Vivienda en Barbados

El censo de 2021 registró 73.571 unidades de vivienda, de las cuales 61.627 estaban ocupadas. El parque incluía 59.837 casas independientes, 2.210 apartamentos o unidades adosadas estatales, 5.228 apartamentos privados, 612 casas adosadas o condominios y 706 casas pareadas o bifamiliares. Estas cifras describen el parque de entonces y no indican la disponibilidad actual ni las tendencias de precios. El alquiler o arrendamiento privado suele concertarse directamente con el propietario o mediante un agente. Conforme a la Residential Tenancies Act, Cap. 230A, el propietario debe notificar al Commissioner of Inland Revenue su intención de alquilar la propiedad. El registro consigna, entre otros datos, la ubicación, el uso, la propiedad o autoridad para disponer de la propiedad, los datos del agente y el alquiler, incluidos los muebles o servicios. Los cambios del alquiler deben notificarse en un plazo de 30 días. Tanto el propietario como el inquilino deben recibir un libro de alquileres. El registro puede consultarse pagando una tasa. Por lo general, no se puede obtener una orden de posesión sin un certificado de registro; el acoso, la interferencia ilícita o la retirada deliberada de los servicios por parte del propietario constituyen delitos. La investigación revisada no identificó un límite general de alquileres. Desde 1973, la NHC es una institución estatal conforme a la Housing Act, Cap. 226. Ofrece, entre otras cosas, terrenos y casas en venta, terrenos en arrendamiento enfitéutico, viviendas en alquiler, unidades habitacionales, modelos de alquiler con opción a compra y mantenimiento de urbanizaciones. Los requisitos habituales de elegibilidad se dirigen a ciudadanos barbadenses que no sean propietarios de tierras ni bienes inmuebles. La solicitud suele incluir identificación, datos del sistema de administración tributaria (TAMIS), salario y período de pago, una nómina reciente o certificado del empleador, información sobre deudas y una fotografía; las solicitudes conjuntas también requieren los documentos del cosolicitante. Para comprar, además se requiere un extracto bancario o certificado hipotecario. Quien construya o viva en terreno arrendado puede necesitar el consentimiento del propietario del terreno. Las ofertas de la NHC incluyen, entre otras opciones, casas de dos o tres dormitorios y parcelas de aproximadamente 3.000 a 4.000 pies cuadrados, posiblemente en otra parroquia. Solicitarlo es gratis y normalmente se acusa recibo en aproximadamente una semana, pero la oferta depende de la elegibilidad y la disponibilidad, y la revisa la Junta. Se reserva el 5 % de las casas de cada proyecto para personas con discapacidad. La NHC no financia la compra; hay que buscar un prestamista aparte. El modelo de alquiler con opción a compra requiere, entre otras cosas, identificación, datos TAMIS y un certificado hipotecario, y normalmente un pago inicial del 10 %; el proceso de venta dura aproximadamente de tres a seis meses. Un arreglo legal de tenencia de tierras (Tenantry) no es un arrendamiento ordinario. Conforme a la Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B, se refiere en particular a una tenencia de plantación (Plantation Tenantry) o a terrenos con más de cinco parcelas residenciales para casas tipo chattel house. Se excluyen los terrenos adyacentes a la zona intermareal. Un residente que reúna los requisitos debe haber vivido allí cinco años consecutivos o cinco de los siete años anteriores y puede exigir la adquisición del dominio absoluto, sujeto a los requisitos legales. Primero se presenta el formulario I al propietario y al ministro responsable; deben presentarse dos copias al ministro en un plazo de siete días. El propietario debe facilitar el levantamiento topográfico y la transferencia. Si el propietario está ausente, se niega a cooperar o no puede localizarse, puede existir un procedimiento ante el Registrar mediante el formulario II. Siguen siendo necesarios el pago, una escritura de transferencia y el registro. La herencia, el subarrendamiento o la falta de claridad sobre quién es el propietario pueden dificultar la evaluación. Una parcela para vivienda o lote (house spot o lot) puede tener una función similar, pero no confiere automáticamente el derecho legal de compra. El registro de la propiedad se tramita a través del Land Registry, también denominado Lands & Surveys. Barbados tiene ocho distritos de registro