O Camboja tem instituições estabelecidas para imóveis e arrendamentos, mas os caminhos para obter moradia continuam fragmentados. As pessoas conseguem moradia por aluguel no mercado, residência familiar ou gratuita, autoconstrução, concessões sociais de terra, projetos de reassentamento e compras formais. Um empreendimento Borey é um conjunto residencial planejado que pode incluir casas, lotes e instalações compartilhadas. Um edifício em copropriedade contém unidades privadas e áreas comuns, como terreno, estrutura, acessos e tubulações compartilhadas de água, eletricidade ou gás. Os direitos sobre imóveis podem ser registrados por certificado de propriedade e no Cadastro de Terras. Um título de posse comprova a posse, mas não confere automaticamente a mesma segurança da propriedade registrada. Compradores devem verificar identidade do vendedor, certificado de propriedade ou documentos de posse, limites do lote, hipotecas, servidões, arrendamentos de longo prazo, impostos e documentos de construção ou ocupação junto à Administração Cadastral ou ao Escritório de Terras provincial ou municipal pertinente. Um documento particular de transferência que não seja registrado pode não proteger o comprador perante terceiros. Os arrendamentos residenciais podem ter prazo determinado ou indeterminado. Contratos escritos devem identificar o imóvel e as partes e especificar aluguel, depósito, serviços públicos, reparos, inventário, aviso prévio, sublocação e estado de entrega. A sublocação exige autorização expressa no contrato ou do proprietário. Um arrendamento verbal é tratado como temporário e em geral pode ser encerrado mediante aviso correspondente ao período de pagamento do aluguel. O inquilino deve inspecionar o imóvel, conservá-lo normalmente e arcar com danos anormais que causar; o locador é responsável por entregar um imóvel sem defeitos ocultos e garantir o uso tranquilo pelo inquilino. Não há evidência de limite nacional para aluguéis nem de regime nacional abrangente de depósitos e despejos, por isso o contrato escrito e a prática local têm peso considerável. Estrangeiros não podem possuir terrenos no Camboja, mas estrangeiros legalmente qualificados podem possuir uma unidade privada em edifício em copropriedade acima do térreo, sujeitos a restrições legais, à cota de unidades estrangeiras e à regra de 30 quilômetros da fronteira, com suas exceções. O proprietário estrangeiro não possui o terreno subjacente e compartilha a responsabilidade por áreas comuns e taxas de administração. Um edifício em terreno arrendado de terceiros pode, em vez disso, envolver direitos sob um arrendamento perpétuo. Um arrendamento de longo prazo registrado dura pelo menos 15 anos e no máximo 50, em geral pode ser cedido, herdado ou subarrendado conforme a lei e o contrato e precisa de registro. No vencimento, em geral o arrendador adquire as benfeitorias e estruturas sem indenização, salvo disposição diferente no acordo. O financiamento habitacional por bancos e instituições de microfinanças é uma via estabelecida, mas elegibilidade, taxas de juros e garantias variam por instituição. Verificações de imóveis, registros de locação e hipotecas podem contar com serviços pertinentes e instituições financeiras. Incide imposto sobre imóveis nas capitais e cidades provinciais quando o valor aplicável ultrapassa KHR 100.000.000. A alíquota anual é de 0,1% sobre 80% do valor avaliado do terreno e da construção, depois da dedução de KHR 100.000.000; em geral, declaração e pagamento são devidos entre 1º de janeiro e 30 de setembro. O tratamento de impostos de transferência e selos pode mudar, inclusive quanto a isenções ou benefícios atuais; o GDT ou uma repartição fiscal local deve confirmar a regra aplicável. As taxas cadastrais também seguem tabelas publicadas que podem mudar. Durante a ocupação, a responsabilidade por serviços públicos, saneamento, água, eletricidade, coleta de resíduos, reparos e taxas de administração do edifício depende do contrato, prestador e regras do prédio. No fim do aluguel, as partes devem cumprir o contrato, documentar o estado do imóvel e acertar serviços e depósito. Transferências registradas, sucessões e alterações de arrendamentos de longo prazo devem ser atualizadas na Administração Cadastral. Disputas de posse de terras podem ser levadas à Comissão Cadastral, e partes insatisfeitas podem recorrer aos tribunais. A política habitacional nacional se destina à população em geral, incluindo famílias de renda baixa ou média e grupos vulneráveis. Existem projetos de habitação a preços acessíveis, concessões sociais de terra, reassentamento e acordos habitacionais público-privados, mas o acesso depende de cada projeto ou autoridade e não é um direito nacional automático à moradia. Não foi identificado equivalente a um código nacional unificado de aluguel residencial, portal nacional de acesso a aluguel público ou benefício habitacional universal. Títulos não verificados, documentos falsos, hipotecas não divulgadas, problemas de entrega por incorporadoras ou empreendimentos Borey, violações das regras de propriedade estrangeira e ocupação de terras públicas estatais representam riscos consideráveis.
Moradia no Camboja
A moradia no Camboja inclui quartos alugados, apartamentos, casas, lojas com residência, empreendimentos Borey, edifícios em copropriedade, moradia familiar e casas autoconstruídas. A propriedade é comum: a Pesquisa Socioeconômica do Camboja de 2023 registrou 91,8% dos domicílios como proprietários, 4,9% como inquilinos e 3,2% vivendo em moradias sem aluguel. A locação é muito mais relevante em Phnom Penh, onde 25,9% dos domicílios alugavam, do que nas áreas rurais, onde 0,4% alugavam.
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