Perumahan di Brunei

Brunei memiliki empat distrik dan tidak memiliki sistem perumahan tingkat kota yang terpisah menurut sumber nasional yang ditinjau. Sensus Penduduk dan Perumahan 2021 mencatat 83,810 unit hunian yang ditempati: 49,872 rumah terpisah, 13,654 rumah deret, 6,285 rumah semi-terpisah, 5,427 flat, dan 8,662 unit lainnya. Rumah yang ditempati pemilik berjumlah 55,064 unit; individu swasta menyediakan atau menyewakan 11,142 unit, pemerintah menyediakan 9,903 unit, dan perusahaan atau asosiasi menyediakan 7,669 unit. Kampong Ayer merupakan bentuk perkampungan air tersendiri dengan rumah-rumah yang dibangun di atas tiang. Penyewa swasta biasanya mengatur tempat tinggal langsung dengan pemilik rumah atau melalui agen. Perjanjian sewa tertulis sebaiknya menyebutkan uang sewa, jangka waktu, deposit, tanggung jawab perbaikan, aturan pemberitahuan, syarat menyewakan kepada pihak lain, daftar inventaris, dan pencatatan meter. Kepemilikan atau kewenangan pemilik untuk menyewakan properti perlu diperiksa. Sumber resmi yang ditinjau tidak menunjukkan adanya daftar sewa terpusat, pengendalian sewa yang berlaku umum, atau sistem ombudsman penyewa di Brunei. Instrumen sewa tempat tinggal dengan uang sewa rumah hingga BND 2,000 bebas bea meterai; instrumen sewa lainnya dikenai bea berdasarkan sewa tahunan dan jangka waktunya. Pengalihan kepemilikan dicatat dalam Land Code Register. Pengacara dapat mengajukan permohonan daring menggunakan kartu identitas, hak atas tanah, dan kuitansi sewa tanah tahunan terkini. Pengalihan melibatkan bea meterai dan penilaian, sedangkan pengalihan strata menggunakan formulir Land Department. Hak strata, yang dikenal secara lokal sebagai Hakmilik Strata, memberikan hak terpisah atas suatu unit dan menimbulkan kewajiban terkait management corporation dan properti bersama. Tanah juga dapat memiliki syarat atau beban terdaftar yang memengaruhi penggunaan atau pengalihannya. Bukan warga negara tidak memiliki hak umum untuk memperoleh rumah freehold. Berdasarkan Land Code (Amendment) Order 2025 yang berlaku sejak 1 Agustus 2025, kepentingan mereka umumnya terbatas pada hipotek, sewa, atau sub-sewa yang disetujui. Pengaturan nominee atau trust yang dimaksudkan untuk menghindari aturan tidak sah. Kepentingan freehold yang diwariskan umumnya harus dijual kepada warga negara dalam waktu 10 tahun atau diubah menjadi leasehold; mantan warga negara dan mantan penduduk tetap menghadapi aturan penjualan 10 tahun yang sama. Orang tanpa kewarganegaraan dapat memiliki satu bidang freehold untuk tempat tinggalnya sendiri. Sewa tempat tinggal, komersial, atau terpadu dapat berlangsung hingga 60 tahun, sedangkan sewa industri atau toko dapat berlangsung hingga 30 tahun, dengan tunduk pada persetujuan dan ketentuan yang berlaku. Housing Development Department, yang umumnya disebut Jabatan Kemajuan Perumahan atau JKP, mengelola jalur utama perumahan umum. National Housing Scheme, yang dikenal sebagai Rancangan Perumahan Negara atau RPN dan juga disebut Skim Perumahan Negara atau SPN, ditujukan bagi warga negara berusia minimal 18 tahun, memiliki tanggungan, dan rumah tangganya tidak memiliki geran tanah atau memiliki tanah yang tidak dapat dikembangkan menurut kriteria pemerintah. Rentang pendapatan yang terdokumentasi adalah BND 445 hingga BND 3,030. Permohonan diajukan di loket dengan dokumen identitas, perkawinan atau perceraian, pekerjaan, pendapatan, atau usaha. Alokasi bergantung pada tahun permohonan dan ketersediaan unit yang selesai dibangun; tidak ditemukan kebijakan percepatan. Unit umum digunakan untuk tempat tinggal, bukan usaha, penginapan, atau disewakan kepada pihak lain. Peringatan tertulis dan waktu yang wajar untuk memperbaiki pelanggaran dapat diberikan sebelum tindakan lanjutan, sedangkan gagal membayar kembali pinjaman dapat menimbulkan tuntutan terhadap