Vivienda en Brunéi

Brunéi tiene cuatro distritos y, según las fuentes nacionales examinadas, no cuenta con un sistema de vivienda separado a nivel de ciudad. El censo de población y vivienda de 2021 registró 83,810 viviendas ocupadas: 49,872 casas unifamiliares, 13,654 casas adosadas, 6,285 casas pareadas, 5,427 apartamentos y 8,662 unidades de otro tipo. Había 55,064 viviendas ocupadas por sus propietarios; 11,142 unidades fueron proporcionadas o alquiladas por particulares, 9,903 por el gobierno y 7,669 por empresas o asociaciones. Kampong Ayer es una forma singular de aldea acuática con casas construidas sobre pilotes. Los inquilinos privados suelen acordar el alojamiento directamente con el propietario o mediante un agente. Un contrato escrito debe especificar el alquiler, la duración, el depósito, las obligaciones de reparación, las reglas de preaviso, las condiciones de subarriendo, el inventario y las lecturas de los contadores. Debe comprobarse que el propietario sea dueño del inmueble o esté autorizado a alquilarlo. Las fuentes oficiales examinadas no acreditan un registro central de alquileres, un control general de los alquileres ni un ombudsman general para inquilinos en Brunéi. Un instrumento de arrendamiento residencial con renta de hasta BND 2,000 está exento del impuesto de timbre; para otros instrumentos de arrendamiento o alquiler, el impuesto depende de la renta anual y la duración. Las transferencias de propiedad se inscriben en el Land Code Register. Un abogado puede presentar una solicitud en línea con el documento de identidad, el título de propiedad y el recibo vigente del alquiler anual del terreno. Las transferencias implican impuesto de timbre y valoración, mientras que las transferencias de títulos de estratos utilizan formularios del Land Department. Un título de estratos, conocido localmente como Hakmilik Strata, otorga título separado sobre una unidad y genera obligaciones relativas a la corporación de gestión y los bienes comunes. El terreno también puede estar sujeto a condiciones o cargas inscritas que afecten a su uso o transferencia. Los no ciudadanos no tienen un derecho general a adquirir viviendas en propiedad plena. Conforme a la Land Code (Amendment) Order 2025, en vigor desde el 1 de agosto de 2025, sus intereses se limitan generalmente a una hipoteca, arrendamiento o subarrendamiento aprobado. Los acuerdos de testaferro o fideicomiso destinados a eludir las normas son inválidos. Por lo general, las participaciones heredadas en propiedad plena deben venderse a un ciudadano dentro de 10 años o convertirse en arrendamiento; los antiguos ciudadanos y antiguos residentes permanentes están sujetos a la misma regla de venta en 10 años. Una persona apátrida puede tener un lote en propiedad plena para su propia residencia. Los arrendamientos residenciales, comerciales o integrados pueden durar hasta 60 años, mientras que los industriales o de locales comerciales pueden durar hasta 30 años, sujetos a la aprobación y condiciones pertinentes. El Housing Development Department, llamado habitualmente Jabatan Kemajuan Perumahan o JKP, administra los principales programas de vivienda pública. El National Housing Scheme, conocido como Rancangan Perumahan Negara o RPN y también llamado Skim Perumahan Negara o SPN, se dirige a ciudadanos de al menos 18 años que tengan una persona dependiente y cuyo hogar no cuente con una concesión de terreno o tenga un terreno que no pueda desarrollarse conforme a los criterios gubernamentales. El intervalo de ingresos documentado es BND 445 a BND 3,030. Las solicitudes se presentan en ventanilla con documentos de identidad, matrimonio o divorcio, empleo, ingresos o actividad empresarial. La asignación depende del año de solicitud y de la disponibilidad de viviendas terminadas; no se acreditó una política de aceleración. Las viviendas públicas son para residir, no para actividades comerciales, alojamiento de huéspedes o subarriendo. Antes de tomar otras medidas pueden emitirse avisos escritos y concederse un plazo razonable para corregir un incumplimiento; el impago puede dar lugar a una reclamación contra un garante. El