លំនៅឋាននៅកម្ពុជា

កម្ពុជាមានស្ថាប័នកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការជួលដែលបានបង្កើតឡើងរួចហើយ ប៉ុន្តែផ្លូវទទួលបានលំនៅឋាននៅតែមានលក្ខណៈបែកខ្ញែក។ ប្រជាជនទទួលបានលំនៅឋានតាមរយៈការជួលក្នុងទីផ្សារ ការស្នាក់នៅជាមួយគ្រួសារ ឬដោយឥតគិតថ្លៃ ការសាងសង់ដោយខ្លួនឯង សម្បទានដីសង្គម គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មី និងការទិញជាផ្លូវការ។ បូរី (Borey) គឺជាគម្រោងលំនៅឋានដែលបានរៀបចំផែនការ ហើយអាចមានផ្ទះ ដីឡូត៍ និងសម្ភារៈរួម។ អគារកម្មសិទ្ធិរួមមានយូនីតឯកជន រួមជាមួយតំបន់រួម ដូចជាដី រចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវចូល និងបណ្តាញទឹក អគ្គិសនី ឬឧស្ម័នដែលប្រើរួមគ្នា។ សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិអាចកត់ត្រាដោយបណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងសៀវភៅចុះបញ្ជីដីធ្លី។ បណ្ណកាន់កាប់ជាភស្តុតាងនៃការកាន់កាប់ ប៉ុន្តែមិនផ្តល់សុវត្ថិភាពដូចកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ អ្នកទិញគួរផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណអ្នកលក់ បណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬឯកសារកាន់កាប់ ព្រំដី បញ្ចាំ សិទ្ធិផ្លូវឆ្លង ការជួលរយៈពេលវែង ពន្ធ និងឯកសារអគារ ឬស្នាក់នៅ តាមរយៈរដ្ឋបាលសុរិយោដី ឬការិយាល័យដីធ្លីខេត្ត ឬរាជធានីដែលពាក់ព័ន្ធ។ ឯកសារផ្ទេរឯកជនដែលមិនបានចុះបញ្ជីអាចមិនការពារអ្នកទិញពីភាគីទីបីទេ។ ការជួលលំនៅឋានអាចមានកំណត់រយៈពេល ឬមិនកំណត់រយៈពេល។ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរគួរបញ្ជាក់អចលនទ្រព្យ ភាគី ថ្លៃជួល ប្រាក់កក់ សេវាប្រើប្រាស់ ការជួសជុល បញ្ជីសម្ភារៈ រយៈពេលជូនដំណឹង ច្បាប់ស្តីពីការជួលបន្ត និងស្ថានភាពពេលប្រគល់អចលនទ្រព្យ។ ការជួលបន្តត្រូវការការអនុញ្ញាតច្បាស់លាស់ក្នុងកិច្ចសន្យា ឬការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់។ ការជួលផ្ទាល់មាត់ត្រូវចាត់ទុកថាជាការជួលបណ្តោះអាសន្ន ហើយជាទូទៅអាចបញ្ចប់ដោយជូនដំណឹងតាមរយៈពេលបង់ថ្លៃជួល។ អ្នកជួលគួរពិនិត្យស្ថានភាពលំនៅឋាន ថែទាំវាតាមធម្មតា និងទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតមិនធម្មតាដែលខ្លួនបង្ក។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់អចលនទ្រព្យដែលគ្មានពិការភាពលាក់កំបាំង និងធានាឱ្យអ្នកជួលអាចស្នាក់នៅដោយសុខសាន្ត។ មិនមានភស្តុតាងថាកម្ពុជាមានកម្រិតថ្លៃជួលទូទាំងប្រទេស ឬប្រព័ន្ធជាតិទូលំទូលាយសម្រាប់ប្រាក់កក់ និងការបណ្តេញចេញទេ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការអនុវត្តក្នុងតំបន់មានឥទ្ធិពលខ្លាំង។ ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីនៅកម្ពុជាបានទេ ប៉ុន្តែជនបរទេសដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិតាមច្បាប់អាចកាន់កាប់យូនីតឯកជននៅក្នុងអគារកម្មសិទ្ធិរួមដែលស្ថិតនៅពីលើជាន់ផ្ទាល់ដី ដោយអាស្រ័យលើការរឹតត្បិតតាមច្បាប់ កូតាយូនីតសម្រាប់ជនបរទេស និងច្បាប់ចម្ងាយ 30 គីឡូម៉ែត្រពីព្រំដែន ព្រមទាំងករណីលើកលែងរបស់វា។ ម្ចាស់ជនបរទេសមិនមែនជាម្ចាស់ដីដែលស្ថិតនៅក្រោមអគារទេ ហើយចែករំលែកការទទួលខុសត្រូវលើតំបន់រួម និងថ្លៃគ្រប់គ្រង។ អគារលើដីជួលពីភាគីទីបីអាចពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិតាមរយៈការជួលអចិន្ត្រៃយ៍។ ការជួលរយៈពេលវែងដែលបានចុះបញ្ជីមានរយៈពេលយ៉ាងតិច 15 ឆ្នាំ និងមិនលើស 50 ឆ្នាំ ជាទូទៅអាចផ្ទេរ ទទួលមរតក ឬជួលបន្តបានដោយអនុលោមតាមច្បាប់ និងកិច្ចសន្យា ហើយត្រូវចុះបញ្ជី។ នៅពេលផុតកំណត់ អ្នកឱ្យជួលជាទូទៅទទួលបានការកែលម្អ និងសំណង់ដោយគ្មានសំណង លើកលែងតែកិច្ចព្រមព្រៀងកំណត់ផ្សេង។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលំនៅឋានតាមធនាគារ និងគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុជាផ្លូវដែលមានស្រាប់ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិទទួលបាន អត្រាការប្រាក់ និងតម្រូវការទ្រព្យបញ្ចាំខុសគ្នាតាមស្ថាប័ន។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់អចលនទ្រព្យ កំណត់ត្រាជួល និងហ៊ីប៉ូតែកអាចទទួលបានការគាំទ្រពីសេវាផ្ទៀងផ្ទាត់ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យក្នុងរាជធានី និងទីរួមខេត្ត នៅពេលតម្លៃដែលអនុវត្តលើស 100,000,000 KHR។ អត្រាប្រចាំឆ្នាំគឺ 0.1% នៃ 80% នៃតម្លៃដី និងសំណង់ដែលបានវាយតម្លៃ បន្ទាប់ពីដក 100,000,000 KHR ហើយជាទូទៅត្រូវប្រកាស និងបង់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា។ ការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរ និងពន្ធប្រថាប់ត្រាអាចផ្លាស់ប្តូរ រួមទាំងការលើកលែង ឬអនុគ្រោះដែលកំពុងមាន ដូច្នេះគួរសួរអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ឬសាខាពន្ធដារក្នុងតំបន់ ដើម្បីបញ្ជាក់ច្បាប់ដែលអនុវត្ត។ ថ្លៃសេវាសុរិយោដីក៏អនុវត្តតាមតារាងដែលបានផ្សព្វផ្សាយ ហើយអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅ ការទទួលខុសត្រូវលើសេវាប្រើប្រាស់ អនាម័យ ទឹក អគ្គិសនី ការប្រមូលសំរាម ការជួសជុល និងថ្លៃគ្រប់គ្រងអគារកម្មសិទ្ធិរួម អាស្រ័យលើកិច្ចសន្យា អ្នកផ្តល់សេវា និងច្បាប់អគារ។ នៅពេលបញ្ចប់ការជួល ភាគីទាំងពីរគួរអនុវត្តតាមកិច្ចសន្យា កត់ត្រាស្ថានភាពលំនៅឋាន និងទូទាត់សេវាប្រើប្រាស់ និងប្រាក់កក់។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជី ការទទួលមរតក និងការកែប្រែការជួលរយៈពេលវែង គួរធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាមួយរដ្ឋបាលសុរិយោដី។ ជម្លោះអំពីការកាន់កាប់ដីអាចបញ្ជូនទៅគណៈកម្មការសុរិយោដី ហើយភាគីដែលមិនពេញចិត្តអាចប្តឹងទៅតុលាការ។ គោលនយោបាយលំនៅឋានជាតិមានគោលដៅដល់ប្រជាជនទូទៅ រួមទាំងគ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម និងក្រុមងាយរងគ្រោះ។ មានគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សម្បទានដីសង្គម ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការរៀបចំលំនៅឋានរវាងរដ្ឋនិងឯកជន ប៉ុន្តែការទទួលបានអាស្រ័យលើគម្រោង ឬអាជ្ញាធរជាក់លាក់ មិនមែនជាសិទ្ធិលំនៅឋានស្វ័យប្រវត្តិទូទាំងប្រទេសទេ។ មិនបានរកឃើញសមមូលនៅកម្ពុជាសម្រាប់ក្រមជាតិឯកភាពស្តីពីការជួលលំនៅឋាន វិបផតថលជាតិទូទាំងប្រទេសសម្រាប់ដាក់ពាក្យជួលសាធារណៈ ឬអត្ថប្រយោជន៍លំនៅឋានសកលទេ។ បណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ឯកសារក្លែងក្លាយ បញ្ចាំដែលមិនបានបង្ហាញ បញ្ហាប្រគល់អគារដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬបូរី ការបំពានច្បាប់កម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស និងការស្នាក់នៅលើដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ បង្កហានិភ័យលំនៅឋានខ្ពស់។