Hunian di Brunei

Brunei memiliki empat distrik, dan sumber nasional nang ditinjau kada mencatat sistem perumahan kota tersendiri. Sensus Penduduk dan Perumahan 2021 mencatat 83,810 unit hunian ditempati: 49,872 rumah terpisah, 13,654 rumah deret, 6,285 rumah semi-terpisah, 5,427 flat, wan 8,662 unit lainnya. Sebanyak 55,064 unit ditempati pemilik; individu swasta menyediakan atawa menyewakan 11,142 unit, pemerintah menyediakan 9,903 unit, wan perusahaan atawa perkumpulan menyediakan 7,669 unit. Kampong Ayer adalah bentuk kampung air tersendiri, dengan rumah dibangun di atas tiang. Penyewa swasta biasanya mencari hunian langsung dari pemilik atawa melalui agen. Perjanjian sewa tertulis hendaknya mencantumkan uang sewa, masa sewa, uang jaminan, kewajiban parbaikan, aturan pemberitahuan, syarat menyewakan ka urang lain, daftar barang wan catatan meteran. Pariksa kepemilikan pemilik atawa kewenangannya menyewakan properti. Sumber resmi nang ditinjau kada menunjukkan adanya daftar sewa terpusat, aturan pengendalian sewa umum, atawa sistem ombudsman penyewa nan berlaku umum di Brunei. Surat sewa hunian dengan uang sewa rumah sampai BND 2,000 bebas bea meterai; surat sewa atawa perjanjian lainnya dikenai bea berdasarkan sewa tahunan wan masa sewa. Pemindahan hak milik dicatat dalam Land Code Register. Pengacara kawa mengirim permohonan daring memakai kartu identitas, sertifikat tanah wan kuitansi sewa tanah tahunan terkini. Pemindahan hak dikenai bea meterai wan biaya penilaian, sedangkan pemindahan strata memakai formulir Land Department. Hak strata, nang dikenal setempat sebagai Hakmilik Strata, memberikan hak terpisah atas satu unit wan menimbulkan kewajiban terkait badan pengelola wan properti bersama. Tanah jua kawa memiliki syarat atawa beban terdaftar nang memengaruhi penggunaan atawa pemindahan hak. Bukan warga negara kada memiliki hak umum gasan memperoleh rumah hak milik penuh. Berdasarkan Land Code (Amendment) Order 2025, nang berlaku sejak 1 August 2025, kepentingan mereka umumnya terbatas pada hipotek, sewa atawa sub-sewa nang disetujui. Pengaturan memakai nama pinjaman atawa perwalian gasan menghindari aturan kada sah. Hak milik penuh warisan umumnya harus dijual ka warga negara dalam 10 tahun atawa diubah menjadi hak sewa; mantan warga negara wan mantan penduduk tetap tunduk pada aturan penjualan 10 tahun nang sama. Orang tanpa kewarganegaraan kawa memiliki satu bidang tanah hak milik penuh gasan tempat tinggalnya sorangan. Sewa hunian, komersial atawa terpadu kawa sampai 60 tahun, sedangkan sewa industri atawa toko kawa sampai 30 tahun, sesuai persetujuan wan syarat nang berlaku. Housing Development Department, nang biasa disebut Jabatan Kemajuan Perumahan atawa JKP, mengelola jalur utama perumahan umum. National Housing Scheme, nang disebut Rancangan Perumahan Negara (RPN) atawa Skim Perumahan Negara (SPN), diperuntukkan gasan warga negara berusia paling sedikit 18 tahun nang memiliki tanggungan, wan rumah tangganya kada memiliki surat hak tanah atawa memiliki tanah nang kada kawa dikembangkan menurut kriteria pemerintah. Rentang pendapatan nang tercatat ialah BND 445 sampai BND 3,030. Permohonan diajukan di loket dengan dokumen identitas, perkawinan atawa perceraian, pekerjaan, pendapatan atawa usaha. Pembagian unit tagantung tahun permohonan wan ketersediaan unit nang sudah selesai; sumber nang ditinjau kada menunjukkan kebijakan percepatan. Unit umum gasan tempat tinggal, kada gasan usaha, penginapan atawa disewakan lagi. Peringatan tertulis wan waktu nang wajar gasan memperbaiki pelanggaran kawa diberikan sabalum tindakan lanjutan; gagal membayar cicilan kawa berujung klaim ka penjamin. Jalur gasan Rakyat Jati nang kada bertanah, disebut Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati (STKRJ), tercatat berkaitan dengan perumahan, tapi syarat kelayakan, ketersediaan, pambayaran kembali wan syarat sewanya saat ini harus dipastikan ka JKP, sabab informasi program lawas kawa kada berlaku lagi. Rumah dinas pemerintah dikelola Public Service Department atawa Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA), gasan golongan wan jenis pekerjaan layanan publik nang memenuhi syarat. Penghuni harus memakai rumah dinas gasan tempat tinggal pribadi, menjaga kebersihan wan keselamatan, wan melaporkan tanggal masuk serta rincian utilitas. Daftar tarif JPA mencantumkan sewa bulanan penghuni BND 55 sampai BND 130, serta biaya perabot BND 140 sampai BND 280. JPA kawa membatalkan atawa memindahkan alokasi dengan pemberitahuan paling lambat satu bulan sabalumnya. Pegawai nang memenuhi syarat tapi menyelesaikan rumah melalui program perumahan tertentu kawa diwajibkan membatalkan alokasi wan mengosongkan rumah dinas. Pembiayaan rumah tersedia melalui bank wan perusahaan pembiayaan berizin nang diawasi Brunei Darussalam Central Bank (BDCB). Pembiayaan konvensional wan Islam tersedia, tapi persetujuan, suku bunga wan syarat pambayaran kembali tagantung lembaga wan pemohon. Sumber nang ditinjau kada menetapkan satu suku bunga terkini nang berlaku umum. Pinjaman rumah pertama, termasuk tanah, sampai BND 250,000 bebas bea meterai; bea hipotek BND 1 tiap BND 500. Memakai lembaga nang berizin BDCB mengurangi risiko berurusan dengan penyedia tanpa izin. Pembangunan baru wan parubahan besar memerlukan proses persetujuan nang sesuai. Qualified Person mengajukan permohonan melalui Authority for Building Control and Construction Industry (ABCi). Perkiraan waktu pemrosesan dalam sumber nang ditinjau sekitar 14 hari gasan persetujuan bangunan, satu hari gasan izin memulai pekerjaan, wan tujuh hari gasan izin hunian atawa izin hunian sementara sasudah persyaratan dipenuhi. Pemeriksaan Fire and Rescue kawa diwajibkan. Umumnya dilarang menempati bangunan tanpa izin hunian nang diwajibkan, jadi pariksa izinnya sabalum pindah atawa mambali rumah. Bea surat sewa dihitung tiap BND 250 sewa tahunan atawa bagian daripadanya: BND 1 gasan masa sewa sampai satu tahun, BND 2 gasan labih dari satu sampai lima tahun, wan BND 4 gasan masa sewa labih dari lima tahun atawa tanpa batas waktu. Biaya pemindahan hak wan penilaian, sewa tanah tahunan, pembiayaan, utilitas, uang jaminan wan parbaikan merupakan biaya terpisah. Pemilik hanya kawa menggunakan proses penyitaan barang gasan tunggakan sewa melalui surat perintah pangadilan berdasarkan Distress Act; proses ini kawa mencakup tunggakan paling banyak 12 bulan penuh sabalumnya. Magistrates’ Court menangani tuntutan wan ganti rugi pelanggaran kontrak sampai BND 50,000. Small Claims Tribunal menangani tuntutan sampai BND 10,000 hanya dalam kategori kontrak, jasa, karusakan properti atawa konsumen nang tercantum; badan ini lain tribunal sewa umum. Jadi, pambatalan sewa swasta tagantung perjanjian wan proses pangadilan nang berlaku, sedangkan keluar dari program umum biasanya memerlukan formulir JKP atawa JPA nang sesuai, pengembalian kunci wan pelunasan kewajiban pambayaran kembali. Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259 balum mulai berlaku sampai August 2026. Jadi, perlindungan perizinan pengembang atawa prosedur nang diiklankan berdasarkan undang-undang itu jangan dianggap sudah berlaku. Sabalum mambayar pengembang atawa pemilik, pariksa hak milik, beban terdaftar, persetujuan, izin hunian, kontrak tertulis, bukti pambayaran wan kewenangan pihak satunya. Pendaftaran nama usaha, pendaftaran domain, wan hak atas hunian adalah hal nang berbeda. Sumber resmi nang ditinjau kada menetapkan daftar harga sewa pasar swasta terkini nang terkonsolidasi.