Perumahan di Brunei

Brunei mampunyoi kaampek distrik jo indak ado sistem perumahan tingkat kota terpisah dalam sumber nasional nan ditinjau. Sensus Penduduk jo Perumahan 2021 mencatat 83.810 unit hunian ditempati: 49.872 rumah terpisah, 13.654 rumah deret, 6.285 rumah semi-terpisah, 5.427 apartemen, jo 8.662 unit lain. Rumah milik sendiri 55.064 unit; individu swasta menyediakan atau menyewakan 11.142 unit, pemerintah 9.903 unit, jo perusahaan atau asosiasi 7.669 unit. Kampong Ayer adolah bentuk kampung aia tersendiri jo rumah di ateh tiang. Penyewa pribadi biaasonyo mencari rumah langsung ka pemilik atau lewat agen. Perjanjian sewa tertulis patuik mencantumkan uang sewa, masa, uang jaminan, kewajiban parbaikan, aturan pemberitahuan, syarat sub-sewa, daftar barang, jo angka meter utilitas. Pariksa kepemilikan pemilik atau kewenangannyo untuak menyewakan. Sumber resmi nan ditinjau indak menunjukkan daftar sewa pusat atau kendali sewa umum atau ombudsman penyewa. Instrumen sewa tempat tinggal jo uang sewa rumah sampai BND 2.000 bebas bea meterai; instrumen sewa lain dikenai bea sesuai sewa tahunan jo lamonyo. Pemindahan kepemilikan dicatat di Land Code Register. Pengacara dapek mengajukan aplikasi daring memakai kartu identitas, sertifikat tanah, jo resi sewa tanah tahunan kini. Pemindahan melibatkan bea meterai jo penilaian; pemindahan strata memakai formulir Land Department. Sertifikat strata, nan dikenal lokal sabagai Hakmilik Strata, memberikan hak milik terpisah ka unit jo menimbulkan kewajiban terkait badan pengelola jo properti bersama. Tanah mungkin juo memiliki syarat terdaftar atau beban nan mempengaruhi penggunaan atau pemindahan. Bukan warga negara indak mampunyoi hak menyeluruh untuak membeli perumahan freehold. Di bawah Land Code (Amendment) Order 2025 nan berlaku sejak 1 Agustus 2025, kepentingan mereka umumnyo terbatas ka hipotek, sewa, atau sub-sewa nan disetujui. Pengaturan nominee atau trust untuak menghindari aturan indak sah. Kepentingan freehold warisan umumnyo harus dijual ka warga negara dalam 10 tahun atau diubah menjadi leasehold; mantan warga negara jo mantan penduduk tetap dikenai aturan jual 10 tahun nan samo. Urang tanpa kewarganegaraan dapek memegang satu bidang freehold untuak tempat tinggal sendiri. Sewa perumahan, komersial, atau terpadu dapek sampai 60 tahun, sedangkan sewa industri atau toko sampai 30 tahun, sesuai persetujuan jo syarat terkait. Housing Development Department, nan umum disebut Jabatan Kemajuan Perumahan atau JKP, mengelola jalur perumahan publik utama. National Housing Scheme, disebut Rancangan Perumahan Negara atau RPN jo juo Skim Perumahan Negara atau SPN, untuak warga negara umur paling kurang 18, mampunyoi tanggungan, jo rumah tangganyo indak mampunyoi geran tanah atau tanahnyo indak dapek dibangun menurut kriteria pemerintah. Rentang penghasilan nan terdokumentasi BND 445 sampai BND 3.030. Permohonan dilakukan di loket jo dokumen identitas, nikah atau cerai, kerja, penghasilan atau usaha. Pembagian unit tagantuang tahun permohonan jo kasediaan unit nan alah selesai; indak ditemukan kebijakan percepatan. Unit publik untuak tempat tinggal, bukan bisnis, penginapan, atau sub-sewa. Peringatan tertulis jo waktu wajar untuak memperbaiki pelanggaran mungkin diberikan sabalun tindakan lanjut, sedangkan gagal bayar dapek menghasilkan tuntutan ka penjamin. Jalur Rakyat Jati tanpa