ബംഗ്ലാദേശിലെ ഭവനവ്യവസ്ഥ

ബംഗ്ലാദേശിൽ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങൾ, ധാക്കയും മറ്റു നഗരങ്ങളും, ഔപചാരികവും അനൗപചാരികവുമായ കുടിയിരിപ്പുകളും തമ്മിൽ വലിയ വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്. സാധാരണ പദങ്ങളിൽ വീട്/താമസസ്ഥലം (bari അല്ലെങ്കിൽ basha), പങ്കിട്ട താമസം (mess), അനൗപചാരിക കുടിയിരിപ്പ് (bosti അല്ലെങ്കിൽ slum), അടിസ്ഥാന താത്കാലിക കുടിൽ (jhupri) എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. 2022 Population and Housing Census പ്രകാരം 80.79% കുടുംബങ്ങൾക്ക് സ്വന്തം വീടുണ്ടായിരുന്നു. നഗരങ്ങളിൽ ഉടമസ്ഥത 55.62% ആയിരുന്നു; 34.70% വാടകയ്ക്കും താമസിക്കുകയും ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുകയും ചെയ്തിരുന്നു; ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ ഉടമസ്ഥത 92.32% ആയിരുന്നു. സ്വകാര്യ ഭൂവുടമകളും ഏജന്റുമാരും, കുടുംബം, തൊഴിലുടമകൾ, പങ്കിട്ട താമസം, ഭൂമി വാങ്ങലും സ്വയം പണിയലും, ഡെവലപ്പർമാർ, അല്ലെങ്കിൽ ദേശീയ ഭവന അതോറിറ്റിയുടെ (National Housing Authority) പദ്ധതികൾ എന്നിവയിലൂടെയാണ് ബംഗ്ലാദേശിൽ താമസം ലഭിക്കുന്നത്. അതോറിറ്റിക്ക് പദ്ധതി അടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള ടെൻഡർ, അപേക്ഷ, തിരഞ്ഞെടുപ്പ്, നറുക്കെടുപ്പ് എന്നിവയിലൂടെ വീടുകളോ പ്ലോട്ടുകളോ നൽകാം; പൊതുഭവനത്തിന് ഏകീകൃത രാജ്യവ്യാപക അവകാശമില്ല. സർക്കാർ ഭവന ധനകാര്യ കോർപ്പറേഷനും (Bangladesh House Building Finance Corporation) വാണിജ്യ ബാങ്കുകളും ധനസഹായം നൽകാം; വായ്പാ തീരുമാനം ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകളുടെ തുടർച്ച, വരുമാനം, തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ, നികുതി രേഖകൾ, mutation, അംഗീകൃത കെട്ടിട രേഖകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ തിരിച്ചറിയൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം, ഭൂമി രേഖയിലെ എൻട്രികൾ (Khatian അല്ലെങ്കിൽ Porcha), ബന്ധപ്പെട്ട ഭൂമിരേഖ (DCR), നിലവിലെ ഭൂനികുതി രസീതുകൾ, mutation രേഖ (Namjari അല്ലെങ്കിൽ Mutation), പന്ത്രണ്ട് വർഷത്തെ ബാധ്യത പരിശോധന, അതിർത്തി, പ്രവേശനാവകാശം എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത deed വഴിയാണ് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നത്; തുടർന്ന് mutation രേഖ പുതുക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ഡെവലപ്പറും ഭൂവുടമയും തമ്മിലുള്ള കരാർ, power of attorney, അംഗീകൃത പ്ലാൻ, അനുവദിച്ച ഉപയോഗം, പൂർത്തീകരണം/താമസാനുമതി തെളിവ്, പൊതുസ്ഥലങ്ങളും utility കണക്ഷനുകളും സംബന്ധിച്ച ക്രമീകരണം എന്നിവയും പരിശോധിക്കണം. വാടകക്കരാറിൽ താമസസ്ഥലം, കാലാവധി, വാടക, മുൻകൂർ തുക/നിക്ഷേപം, നോട്ടീസ് കാലം, utilities, അറ്റകുറ്റപ്പണി, ഉപവാടക, അതിഥികൾ, സാധനപ്പട്ടിക, കൈമാറ്റം എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തണം. ഭൂവുടമയോ ഏജന്റോ അധികാരത്തിന്റെ തെളിവ് നൽകണം; പണമടക്കങ്ങളും രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക. Premises Rent Control Act of 1991 ബാധകമായ കെട്ടിടങ്ങളിൽ പ്രീമിയം ഈടാക്കലിനും ഒരു മാസത്തെ വാടകയിൽ കൂടുതലായ മുൻകൂർ വാടകയ്ക്കും പരിധി നിശ്ചയിക്കുന്നു; ബന്ധപ്പെട്ട Controller സമ്മതിക്കുകയോ നിയമപരമായ ഒഴിവ് ബാധകമാകുകയോ ചെയ്താൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാകാം. പ്രായോഗിക നടപ്പാക്കൽ സ്ഥലം, കരാർ, ലഭ്യമായ തെളിവ് എന്നിവയെ ആശ്രയിക്കുന്നു. നിർമാണത്തിനും ഉപയോഗത്തിനും പ്രദേശമനുസരിച്ച് ധാക്കയിലെ RAJUK പോലുള്ള development authority-യുടെയോ മറ്റൊരു പ്രാദേശിക അധികാരിയുടെയോ അനുമതി വേണം. താമസം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അംഗീകൃത പ്ലാൻ, building permit, ആവശ്യമായിടത്ത് occupancy certificate എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. Bangladesh National Building Code-ും അഗ്നിസുരക്ഷ, ഘടന, ശുചിത്വ ആവശ്യകതകളും സാങ്കേതിക അടിത്തറയാണ്. ഉപയോഗത്തിന് മുമ്പ് പുറപ്പെടൽ വഴികൾ, ഫയർ സർവീസ് പ്രവേശനം, വൈദ്യുതി/ഗ്യാസ് അപകടങ്ങൾ, ഡ്രെയിനേജ്, ജലവിതരണം, വെള്ളപ്പൊക്ക സാധ്യത എന്നിവയും പരിശോധിക്കുക. വൈദ്യുതി, വെള്ളം, ശുചിത്വം, പാചക വാതകം, മാലിന്യ ശേഖരണം, ഡ്രെയിനേജ് എന്നിവ സ്ഥലം, കുടിയിരിപ്പ് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് മാറുന്നു. പങ്കിട്ട/അനൗപചാരിക കണക്ഷനുകളിൽ മീറ്റർ, ബില്ലിംഗ്, കുടിശ്ശിക, സേവനചാർജ്, അറ്റകുറ്റപ്പണി ഉത്തരവാദിത്വം എന്നിവ വ്യക്തമായി വ്യക്തമാക്കുക. വെള്ളപ്പൊക്കം, വെള്ളക്കെട്ട്, ചൂട്, ചുഴലിക്കാറ്റ്, നദീതീരക്ഷയം, മണ്ണിടിച്ചിൽ എന്നിവ സ്ഥലത്തിന്റെ അനുയോജ്യതയെ ബാധിക്കുന്നു; ജനസാന്ദ്ര നഗരങ്ങളിൽ തീപിടിത്തം, രക്ഷാമാർഗം, ഘടനാപരമായ അപകടങ്ങൾ കൂടുതലാണ്. താമസം തുടങ്ങുമ്പോൾ കൈമാറ്റം, സാധനപ്പട്ടിക, മീറ്റർ റീഡിംഗ്, താക്കോൽ, വാടക/നിക്ഷേപ പണമടക്കം എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തുക. വാടക അവസാനിപ്പിക്കൽ കരാർ, ബാധകമായ വാടക നിയമം, പ്രാദേശിക നടപടിക്രമം എന്നിവയെ ആശ്രയിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറിയശേഷം deed, ഭൂമി രേഖകൾ, mutation രേഖകൾ, നികുതി രസീതുകൾ, അനുമതികൾ, പണമടച്ചതിന്റെ തെളിവുകൾ എന്നിവ സൂക്ഷിക്കുക. അനൗപചാരിക താമസക്കാർക്ക് രേഖകൾ കുറവായിരിക്കാം; അതിനാൽ പുറത്താക്കൽ/താമസം നഷ്ടപ്പെടൽ അപകടം കൂടുതലാണ്. ദുരന്ത അഭയം, അറ്റകുറ്റപ്പണി, പുനരധിവാസ പദ്ധതികൾ സാധാരണ പദ്ധതി-സ്ഥലം നിർദ്ദിഷ്ടമാണ്.