे घर वा निवास (bari वा basha), साझा आवास (mess), अनौपचारिक बस्ती (bosti वा slum) आ बुनियादी अस्थायी आश्रय (jhupri) शामिल अछि। 2022 Population and Housing Census अनुसार 80.79% परिवार अपन घरक मालिक छल। शहरमे स्वामित्व हिस्सा 55.62%, किराया 34.70%; ग्रामीण क्षेत्रमे स्वामित्व 92.32% छल। बांग्लादेशमे निजी मकान-मालिक आ एजेंट, परिवार, नियोक्ता, साझा आवास, जमीन खरीद आ स्वनिर्माण, डेवलपर, वा राष्ट्रीय आवास प्राधिकरण (National Housing Authority) केर परियोजना-आधारित कार्यक्रम द्वारा आवास भेटैत अछि। प्राधिकरण परियोजना-आधारित निविदा, आवेदन, चयन प्रक्रिया वा लॉटरी द्वारा घर आ प्लॉट देबए सकैत अछि; सार्वजनिक आवासक एकरूप राष्ट्रव्यापी अधिकार नहि अछि। राज्य आवास वित्त निगम (Bangladesh House Building Finance Corporation) आ वाणिज्यिक बैंक वित्त देबए सकैत अछि, मुदा ऋण निर्णय अन्य बातक संग स्वामित्व-श्रृंखला, आय, पहचान दस्तावेज, कर अभिलेख, नामजारी आ मंजूर भवन दस्तावेज पर निर्भर करैत अछि। खरीदसँ पहिने विक्रेताक पहचान, स्वामित्व-श्रृंखला, भूमि-अभिलेख प्रविष्टि (Khatian वा Porcha), संबंधित भूमि-अभिलेख दस्तावेज (DCR), वर्तमान भूमि-कर रसीद, नामजारी अभिलेख (Namjari वा Mutation), भार लेल बारह वर्षक खोज, सीमा आ पहुँच जाँचू। स्वामित्व पंजीकृत विलेख द्वारा हस्तांतरित होइत अछि; तकर बाद नामजारी अद्यतन करू। अपार्टमेंट लेल डेवलपर आ भूमि-मालिकक अनुबंध, मुख्तारनामा, मंजूर योजना, अनुमत उपयोग, पूरा होएबाक वा आवास प्रमाण, साझा क्षेत्र आ उपयोगिता जोड़बाक व्यवस्था सेहो जाँचू। किरायेदारी लिखित अनुबंधमे आवास, अवधि, किराया, अग्रिम भुगतान वा जमा, सूचना-अवधि, उपयोगिता, मरम्मत, उपकिराया, अतिथि, सूची आ हस्तांतरण लिखल होएबाक चाही। मकान-मालिक वा एजेंट अपन अधिकार प्रमाणित करथि; भुगतान आ रसीद सुरक्षित राखू। किराया नियंत्रण कानून (Premises Rent Control Act of 1991) लागू परिसरमे premium भुगतान आ एक महिनाक किरायासँ बेसी अग्रिम किराया सीमित करैत अछि, जँ जिम्मेदार Controller सहमति नहि देथि वा वैधानिक अपवाद लागू नहि हो। व्यावहारिक प्रवर्तन स्थान, अनुबंध आ उपलब्ध सबूत पर निर्भर करैत अछि। निर्माण आ उपयोग लेल Dhaka केर विकास प्राधिकरण RAJUK वा क्षेत्र अनुसार अन्य क्षेत्रीय प्राधिकरणसँ अनुमति चाही। रहए जाएसँ पहिने मंजूर योजना, भवन परमिट आ जहाँ जरूरी हो occupancy certificate जाँचू। Bangladesh National Building Code संग अग्नि सुरक्षा, संरचना आ स्वच्छता शर्त तकनीकी आधार दैत अछि। उपयोगसँ पहिने निकास, अग्निशमन सेवा पहुँच, बिजली आ गैस जोखिम, नाला, जलापूर्ति आ बाढ़ संभावना सेहो देखू। बिजली, पानी, स्वच्छता, खाना पकाबै गैस, कचरा संग्रह आ नाला स्थान तथा बस्ती अनुसार बदलैत अछि। साझा वा अनौपचारिक जोड़ होइते मीटर, बिल, बकाया, सेवा शुल्क आ मरम्मत जिम्मेदारी स्पष्ट करू। बाढ़, जलजमाव, गर्मी, चक्रवात, नदी कटाव आ भूस्खलन स्थानक उपयुक्तता प्रभावित करैत अछि; घनी आबादीवला शहरमे आगि, निकास मार्ग आ संरचनात्मक जोखिम अतिरिक्त अछि। प्रवेश समय हस्तांतरण, सामान सूची, मीटर रीडिंग, चाभी, किराया आ जमा भुगतान दर्ज करू। किरायेदारी समाप्त होएब अनुबंध, लागू किराया कानून आ स्थानीय व्यवहार पर निर्भर करैत अछि। स्वामित्व बदललापर विलेख, भूमि अभिलेख, नामजारी, कर रसीद, परमिट आ भुगतान सबूत सुरक्षित राखू। अनौपचारिक निवासी लग कमजोर दस्तावेज आ विस्थापन वा बेदखलीक बेसी जोखिम होइत अछि; आपदा आश्रय, मरम्मत वा पुनर्वास कार्यक्रम सामान्यतः परियोजना आ स्थान-विशिष्ट होइत अछि।