programa para personas de origen malayo sin tierra, denominado Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati o STKRJ, tiene relevancia habitacional documentada, pero JKP debe confirmar la elegibilidad, disponibilidad, amortización y condiciones de arrendamiento actuales, ya que la información antigua quizá ya no sea aplicable. Los alojamientos oficiales están a cargo del Public Service Department, o Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA), para los grados y categorías laborales admisibles del servicio público. Los ocupantes deben utilizar las viviendas en privado, mantener la limpieza y seguridad e informar de la ocupación y los datos de suministros. La tabla de JPA indica una renta mensual para ocupantes de BND 55 a BND 130 y cargos por mobiliario de BND 140 a BND 280. JPA puede cancelar o trasladar una asignación con al menos un mes de preaviso. Un empleado elegible que termine una vivienda mediante un programa que cumpla los requisitos puede tener que cancelar la asignación y dejar el alojamiento. La financiación de vivienda está disponible mediante bancos y financieras autorizados y supervisados por el Brunei Darussalam Central Bank (BDCB). Hay financiación convencional e islámica, pero la aprobación, los tipos y las condiciones de amortización dependen de la entidad y del solicitante. No se estableció un tipo de interés universal vigente. Un préstamo para primera vivienda que incluya terreno y no supere BND 250,000 está exento del impuesto de timbre, y el impuesto hipotecario es BND 1 por cada BND 500. Recurrir a una entidad autorizada por el BDCB reduce el riesgo de tratar con un proveedor no autorizado. Las nuevas construcciones y las reformas importantes requieren el procedimiento de aprobación correspondiente. Una Qualified Person presenta la solicitud a través de la Authority for Building Control and Construction Industry (ABCi). Los plazos indicativos de los materiales examinados son unos 14 días para la aprobación de construcción, un día para el permiso de inicio y siete días para un permiso de ocupación o permiso temporal de ocupación una vez cumplidos los requisitos. Puede ser necesaria una inspección de Fire and Rescue. Por lo general, está prohibido ocupar un edificio sin el permiso de ocupación requerido; compruébelo antes de mudarse o comprar. El impuesto de arrendamiento o alquiler se calcula por cada BND 250 de renta anual o fracción: BND 1 para una duración de hasta un año, BND 2 para más de un año y hasta cinco, y BND 4 para periodos superiores a cinco años o indefinidos. Los gastos de transferencia y valoración, el alquiler anual del terreno, la financiación, los suministros, los depósitos y las reparaciones son costes aparte. El propietario solo puede recuperar rentas atrasadas mediante un mandamiento judicial conforme a la Distress Act; el procedimiento puede cubrir atrasos de un máximo de los 12 meses completos anteriores. El Magistrates’ Court conoce de reclamaciones por incumplimiento contractual de hasta BND 50,000. El Small Claims Tribunal tramita reclamaciones de hasta BND 10,000 solo dentro de las categorías indicadas de contratos, servicios, daños a bienes o consumo; no es un tribunal general de alquileres. Por tanto, la terminación privada depende del contrato y del procedimiento judicial aplicable, mientras que la salida de programas públicos suele requerir los formularios pertinentes de JKP o JPA, la entrega de llaves y la liquidación de pagos. La Housing Developers (Control and Licensing) Act, Cap. 259, no había entrado en vigor en agosto de 2026. Por tanto, las protecciones de licencias o procedimientos para promotores que se anuncien con fundamento en esa ley no deben considerarse vigentes. Antes de pagar a un promotor o propietario, compruebe el título, las cargas inscritas, las aprobaciones, el permiso de ocupación, el contrato escrito, el rastro de pagos y la autoridad de la otra parte. El registro de nombres comerciales, el registro de un dominio y un derecho sobre una vivienda son asuntos distintos. Las fuentes oficiales examinadas no establecieron una tabla consolidada actual de alquileres del mercado privado.