Perumahan di Brunei

Brunei mempunyai empat distrik dan tidak memiliki sistem perumahan tingkat kota tersendiri dalam sumber nasional yang ditinjau. Sensus Penduduk dan Perumahan 2021 mencatat 83,810 unit hunian terisi: 49,872 rumah terpisah, 13,654 rumah teras, 6,285 rumah semi-terpisah, 5,427 flat, dan 8,662 unit lain. Rumah milik penghuni berjumlah 55,064 unit, sedangkan individu swasta menyediakan atau menyewakan 11,142 unit, pemerintah menyediakan 9,903 unit, dan perusahaan atau asosiasi menyediakan 7,669 unit. Kampong Ayer merupakan bentuk desa air tersendiri dengan rumah yang dibangun di atas tiang. Penyewa swasta biasanya mengatur perumahan langsung dengan pemilik atau melalui agen. Perjanjian sewa tertulis harus menyatakan sewa, jangka waktu, deposit, kewajiban perbaikan, aturan pemberitahuan, syarat menyewakan kembali, daftar barang, dan pembacaan meter. Kepemilikan atau kewenangan pemilik untuk menyewakan perlu diperiksa. Sumber resmi yang ditinjau tidak menunjukkan daftar sewa terpusat, pengendalian sewa yang berlaku umum, atau sistem ombudsman penyewa. Instrumen sewa tempat tinggal dengan uang sewa rumah sampai BND 2,000 bebas bea meterai; instrumen sewa lainnya dikenai bea berdasarkan sewa tahunan dan jangka waktu. Pemindahan kepemilikan dicatat dalam Land Code Register. Pengacara dapat mengajukan permohonan daring dengan kartu identitas, hak atas tanah, dan kuitansi sewa tanah tahunan terkini. Pemindahan melibatkan bea meterai dan penilaian, sementara pemindahan strata menggunakan formulir Land Department. Hak strata, yang secara lokal disebut Hakmilik Strata, memberi hak terpisah atas satu unit dan menimbulkan kewajiban mengenai badan pengelola serta properti bersama. Tanah juga dapat memiliki syarat atau beban terdaftar yang memengaruhi penggunaan atau pemindahannya. Orang bukan warga negara tidak mempunyai hak umum untuk memperoleh rumah freehold. Berdasarkan Land Code (Amendment) Order 2025 yang berlaku sejak 1 August 2025, kepentingan mereka umumnya terbatas pada hipotek, sewa, atau sewa ulang yang disetujui. Pengaturan nominee atau trust untuk menghindari aturan tidak sah. Kepentingan freehold yang diwarisi umumnya harus dijual kepada warga negara dalam 10 tahun atau diubah menjadi leasehold; mantan warga negara dan mantan penduduk tetap menghadapi aturan penjualan 10 tahun yang sama. Orang tanpa kewarganegaraan dapat memegang satu bidang freehold untuk tempat tinggal sendiri. Sewa tempat tinggal, komersial, atau terpadu dapat berlangsung sampai 60 tahun, sementara sewa industri atau toko sampai 30 tahun, dengan tunduk pada persetujuan dan ketentuan yang berlaku. Housing Development Department, yang lazim disebut Jabatan Kemajuan Perumahan atau JKP, mengelola jalur perumahan publik utama. National Housing Scheme, disebut Rancangan Perumahan Negara atau RPN dan juga Skim Perumahan Negara atau SPN, ditujukan bagi warga negara berusia sedikitnya 18 tahun yang mempunyai tanggungan dan rumah tangganya tidak memiliki geran tanah atau memiliki tanah yang tidak dapat dibangun menurut kriteria pemerintah. Rentang penghasilan yang terdokumentasi adalah BND 445 sampai BND 3,030. Permohonan diajukan di loket dengan dokumen identitas, perkawinan atau perceraian, pekerjaan, penghasilan, atau usaha. Alokasi bergantung pada tahun permohonan dan ketersediaan unit yang telah selesai; tidak ditemukan kebijakan percepatan. Unit publik untuk tempat tinggal, bukan penggunaan usaha, penginapan, atau menyewakan kembali. Peringatan tertulis dan waktu yang wajar untuk memperbaiki pelanggaran dapat diberikan sebelum tindakan lanjutan, sedangkan gagal membayar dapat menimbulkan klaim terhadap penjamin. Jalur Rakyat Jati tanpa