penjamin. Jalur Rakyat Jati tanpa tanah, yang disebut Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati atau STKRJ, tercatat relevan dengan perumahan, tetapi kelayakan, ketersediaan, pembayaran kembali, dan ketentuan sewanya saat ini perlu dikonfirmasi kepada JKP karena informasi program lama mungkin sudah tidak berlaku. Government quarters dikelola Public Service Department atau Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA) bagi golongan jabatan dan kategori pekerjaan sektor publik yang memenuhi syarat. Penghuni harus menggunakan rumah dinas secara pribadi, menjaga kebersihan dan keselamatan, serta melaporkan rincian kepindahan dan utilitas. Jadwal JPA mencantumkan uang sewa bulanan penghuni sebesar BND 55 hingga BND 130 dan biaya furnitur BND 140 hingga BND 280. JPA dapat membatalkan atau memindahkan alokasi dengan pemberitahuan setidaknya satu bulan. Karyawan yang memenuhi syarat dan menyelesaikan rumah melalui skema perumahan yang memenuhi syarat mungkin harus membatalkan dan mengosongkan rumah dinas. Pembiayaan perumahan tersedia melalui bank dan perusahaan pembiayaan berlisensi yang diawasi Brunei Darussalam Central Bank atau BDCB. Pembiayaan konvensional dan Islam tersedia, tetapi persetujuan, suku bunga, dan ketentuan pembayaran bergantung pada lembaga dan pemohon. Tidak ditemukan suku bunga terkini yang berlaku universal. Pinjaman rumah pertama termasuk tanah hingga BND 250,000 bebas bea meterai, dan bea hipotek adalah BND 1 per BND 500. Menggunakan lembaga berlisensi BDCB mengurangi risiko berurusan dengan penyedia tanpa izin. Pembangunan baru dan perubahan besar memerlukan proses persetujuan terkait. Qualified Person mengajukan permohonan melalui Authority for Building Control and Construction Industry yang dikenal sebagai ABCi. Waktu pemrosesan indikatif dalam bahan yang ditinjau sekitar 14 hari untuk persetujuan bangunan, satu hari untuk izin memulai pekerjaan, dan tujuh hari untuk izin hunian atau izin hunian sementara setelah kepatuhan dipenuhi. Pemeriksaan Fire and Rescue mungkin diwajibkan. Menghuni bangunan tanpa izin hunian yang diwajibkan umumnya dilarang, sehingga izin harus diperiksa sebelum pindah atau membeli. Bea atas sewa dihitung per BND 250 dari sewa tahunan atau bagiannya: BND 1 untuk masa hingga satu tahun, BND 2 untuk lebih dari satu hingga lima tahun, dan BND 4 untuk jangka waktu lebih dari lima tahun atau tanpa batas waktu. Biaya pengalihan dan penilaian, sewa tanah tahunan, pembiayaan, utilitas, deposit, serta perbaikan merupakan biaya terpisah. Pemilik rumah hanya dapat menggunakan penyitaan barang untuk tunggakan sewa melalui surat perintah pengadilan berdasarkan Distress Act, dan prosesnya dapat mencakup tunggakan paling banyak dari 12 bulan penuh sebelumnya. Magistrates’ Court menangani klaim pelanggaran kontrak hingga BND 50,000. Small Claims Tribunal menangani klaim hingga BND 10,000 hanya dalam kategori kontrak, layanan, kerusakan properti, atau konsumen yang tercantum; lembaga tersebut bukan tribunal sewa umum. Karena itu, pemutusan sewa swasta bergantung pada perjanjian dan proses pengadilan yang berlaku, sedangkan penghentian skema umum biasanya memerlukan formulir JKP atau JPA terkait, pengembalian kunci, dan penyelesaian pembayaran kembali. Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259, belum mulai berlaku pada Agustus 2026. Perlindungan perizinan pengembang atau prosedur yang diiklankan berdasarkan undang-undang itu tidak boleh dianggap berlaku. Sebelum membayar pengembang atau pemilik rumah, periksa hak atas tanah, beban terdaftar, persetujuan, izin hunian, kontrak tertulis, jejak pembayaran, dan kewenangan pihak lainnya. Daftar nama usaha, pendaftaran domain, dan hak atas perumahan merupakan hal yang terpisah. Sumber resmi yang ditinjau tidak menetapkan daftar tarif sewa pasar swasta terkonsolidasi yang berlaku saat ini.