activos; con la transición de las escrituras a un certificado de título registrado (Certificate of Title), la titularidad inscrita pasa a ser central. Antes de comprar, deben comprobarse los límites, el acceso y las posibles invasiones, a menudo con la ayuda de un agrimensor para terrenos privados. Por lo general, los no residentes necesitan permiso del Central Bank of Barbados para adquirir bienes inmuebles. Normalmente, el precio íntegro de compra debe pagarse con fondos del extranjero; los préstamos locales para no residentes suelen requerir también autorización. Los ciudadanos barbadenses que viven en el extranjero están exentos de este requisito en el caso de hipotecas residenciales. El precio de compra, el alquiler y los costes de transacción dependen de la propiedad y el contrato específicos. Debe consultarse al Planning and Development Department antes de construir, hacer modificaciones, urbanizar terrenos o levantar una chattel house. El portal electrónico (ePortal) y los distintos formularios gubernamentales cubren permisos diferentes. Para una nueva conexión de agua, la Barbados Water Authority exige, entre otras cosas, identificación, prueba de propiedad o permiso del propietario del terreno, un plano aprobado por la autoridad de construcción y desarrollo y un recibo vigente del impuesto sobre la tierra. Al mudarse a una vivienda o dejarla, los contratos de agua y electricidad no se transfieren automáticamente con el contrato de arrendamiento. La Barbados Water Authority gestiona nuevas conexiones, reconexiones, desconexiones, facturas, aguas residuales y averías. Barbados Light & Power ofrece servicios de mudanza, alta y baja en línea, por teléfono o correo electrónico. Hasta que se transfiera o desconecte el servicio, el solicitante sigue siendo responsable de los costes de electricidad. Según las circunstancias, se requieren identificación y una tasa; una nueva conexión, la reconexión tras más de seis meses o un cableado modificado pueden requerir autorización del Government Electrical Engineering Department. Conforme a las indicaciones de BL&P, por lo general se exigen depósitos, con excepciones que incluyen a los ciudadanos barbadenses y a las personas con residencia permanente. Los propietarios deben, entre otras cosas, gestionar la cuenta y el certificado del impuesto sobre la tierra, la hipoteca, el seguro y el mantenimiento, y conservar de forma segura los documentos del título, la escritura y el plano. Los inquilinos pagan el alquiler y los servicios que les asigne el contrato, cuidan la vivienda, guardan los justificantes de pago y avisan con suficiente antelación de su salida. Los depósitos, su devolución y las reparaciones dependen en gran medida del contrato y del estado documentado de la propiedad; en caso de disputa puede ser necesario asesoramiento jurídico local. La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre. El Department of Emergency Management contempla, entre otros peligros, huracanes, inundaciones, terremotos y deslizamientos de tierra. Antes de un fenómeno, deben asegurarse los techos, las ventanas, los desagües, los objetos sueltos, las reservas de agua y alimentos, los medicamentos, los documentos y los papeles del seguro. El riesgo de marejada ciclónica e inundación costera afecta especialmente a las zonas costeras. Los refugios de emergencia de categoría 1 o 2 son temporales y solo abren tras un anuncio oficial. Después de los daños, el Welfare Department o el DEM evalúa la situación; entre la información requerida está la prueba de la condición de propietario o inquilino. La NHC puede tener que intervenir si se daña una vivienda alquilada. La ayuda económica para el alquiler o los servicios públicos requiere una evaluación social y no se concede automáticamente. Un arrendamiento ordinario termina conforme al contrato y a los requisitos legales aplicables. Las disputas sobre posesión corresponden al Magistrate's Court; no debe darse por supuesta la posibilidad de desalojar por cuenta propia. Para obtener una orden de posesión, el certificado de registro es pertinente en el caso de las propiedades de alquiler que deben registrarse. La tenencia de tierras y los arreglos de house spot siguen sus propios avisos legales y pueden dar lugar a la adquisición de la propiedad. En caso de fallecimiento, herencia o cambio de titularidad, el trámite se realiza a través del Land Registry y, cuando sea necesario, con un abogado.