tanah, disebut Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati atau STKRJ, mempunyai relevansi perumahan terdokumentasi, tetapi kelayakan, ketersediaan, pembayaran kembali, dan ketentuan sewa terkini harus dipastikan kepada JKP karena informasi program lama mungkin tidak lagi berlaku. Government quarters dikelola Public Service Department atau Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA) untuk golongan jabatan dan pekerjaan publik yang memenuhi syarat. Penghuni harus menggunakan rumah secara pribadi, menjaga kebersihan dan keselamatan, serta melaporkan rincian masuk dan utilitas. Daftar JPA mencantumkan sewa penghuni bulanan BND 55 sampai BND 130 dan biaya perabot BND 140 sampai BND 280. JPA dapat membatalkan atau memindahkan alokasi dengan pemberitahuan sekurangnya satu bulan. Pekerja yang memenuhi syarat dan menyelesaikan rumah berdasarkan skema perumahan yang memenuhi kriteria mungkin harus membatalkan dan mengosongkan rumah dinas. Pembiayaan rumah tersedia melalui bank dan perusahaan pembiayaan berlisensi yang diawasi Brunei Darussalam Central Bank atau BDCB. Pembiayaan konvensional dan Islam tersedia, tetapi persetujuan, tarif, dan ketentuan pembayaran bergantung pada lembaga serta pemohon. Tidak ditemukan suku bunga terkini yang berlaku universal. Pinjaman rumah pertama termasuk tanah sampai BND 250,000 bebas bea meterai, dan bea hipotek adalah BND 1 per BND 500. Menggunakan lembaga berlisensi BDCB mengurangi risiko berurusan dengan penyedia tanpa wewenang. Pembangunan baru dan perubahan besar memerlukan proses persetujuan yang relevan. Qualified Person mengajukan melalui Authority for Building Control and Construction Industry, yang dikenal sebagai ABCi. Perkiraan waktu pemrosesan dalam materi yang ditinjau adalah sekitar 14 hari untuk persetujuan bangunan, satu hari untuk izin memulai, serta tujuh hari untuk izin hunian atau izin hunian sementara setelah pemenuhan persyaratan. Pemeriksaan Fire and Rescue mungkin diperlukan. Menghuni bangunan tanpa izin hunian yang disyaratkan umumnya dilarang, jadi izinnya harus diperiksa sebelum pindah atau membeli. Bea sewa dihitung per BND 250 dari sewa tahunan atau bagiannya: BND 1 untuk masa sampai satu tahun, BND 2 untuk lebih dari satu sampai lima tahun, dan BND 4 untuk masa lebih dari lima tahun atau tidak tentu. Biaya pemindahan dan penilaian, sewa tanah tahunan, pembiayaan, utilitas, deposit, dan perbaikan merupakan biaya terpisah. Pemilik dapat menyita barang karena tunggakan sewa hanya melalui surat perintah pengadilan berdasarkan Distress Act, dan prosesnya dapat mencakup tunggakan tidak lebih dari 12 bulan penuh sebelumnya. Magistrates’ Court menangani klaim pelanggaran kontrak sampai BND 50,000. Small Claims Tribunal menangani klaim sampai BND 10,000 hanya dalam kategori kontrak, jasa, kerusakan properti, atau konsumen yang tercantum; badan itu bukan tribunal sewa umum. Karena itu, penghentian sewa pribadi bergantung pada perjanjian dan proses pengadilan yang berlaku, sementara keluar dari skema publik biasanya memerlukan formulir JKP atau JPA terkait, pengembalian kunci, dan pelunasan pembayaran. Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259, belum mulai berlaku per August 2026. Perlindungan perizinan atau prosedur pengembang yang diiklankan berdasarkan undang-undang itu tidak boleh dianggap berlaku. Sebelum membayar pengembang atau pemilik, periksa hak atas tanah, beban terdaftar, persetujuan, izin hunian, kontrak tertulis, jejak pembayaran, dan kewenangan pihak lain. Daftar nama usaha, pendaftaran domain, dan hak perumahan merupakan perkara terpisah. Sumber resmi yang ditinjau tidak menetapkan jadwal sewa pasar swasta terkonsolidasi terkini.