ဘင်္ဂလားဒေ့ရှ်တွင် နေအိမ်နှင့် အိမ်ရာ

ဘင်္ဂလားဒေ့ရှ်တွင် ကျေးလက်ဒေသ၊ ဒါကာနှင့် အခြားမြို့များ၊ တရားဝင်နှင့် အလွတ်သဘောအခြေချနေထိုင်ရာများအကြား ကွာခြားချက်ကြီးမားသည်။ အသုံးများသည့် စကားလုံးများတွင် အိမ် သို့မဟုတ် နေအိမ် (bari သို့မဟုတ် basha)၊ အတူနေအိမ် (mess)၊ အလွတ်သဘောအခြေချနေရာ (bosti သို့မဟုတ် slum) နှင့် အခြေခံယာယီအမိုးအကာ (jhupri) တို့ ပါဝင်သည်။ ၂၀၂၂ လူဦးရေနှင့် အိမ်ရာသန်းခေါင်စာရင်းအရ အိမ်ထောင်စု ၈၀.၇၉% သည် ကိုယ်ပိုင်အိမ်တွင် နေထိုင်သည်။ မြို့ပြတွင် ကိုယ်ပိုင်အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ ၅၅.၆၂% ဖြစ်ပြီး ၃၄.၇၀% သည် ငှားရမ်းနေထိုင်ကာ ကိုယ်ပိုင်အိမ်လည်း ရှိသည်။ ကျေးလက်ဒေသတွင် ကိုယ်ပိုင်အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ ၉၂.၃၂% ဖြစ်သည်။ ဘင်္ဂလားဒေ့ရှ်တွင် အိမ်ရာရရှိရန် ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရှင်နှင့် အကျိုးဆောင်၊ မိသားစု၊ အလုပ်ရှင်၊ အတူနေအိမ်၊ မြေဝယ်ခြင်းနှင့် ကိုယ်တိုင်ဆောက်လုပ်ခြင်း၊ အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေးလုပ်ငန်း သို့မဟုတ် အမျိုးသားအိမ်ရာအာဏာပိုင် (National Housing Authority) ၏ စီမံကိန်းအခြေပြုအစီအစဉ်များမှတစ်ဆင့် ရနိုင်သည်။ အာဏာပိုင်သည် စီမံကိန်းအခြေပြုတင်ဒါ၊ လျှောက်လွှာ၊ ရွေးချယ်မှု သို့မဟုတ် မဲနှိုက်မှုဖြင့် အိမ်နှင့်မြေကွက် ခွဲဝေပေးနိုင်သည်။ အများပြည်သူအိမ်ရာရရှိရန် တစ်နိုင်ငံလုံးသက်ဆိုင်သည့် တူညီသောရပိုင်ခွင့် မရှိပါ။ နိုင်ငံပိုင်အိမ်ရာငွေကြေးကော်ပိုရေးရှင်း (Bangladesh House Building Finance Corporation) နှင့် ကုန်သွယ်ရေးဘဏ်များက ချေးငွေပေးနိုင်သော်လည်း ချေးငွေဆုံးဖြတ်ရာတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားဆက်စပ်မှု၊ ဝင်ငွေ၊ အထောက်အထား၊ အခွန်မှတ်တမ်း၊ mutation နှင့် အတည်ပြုထားသည့် အဆောက်အအုံစာရွက်စာတမ်းတို့ကို စဉ်းစားသည်။ မဝယ်ယူမီ ရောင်းသူအထောက်အထား၊ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းဆက်စပ်မှု၊ မြေစာရင်းအချက်အလက် (Khatian သို့မဟုတ် Porcha)၊ သက်ဆိုင်ရာမြေစာရင်းစာရွက်စာတမ်း (DCR)၊ လက်ရှိမြေခွန်ပြေစာ၊ mutation မှတ်တမ်း (Namjari သို့မဟုတ် Mutation)၊ အတားအဆီးရှိမရှိ ၁၂ နှစ်စာစစ်ဆေးမှု၊ နယ်နိမိတ်နှင့် ဝင်ထွက်လမ်းတို့ကို စစ်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်ပုံတင်ထားသည့် စာချုပ်ဖြင့် လွှဲပြောင်းပြီးနောက် mutation မှတ်တမ်းကို အသစ်ပြင်ဆင်ရသည်။ တိုက်ခန်းဝယ်ယူရာတွင် အဆောက်အအုံဖွံ့ဖြိုးရေးလုပ်ငန်းရှင်နှင့် မြေပိုင်ရှင်တို့၏ သဘောတူညီချက်၊ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ၊ အတည်ပြုအစီအစဉ်၊ ခွင့်ပြုအသုံးပြုမှု၊ ပြီးစီးခြင်း သို့မဟုတ် နေထိုင်ခွင့်သက်သေနှင့် ဘုံနေရာ၊ အသုံးအဆောင်ချိတ်ဆက်မှုအစီအစဉ်များကို ထပ်မံစစ်ဆေးရမည်။ အိမ်ငှားစာချုပ်တွင် နေအိမ်၊ သက်တမ်း၊ ငှားရမ်းခ၊ ကြိုတင်ငွေ သို့မဟုတ် အပ်ငွေ၊ အသိပေးကာလ၊ အသုံးအဆောင်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ ထပ်မံငှားရမ်းမှု၊ ဧည့်သည်၊ ပစ္စည်းစာရင်းနှင့် လွှဲပြောင်းပေးအပ်မှုတို့ကို ဖော်ပြသင့်သည်။ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အကျိုးဆောင်သည် ကိုယ်စားပြုခွင့်ရှိကြောင်း သက်သေပြရမည်။ ငွေပေးချေမှုနှင့် ပြေစာများကို သိမ်းထားပါ။ ငှားရမ်းခထိန်းချုပ်ရေးဥပဒေ (Premises Rent Control Act of 1991) သည် အကျုံးဝင်သည့်အဆောက်အအုံများတွင် ပရီမီယံငွေများနှင့် တစ်လငှားရမ်းခထက်ပိုသော ကြိုတင်ငွေကို ကန့်သတ်သည်။ သက်ဆိုင်ရာ Controller ၏ သဘောတူညီချက် သို့မဟုတ် ဥပဒေက သတ်မှတ်သည့် ခြွင်းချက်ရှိပါက ကွဲပြားနိုင်သည်။ လက်တွေ့အကောင်အထည်ဖော်မှုသည် တည်နေရာ၊ စာချုပ်နှင့် ရရှိနိုင်သည့် သက်သေအပေါ် မူတည်သည်။ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် အသုံးပြုမှုအတွက် ဧရိယာအလိုက် Dhaka ၏ ဖွံ့ဖြိုးရေးအာဏာပိုင် RAJUK သို့မဟုတ် အခြားဒေသဆိုင်ရာအာဏာပိုင်ထံမှ ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်သည်။ မပြောင်းရွှေ့မီ အတည်ပြုထားသည့်အစီအစဉ်၊ အဆောက်အအုံခွင့်ပြုချက်နှင့် လိုအပ်ပါက နေထိုင်ခွင့်လက်မှတ်ကို စစ်ပါ။ Bangladesh National Building Code နှင့် မီးဘေး၊ အဆောက်အအုံတည်ဆောက်ပုံ၊ သန့်ရှင်းရေးဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များက နည်းပညာအခြေခံပေးသည်။ အသုံးပြုမီ ထွက်ပေါက်၊ မီးသတ်ဝန်ဆောင်မှုဝင်ရောက်နိုင်မှု၊ လျှပ်စစ်နှင့် ဓာတ်ငွေ့အန္တရာယ်၊ ရေနုတ်မြောင်း၊ ရေပေးဝေမှုနှင့် ရေကြီးနိုင်ခြေကိုလည်း စစ်ဆေးပါ။ လျှပ်စစ်၊ ရေ၊ သန့်ရှင်းရေး၊ ချက်ပြုတ်ဓာတ်ငွေ့၊ အမှိုက်သိမ်းဆည်းမှုနှင့် ရေနုတ်မြောင်းတို့သည် တည်နေရာနှင့် အခြေချနေထိုင်မှုအလိုက် ကွဲပြားသည်။ မျှဝေသုံး သို့မဟုတ် အလွတ်သဘောချိတ်ဆက်မှုများအတွက် မီတာ၊ ငွေတွက်ပုံ၊ ကြွေးကျန်၊ ဝန်ဆောင်ခနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတာဝန်တို့ကို ရှင်းလင်းစွာ သဘောတူပါ။ ရေကြီးခြင်း၊ ရေဝပ်ခြင်း၊ အပူ၊ ဆိုင်ကလုန်း၊ မြစ်ကမ်းပါးတိုက်စားမှုနှင့် မြေပြိုခြင်းတို့က တည်နေရာသင့်လျော်မှုကို သက်ရောက်စေသည်။ လူနေထူထပ်သောမြို့များတွင် မီးဘေး၊ ထွက်ပေါက်နှင့် အဆောက်အအုံတည်ဆောက်ပုံ အန္တရာယ်များလည်း ထပ်တိုးသည်။ အိမ်ပြောင်းဝင်ချိန်တွင် လက်ခံလွှဲပြောင်းမှု၊ ပစ္စည်းစာရင်း၊ မီတာဖတ်ချက်၊ သော့၊ ငှားရမ်းခနှင့် အပ်ငွေပေးချေမှုတို့ကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ အိမ်ငှားခြင်းပြီးဆုံးပုံသည် စာချုပ်၊ သက်ဆိုင်ရာငှားရမ်းမှုဥပဒေနှင့် ဒေသလက်တွေ့လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအပေါ် မူတည်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းပြီးနောက် စာချုပ်၊ မြေစာရင်း၊ mutation၊ အခွန်ပြေစာ၊ ခွင့်ပြုချက်နှင့် ငွေပေးချေမှုအထောက်အထားများကို သိမ်းထားပါ။ အလွတ်သဘောနေထိုင်သူများတွင် စာရွက်စာတမ်းအားနည်းပြီး နေရာရွှေ့ခိုင်းခြင်း သို့မဟုတ် နှင်ထုတ်ခံရခြင်း အန္တရာယ်ပိုများသည်။ သဘာဝဘေးအမိုးအကာ၊ ပြုပြင်ရေး သို့မဟုတ် ပြောင်းရွှေ့ရေးအစီအစဉ်များသည် စီမံကိန်းနှင့် တည်နေရာအလိုက် ဖြစ်လေ့ရှိသည်။