Perumahan di Botswana

Botswana memiliki tiga kategori tanah utama. Tribal Land dikelola oleh Land Board dan dapat memberikan Deed of Customary Land Grant yang membuktikan hak penggunaan abadi dan dapat dialihkan, tetapi tidak sama dengan kepemilikan hak milik bebas. State Land dikelola Department of Lands, sedangkan Freehold Land dimiliki berdasarkan akta hak milik. Sub Land Board menangani fungsi setempat di wilayah tanah adat terkait, sedangkan dewan lokal atau otoritas tata ruang menangani perencanaan dan layanan. Warga negara berusia 18 tahun atau lebih dapat mengajukan permohonan atas Tribal Land perumahan yang tersedia di wilayah tanah adat mana pun melalui Land Board terkait, Kgotla, atau proses pengumuman lokal. Pemohon biasanya memberikan salinan Omang yang disahkan dan, jika relevan, dokumen rezim perkawinan, surat pernyataan, atau bukti terkait disabilitas, kematian, atau keadaan khusus lainnya. Alokasi bergantung pada ketersediaan tanah yang telah disurvei dan dilengkapi layanan, daftar tunggu, serta ketersediaan setempat; halaman layanan resmi menyebut jangka waktu tiga bulan setelah tanah tersedia. Penguasaan informal atau pembagian lahan sendiri tidak memberikan hak sah yang sama amannya. Hak adat dapat diubah menjadi Common Law Lease yang disebut berlaku selama 99 tahun melalui proses Land Board atau kementerian; informasi yang diterbitkan menyebut waktu layanan tiga bulan dan biaya sekali bayar perumahan P60, yang harus dikonfirmasi beserta formulir terkini. Permohonan State Land perumahan ditangani Department of Lands melalui proses daftar tunggu dan SLIMS. Warga negara dan perusahaan milik Batswana mungkin memenuhi syarat, tetapi informasi resmi saat ini menyatakan bahwa permohonan perumahan ditangguhkan. Jika tanah tersedia, waktu yang dipublikasikan adalah enam bulan, dan pemohon mungkin perlu menunjukkan kemampuan membeli dan mengembangkan lahan. Lahan yang bermasalah dapat ditawarkan melalui tender. State Land dan Tribal Land adalah sistem terpisah dan tidak dapat dianggap saling menggantikan. Sewa swasta biasanya dimulai dengan pemilik atau agen. Tidak ada satu kantor penyewaan nasional yang teridentifikasi untuk semua pengaturan sewa, dan bukti yang ditinjau tidak menunjukkan batas uang jaminan universal. Rent Control Act hanya berlaku pada wilayah dan tempat yang tercakup dalam perintah Gazette oleh menteri, sehingga cakupan yang berlaku untuk properti tertentu harus diperiksa. Ketentuan sewa tertulis harus mencantumkan para pihak, properti, jangka waktu, sewa, uang jaminan, tanggal pembayaran, utilitas, perbaikan, perubahan, penyewaan kembali, pemberitahuan, pengakhiran, pemeriksaan, dan serah terima. Catatan sewa, utilitas, dan perbaikan membantu menyelesaikan perselisihan kemudian. Botswana Housing Corporation (BHC) menyediakan pilihan sewa, penjualan, perawatan, pembangunan baru, serta sewa-beli atau cicilan. Kelayakan bergantung pada pengumuman skema atau formulir permohonan terkini. Formulir sewa BHC yang berlaku sejak 22 Februari 2021 mencantumkan usia minimal 21 tahun, Omang atau paspor, dokumen perkawinan jika relevan, slip gaji, rekening koran enam bulan, dan surat pernyataan tentang properti BHC, tetapi persyaratan tersebut tidak boleh otomatis diterapkan pada setiap program terkini. Perumahan umum dan berbantuan juga mencakup Self Help Housing Agency, yang umum disebut SHHA, program Bonno, lahan yang telah dilengkapi layanan, serta pengaturan lokal atau kelembagaan lainnya. Informasi perbaikan rumah SHHA mencantumkan warga negara berusia 21 hingga 60 tahun, kelompok pendapatan, Common Lease atau Certificate of Common Land Grant, Omang, slip gaji, penjamin, serta bangunan yang sudah ada atau belum selesai. Informasi tersebut menyebut maksimal P60,000, cicilan P250, jangka 20 tahun, dan bunga nol, dengan pemeriksaan dewan sebelum pencairan. Bantuan rumah siap huni terkait lahan kosong yang dilengkapi pagar dan keran air, tetapi aturan Bonno terkini mungkin telah menggantikan informasi SHHA lama. Bonno 2025-2026 mencakup pinjaman pembangunan rumah siap huni, perbaikan rumah, dukungan bagi kelompok D4 dan lebih rendah atau setara, perumahan tertarget dan