Vivienda en Bangladés

En Bangladés existen grandes diferencias entre las zonas rurales, Daca y otras ciudades, y entre los asentamientos formales e informales. Algunos términos habituales son casa o vivienda (bari o basha), alojamiento compartido (mess), asentamiento informal (bosti o slum) y refugio básico improvisado (jhupri). Según el Censo de Población y Vivienda de 2022, el 80.79% de los hogares eran propietarios de su vivienda. En las ciudades, la proporción de propietarios era del 55.62%, mientras que el 34.70% alquilaba y también tenía una vivienda en propiedad; en las zonas rurales, la proporción de propietarios era del 92.32%. En Bangladés se accede a la vivienda a través de arrendadores privados y agentes, la familia, empleadores, alojamientos compartidos, compra de terrenos y construcción propia, promotores inmobiliarios o programas por proyectos de la autoridad nacional de vivienda (National Housing Authority). La autoridad puede adjudicar viviendas y terrenos mediante licitaciones de proyectos, solicitudes, procesos de selección o sorteos; no existe un derecho uniforme a la vivienda pública en todo el país. La corporación estatal de financiación de la vivienda (Bangladesh House Building Finance Corporation) y los bancos comerciales pueden ofrecer financiación, pero las decisiones de préstamo dependen, entre otras cosas, de la cadena de titularidad, los ingresos, los documentos de identidad, los registros fiscales, la mutación y los documentos de construcción aprobados. Antes de comprar, comprueba la identidad del vendedor, la cadena de titularidad, las inscripciones del registro de tierras (Khatian o Porcha), el documento de registro de tierras correspondiente (DCR), los recibos actuales del impuesto sobre la tierra, el registro de mutación (Namjari o Mutation), una búsqueda de cargas de los últimos doce años, los linderos y el acceso. La titularidad se transfiere mediante escritura registrada; después, debe actualizarse el registro de mutación. Para los apartamentos, también se deben revisar el acuerdo con el promotor y el propietario del terreno, un poder notarial, los planos aprobados, el uso permitido, las pruebas de finalización u ocupación y los acuerdos sobre las zonas comunes y las conexiones de servicios. En un arrendamiento, el contrato escrito debe indicar la vivienda, la duración, el alquiler, el pago anticipado o depósito, el plazo de preaviso, los servicios, las reparaciones, el subarriendo, las visitas, el inventario y la entrega de la vivienda. El arrendador o agente debe demostrar que está autorizado; deben conservarse los pagos y recibos. La ley de control de alquileres (Premises Rent Control Act of 1991) limita, entre otras cosas, los pagos de prima y los pagos anticipados de alquiler que excedan un mes en los inmuebles cubiertos, salvo que el Controlador responsable dé su consentimiento o se aplique una excepción legal. Sin embargo, la aplicación práctica depende del lugar, el contrato y las pruebas disponibles. La construcción y el uso requieren permisos de la autoridad de desarrollo correspondiente, como la autoridad de desarrollo de Daca, RAJUK, u otra autoridad regional, según la zona. Antes de mudarte, comprueba que haya un plano aprobado y un permiso de construcción y, cuando se exija, un certificado de ocupación. El Código Nacional de Construcción de Bangladés, junto con los requisitos de seguridad contra incendios, estructurales y de saneamiento, establece una base técnica. Antes de ocupar el inmueble, comprueba también las salidas, el acceso de los servicios de bomberos, los peligros eléctricos y del gas, el drenaje, el suministro de agua y el riesgo de inundación. La electricidad, el agua, el saneamiento, el gas para cocinar, la recogida de residuos y el drenaje varían según el lugar y el asentamiento. Si las conexiones son compartidas o informales, aclara expresamente los contadores, la facturación, los pagos atrasados, los cargos por servicio y la responsabilidad por las reparaciones. Las inundaciones, el anegamiento, el calor, los ciclones, la erosión fluvial y los deslizamientos afectan la idoneidad del lugar; en ciudades densamente pobladas también preocupan los incendios, las rutas de evacuación y los riesgos estructurales. Al mudarte, deja constancia de la entrega, el inventario, las lecturas de los contadores, las llaves y los pagos de alquiler y depósito. El fin del arrendamiento depende del contrato, la ley de alquiler aplicable y la práctica local. Después de un cambio de titularidad, conserva la escritura, los registros de tierras y de mutación, los recibos de impuestos, los permisos y los comprobantes de pago. Las personas que viven en asentamientos informales suelen tener documentación más débil y mayor riesgo de desplazamiento o desalojo; los programas de refugio ante desastres, reparación o reubicación suelen depender del proyecto y del lugar.