tanah, disebut Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati atau STKRJ, tercatat terkait perumahan; pariksa kelayakan kini, kasediaan, pambayaran balik, jo syarat sewa ka JKP karano informasi program lamo mungkin alun berlaku. Government quarters dikelola Public Service Department, atau Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA), untuak golongan jo kategori kerja sektor publik nan memenuhi syarat. Penghuni harus mamakai rumah untuak kepentingan pribadi, menjaga kebersihan jo keamanan, serta melaporkan pindah masuk jo rincian utilitas. Jadwal JPA mencantumkan sewa penghuni bulanan BND 55 sampai BND 130 jo biaya perabot BND 140 sampai BND 280. JPA dapek membatalkan atau memindahkan alokasi jo pemberitahuan paling kurang sabulan. Pegawai nan memenuhi syarat jo menyelesaikan rumah lewat program perumahan tertentu mungkin harus membatalkan alokasi jo keluar. Pembiayaan perumahan tasadia lewat bank jo perusahaan pembiayaan berizin nan diawasi BDCB. Pembiayaan konvensional jo Islam tasadia, tapi persetujuan, tarif, jo syarat cicilan tagantuang lembaga jo pemohon. Indak ado suku bunga umum kini nan ditetapkan. Pinjaman rumah partamo termasuk tanah sampai BND 250.000 bebas bea meterai, jo bea hipotek BND 1 per BND 500. Memakai lembaga berizin BDCB mengurangi risiko berurusan jo panyedia tanpa izin. Bangunan baru jo perubahan besar perlu proses persetujuan nan cocok. Qualified Person mengajukan lewat Authority for Building Control and Construction Industry (ABCi). Waktu proses indikatif dalam bahan nan ditinjau sekitar 14 hari untuak persetujuan bangunan, satu hari untuak izin mulai kerja, jo tujuh hari untuak izin menempati atau izin menempati sementara sasudah syarat dipenuhi. Pemeriksaan Fire and Rescue mungkin diwajibkan. Umumnyo dilarang menempati bangunan tanpa izin nan diperlukan, jadi pariksa izin sabalun pindah atau mambali. Bea sewa dihitung tiap BND 250 dari sewa tahunan atau bagiannyo: BND 1 untuak masa sampai satahun, BND 2 untuak lebih dari satahun sampai limo tahun, jo BND 4 untuak masa labiah dari limo tahun atau tanpa batas. Biaya pemindahan jo penilaian, sewa tanah tahunan, pembiayaan, utilitas, uang jaminan, jo parbaikan adolah biaya terpisah. Pemilik hanyo dapek memakai penyitaan untuak tunggakan sewa lewat surat perintah pengadilan di bawah Distress Act; proses mungkin mencakup tunggakan paling banyak 12 bulan lengkap sabalumnyo. Magistrates’ Court menangani tuntutan pelanggaran kontrak sampai BND 50.000. Small Claims Tribunal manangani tuntutan sampai BND 10.000 hanyo dalam kategori kontrak, jasa, karusakan properti, atau konsumen nan terdaftar; badan ko bukan tribunal sewa umum. Pambatalan sewa pribadi tagantuang perjanjian jo proses pengadilan nan berlaku; kaluar dari program publik umumnyo perlu formulir JKP atau JPA, pengembalian kunci, jo pelunasan pambayaran balik. Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259, alun mulai berlaku per Agustus 2026. Perlindungan izin atau prosedur pengembang nan diiklankan berdasarkan undang-undang ko jangan dianggap efektif. Sabalun mambayar pengembang atau pemilik, pariksa sertifikat tanah, beban terdaftar, persetujuan, izin menempati, kontrak tertulis, jejak pambayaran, jo kewenangan pihak lain. Daftar namo bisnis, pendaftaran domain, jo hak perumahan adolah hal barbeda. Sumber resmi nan ditinjau indak menetapkan jadwal sewa pasar swasta terkonsolidasi nan kini.