kemitraan publik-swasta, perumahan komersial dan distrik atau kelembagaan, serta sewa-beli. Pernyataan resmi 2026/27 melaporkan target kelompok berpenghasilan rendah 2025/26 sebanyak 979 unit, 62 unit mulai dibangun, 54 selesai atau diserahterimakan, dan 769 belum dimulai. Pernyataan tersebut juga melaporkan 928 unit komersial BHC sedang dibangun serta komitmen 36,865 unit tertarget yang menunggu mobilisasi. Angka-angka ini menggambarkan pelaksanaan program, bukan hak otomatis atas perumahan. Bank, Botswana Building Society, National Development Bank, dan pemberi pinjaman komersial lain menawarkan hipotek atau pinjaman untuk pembelian, lahan, pembangunan, perbaikan, ekuitas, serta penambahan pinjaman. Pemberi pinjaman biasanya meminta bukti pendapatan, identitas, rekening koran, penawaran atau akta jual beli, dokumen hak milik atau sewa, penilaian, pemeriksaan struktur, rencana yang disetujui, dan penawaran harga kontraktor. Ketentuan Botswana Building Society yang dipublikasikan menyebut hipotek perorangan hingga 25 tahun dengan pelunasan sebelum usia 65 tahun, bergantung pada pendapatan, nilai properti, dan usia. Lahan adat mungkin memerlukan Tribal Lease, survei, dan perubahan menjadi Common Law Lease. Akta hipotek didaftarkan oleh pengalih hak dengan menggunakan akta hak milik, dokumen hipotek, surat kuasa, dan keputusan pemberi pinjaman; informasi yang diterbitkan menyebut sekitar lima hari kerja untuk pendaftaran setelah dokumen lengkap disampaikan. Biaya pembelian dapat mencakup uang muka, jasa pengalihan hak, penilaian, pengalihan dan pendaftaran, biaya agen, sambungan layanan, pajak daerah, iuran, utilitas, perawatan, dan pembangunan. Perlakuan bea pengalihan Botswana Unified Revenue Service berbeda bagi warga dan bukan warga negara, sehingga perhitungan terkini harus dipastikan sebelum membuat komitmen. Setiap pembangunan hunian memerlukan izin tata ruang sebelum pekerjaan dimulai. Pemilik atau wakil yang berwenang mengajukan permohonan ke otoritas tata ruang setempat dan Physical Planning Committee memutuskan permohonan. Water Utilities Corporation, Botswana Power Corporation, otoritas lingkungan, dan kantor survei mungkin perlu diajak berkonsultasi. Rencana yang disetujui atau izin bangunan tidak membuktikan kepemilikan atau hak tanah yang sah. Pengalihan hak yang diperoleh umumnya memerlukan hibah, sewa, atau hak milik asli, dokumen identitas, serta dokumen perkawinan, kematian, atau perusahaan yang diwajibkan. Lahan yang belum dibangun biasanya tidak dapat dialihkan tanpa alasan yang tepat; persetujuan dan pendaftaran khusus sesuai jenis hak tanah diwajibkan. Penyerahan uang tunai atau perjanjian pribadi bukan pengganti proses tersebut. Saat serah terima, catat kondisi properti, angka meter, kunci, cacat, dan perlengkapan yang termasuk. Periksa apakah kontrak menetapkan tanggung jawab atas utilitas, pajak daerah, iuran, perbaikan, dan gangguan layanan. Selama menempati properti, dapatkan persetujuan tertulis untuk perubahan atau penyewaan kembali jika diwajibkan perjanjian, dan simpan kuitansi, pemberitahuan, catatan pemeriksaan, serta korespondensi. Mengakhiri sewa biasanya melibatkan pemberitahuan sesuai kontrak, pemeriksaan, perhitungan uang jaminan, penutupan atau pemindahan utilitas, pengembalian kunci, dan penyimpanan catatan akhir. Perubahan kepemilikan atau lahan memerlukan proses pengalihan dan pendaftaran yang disetujui. Risiko perumahan mencakup sertifikat palsu, alokasi ilegal atau ganda, hak yang tidak jelas atau tidak terdaftar, cacat batas, pembangunan tanpa hak sah atau izin tata ruang, ketiadaan layanan, ketidakamanan permukiman informal, sengketa uang jaminan, tunggakan, pengusiran, dan penegakan hak oleh pemberi pinjaman. Kondisi fisik lokasi, catatan resmi, ketentuan yang ditandatangani, kuitansi, dan jasa pengalihan hak profesional harus diperiksa bersama. Land Tribunal menangani banding tertentu atas keputusan Land Board dan tata ruang, tetapi tidak semua sengketa waris, kompensasi, kontrak jual beli, State Land, atau Freehold. Perkara sewa terkendali dapat dibawa ke Rent Control Tribunal; sengketa lain mungkin memerlukan pengadilan atau nasihat hukum yang sesuai.