Panghunian di Brunéi Darussalam

Brunéi boga opat distrik sarta sumber nasional nu ditilik teu némbongkeun sistem perumahan husus tingkat kota. Sénsus Penduduk jeung Perumahan 2021 nyatet 83,810 unit panghunian nu dieusian: 49,872 imah misah, 13,654 imah jajaran, 6,285 imah semi-misah, 5,427 apartemen, jeung 8,662 unit séjén. Imah milik nu nyicingan jumlahna 55,064 unit, ari individu swasta nyadiakeun atawa nyéwakeun 11,142 unit, pamaréntah nyadiakeun 9,903 unit, sarta pausahaan atawa asosiasi nyadiakeun 7,669 unit. Kampong Ayer mangrupa wangun désa cai husus kalayan imah dina tihang. Nu nyéwa swasta biasana néangan imah langsung ka nu boga atawa ngaliwatan agén. Perjangjian nyéwa tinulis kudu nyebutkeun séwa, lilana, titipan, kawajiban ngalereskeun, aturan béwara, sarat nyéwakeun deui, daptar barang, jeung bacaan méter. Pariksa naha nu nyéwakeun téh boga imah atawa boga wewenang pikeun nyéwakeun. Sumber resmi nu ditilik teu ngabuktikeun ayana daptar nyéwa pusat, aturan kadali séwa umum, atawa sistem ombudsman panyéwa nu lumaku sacara umum. Surat nyéwa padumukan kalayan séwa imah nepi ka BND 2,000 bébas bea materai; instrumén séwa séjén dikenaan bea dumasar kana séwa taunan jeung lilana. Mindahkeun hak milik kacatet dina Land Code Register. Pangacara bisa ngirim aplikasi online maké kartu idéntitas, sertipikat taneuh, jeung resi sewa taneuh taunan panganyarna. Mindahkeun hak milik ngawengku bea materai jeung pangajen, sedengkeun mindahkeun strata maké formulir Land Department. Hak strata, nu sacara lokal disebut Hakmilik Strata, méré hak misah kana hiji unit sarta ngawajibkeun nu boga milu ngurus management corporation jeung harta umum. Taneuh ogé bisa boga sarat atawa beban kadaptar nu mangaruhan pamakéan atawa mindahkeunana. Jalma nu lain warga nagara teu boga hak umum pikeun meuli imah hak milik bébas. Dumasar Land Code (Amendment) Order 2025, nu berlaku ti 1 Agustus 2025, kapentingan maranéhna umumna diwatesan kana hipotik, sewa, atawa sub-sewa nu disatujuan. Susunan nominee atawa trust nu dimaksudkeun pikeun nyingkahan aturan teu sah. Hak milik bébas warisan umumna kudu dijual ka warga nagara dina 10 taun atawa dirobah jadi hak sewa; urut warga nagara jeung urut warga permanén ogé tunduk kana aturan jual 10 taun nu sarua. Jalma tanpa kawarganagaraan bisa boga hiji lot hak milik bébas pikeun tempat cicingna sorangan. Sewa padumukan, komérsial, atawa gabungan bisa nepi ka 60 taun, sedengkeun sewa industri atawa toko bisa nepi ka 30 taun, tunduk kana idin jeung sarat nu lumaku. Housing Development Department, nu ilahar disebut Jabatan Kemajuan Perumahan atawa JKP, ngatur jalur utama perumahan umum. National Housing Scheme, nu disebut Rancangan Perumahan Negara (RPN) jeung ogé Skim Perumahan Negara (SPN), ditujukeun pikeun warga nagara umur sahenteuna 18 taun nu boga tanggungan sarta rumah tanggana teu boga geran taneuh atawa taneuhna teu bisa diwangun nurutkeun kritéria pamaréntah. Kisaran panghasilan nu didokuméntasikeun nyaéta BND 445 nepi ka BND 3,030. Aplikasi diajukeun di lokét kalayan dokumén idéntitas, nikah atawa cerai, pagawean, panghasilan atawa usaha. Alokasi gumantung kana taun aplikasi jeung kasadiaan unit nu geus réngsé; teu kapanggih kawijakan pikeun ngagancangkeunana. Unit umum pikeun tempat cicing, lain pikeun usaha, panginepan, atawa diséwakeun deui. Sateuacan tindakan salajengna, bisa aya peringatan tinulis jeung waktu nu merenah pikeun ngabenerkeun palanggaran, sedengkeun gagal mayar bisa ngahasilkeun klaim ka penjamin. Jalur Rakyat Jati nu teu boga taneuh, disebut Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati atawa STKRJ, patali jeung perumahan, tapi kalayakan, kasadiaan, pamayaran balik, jeung sarat sewana ayeuna kudu dipastikeun ka JKP sabab informasi program baheula bisa waé geus teu lumaku. Perumahan dinas pamaréntah diatur ku Public Service Department, atawa Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA), pikeun golongan jeung kategori pagawean palayanan publik nu layak. Nu nyicingan kudu maké perumahan pikeun pribadi, ngajaga kabersihan jeung kaamanan, sarta ngalaporkeun informasi pindah asup jeung utilitas. Daptar tarif JPA nyebut séwa bulanan nu dibayar ku nu nyicingan BND 55 nepi ka BND 130 sarta biaya parabot BND 140 nepi ka BND 280. JPA bisa ngabatalkeun atawa mindahkeun alokasi kalayan béwara sahenteuna sabulan. Pagawé nu layak sarta ngaréngsékeun imah dina program perumahan nu nyumponan sarat bisa diwajibkeun ngabatalkeun jeung ngosongkeun perumahan dinas. Pembiayaan perumahan sadia ngaliwatan bank jeung pausahaan pembiayaan nu boga lisénsi sarta diawasan ku Brunei Darussalam Central Bank, atawa BDCB. Aya pembiayaan konvensional jeung Islam, tapi persetujuan, tarif, jeung sarat pamayaran gumantung kana lembaga jeung nu ngalamar. Teu aya suku bunga umum ayeuna nu geus ditangtukeun. Pinjaman imah kahiji kaasup taneuh nepi ka BND 250,000 bébas bea materai, sarta bea hipotik BND 1 per BND 500. Ngagunakeun lembaga nu boga lisénsi BDCB ngurangan risiko nyanghareupan panyadia teu sah. Pangwangunan anyar jeung parobahan gedé merlukeun prosés idin nu luyu. Qualified Person ngirim aplikasi ngaliwatan Authority for Building Control and Construction Industry, nu disebut ABCi. Waktu ngolah indikatif dina bahan nu ditilik kira-kira 14 poé pikeun idin wangunan, hiji poé pikeun idin ngamimitian, jeung tujuh poé pikeun idin nempatan atawa idin nempatan samentara sanggeus sarat dicumponan. Pamariksaan Fire and Rescue bisa diperlukeun. Sacara umum, teu meunang nempatan wangunan tanpa idin nempatan nu diperlukeun, ku kituna pariksa éta idin saméméh pindah atawa meuli. Bea surat sewa atawa kontrakan diitung per BND 250 tina séwa taunan atawa sabagianana: BND 1 pikeun lilana nepi ka sataun, BND 2 pikeun leuwih ti sataun nepi ka lima taun, jeung BND 4 pikeun lilana leuwih ti lima taun atawa teu ditangtukeun. Biaya mindahkeun hak jeung pangajen, sewa taneuh taunan, pembiayaan, utilitas, titipan, jeung perbaikan mangrupa biaya séjén. Nu boga imah ngan bisa maké prosedur penyitaan barang pikeun tunggakan séwa ku writ pangadilan dumasar Distress Act, sarta prosésna bisa ngawengku tunggakan paling loba ti 12 bulan lengkep saméméhna. Magistrates’ Court ngurus klaim wanprestasi kontrak nepi ka BND 50,000. Small Claims Tribunal ngurus klaim nepi ka BND 10,000 ngan pikeun kategori kontrak, jasa, karuksakan harta, atawa konsumen nu kadaptar; éta lain tribunal umum pikeun masalah kontrakan. Ku kituna, pembatalan sewa swasta gumantung kana perjangjian jeung prosés pangadilan nu lumaku; kaluar tina program umum biasana merlukeun formulir JKP atawa JPA nu luyu, mulangkeun konci, jeung ngabéréskeun pamayaran balik. Nepi ka Agustus 2026, Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259 can diberlakukan. Ku kituna, panyalindungan lisénsi pamekar atawa prosedur nu diémbarkeun dumasar hukum éta ulah dianggap geus lumaku. Saméméh mayar ka pamekar atawa nu boga imah, pariksa sertipikat taneuh, idin nu kadaptar, persetujuan, idin nempatan, kontrak tinulis, bukti pamayaran, jeung wewenang pihak séjén. Daptar ngaran usaha, pendaptaran domain, jeung hak perumahan téh hal nu béda. Sumber resmi nu ditilik teu netepkeun daptar séwa pasar swasta gabungan nu ayeuna.