Habitação em Essuatíni

O sistema habitacional de Essuatíni combina modalidades formais, costumeiras e informais. As principais vias são propriedades rurais em Terras da Nação Suázi, terrenos urbanos ou privados com título de propriedade, lotes arrendados, arrendamento privado, habitação atribuída pelo governo ou empregadores e habitação disponibilizada pelo Conselho de Habitação de Essuatíni (EHB). Hhohho e Manzini tiveram um crescimento desproporcionado, incluindo assentamentos informais periurbanos. Segundo os dados nacionais disponíveis, cerca de 69% dos arranjos habitacionais eram ocupados pelos proprietários, 18,4% eram arrendados e 10,8% atribuídos pelo governo. O arrendamento representava cerca de 40% dos arranjos urbanos e 12% dos rurais. As Terras da Nação Suázi, abreviadas SNL, são detidas pelo Rei em confiança para a Nação Suázi. Em geral, os chefes e as estruturas tradicionais atribuem terras para uso residencial habitual pelo chefe da propriedade. O direito costumeiro de uso ou ocupação normalmente não inclui um título de propriedade. Em geral, não é possível vender, transferir livremente, arrendar ou dar em garantia hipotecária terrenos SNL. Uma mudança permanente pode exigir a devolução do terreno à autoridade competente. A Constituição prevê igual acesso à terra sem discriminação de género, mas relatórios estatais registam barreiras persistentes ao acesso das mulheres em algumas chefias. Os limites locais, a sucessão, os consentimentos e a autoridade costumeira podem, portanto, afetar a segurança da ocupação. As Terras com Título de Propriedade, ou TDL, são terrenos registados no sistema de escrituras. Um título pode fundamentar venda formal, transferência, arrendamento e garantia hipotecária, sujeito à verificação do título, do uso do solo e dos documentos da transação. O Registo Predial regista escrituras de transferência, arrendamentos, hipotecas, servidões e direitos relacionados. Numa compra urbana ou transação garantida, é habitual envolver um solicitador de escrituras, o Agrimensor-Geral e o Registo Predial. Os custos de pesquisa, encargos de registo, impostos do selo e honorários profissionais variam conforme o imóvel e a transação. Terrenos da Coroa e outros lotes urbanos podem envolver o Departamento de Habitação e Assentamentos Humanos, a Autoridade para os Assentamentos Humanos, uma Comissão de Urbanismo e o ministério ou autoridade local pertinente. A carta de serviços do Departamento indica cerca de duas semanas para um pedido de terreno e um máximo de 60 meses para uma transação de propriedade plena, embora o prazo real dependa do caso e das aprovações. Um arrendamento de 99 anos pode criar um acordo formal de desenvolvimento urbano sem equivaler a um título de propriedade plena. A Política de Habitação de 2001 visa proporcionar abrigo a preços acessíveis, serviços, segurança da posse, acesso a terrenos, água, saneamento e gestão de resíduos, mas os relatórios governamentais disponíveis descrevem a execução como financeiramente insuficiente e a política como desatualizada. Os arrendamentos privados baseiam-se normalmente num contrato de arrendamento ou locação com o senhorio. A Autoridade para os Assentamentos Humanos tem um mandato relacionado com a normalização dos contratos de arrendamento, o controlo das rendas e a regulamentação imobiliária, mas a proposta de Lei dos Arrendamentos Residenciais foi descrita como redigida e enviada para apreciação governamental adicional; as informações disponíveis não confirmam a sua entrada em vigor. Não há provas fiáveis de um tribunal nacional de arrendamento residencial atualmente ativo, de um registo obrigatório de arrendamentos ou de práticas uniformes de controlo das rendas. A renda, caução, reparações, privacidade, rescisão e encargos adicionais dependem, portanto, em grande medida, do contrato e da legislação aplicável. O arrendatário deve guardar o contrato assinado, comprovativos de pagamento, avisos e comunicações sobre reparações. Conforme o tipo de litígio, este pode seguir para os tribunais ou para um organismo local competente; o despejo por iniciativa própria não é uma prática geral segura. A habitação governamental e empresarial é atribuída segundo regras institucionais e está ligada ao emprego ou serviço público. Não deve ser considerada um direito geral à habitação social. O EHB tem um mandato legal relativo a habitação de arrendamento a preços acessíveis, habitação para venda, lotes urbanos e casas em terrenos com título, bem como financiamento habitacional. Informa que dispõe de mais de 1.000 unidades de arrendamento acessível e numerosos lotes e casas, mas os requisitos atuais de elegibilidade, produtos de financiamento e condições não são totalmente publicados. A propriedade horizontal, ao abrigo da Lei e dos Regulamentos da Propriedade Horizontal de 2020, permite a propriedade separada de unidades ou frações juntamente com áreas comuns partilhadas. É relevante para habitação urbana em edifícios com várias unidades, embora a capacidade de registo e agrimensura continue limitada. Os assentamentos informais e bairros são uma via prática distinta. Em geral, um bairro formal exige um processo da Autoridade para os Assentamentos Humanos ou do ministério. Os assentamentos fora desse processo podem não ter planeamento formal, posse segura ou ligações completas a serviços. O trabalho governamental de formalização e requalificação concentra-se em zonas urbanas, enquanto o planeamento rural em terrenos SNL requer, em geral, um convite da liderança tradicional. Isso pode afetar o acesso rodoviário, o saneamento, a legalidade das construções e o risco de deslocação. Quem arrenda ou compra deve verificar a autoridade do senhorio ou vendedor, a situação do terreno, os serviços públicos, o saneamento, a legalidade do edifício, os encargos, a caução, as obrigações de reparação e as condições de rescisão. Numa compra de TDL ou Terreno da Coroa, devem ser examinados a pesquisa do título, os dados de agrimensura, a revisão por solicitador e a escritura, o arrendamento ou a hipoteca previstos. Um pedido de construção exige geralmente o Formulário A, desenhos de execução, planta do local com acesso rodoviário e limites, mapa de localização, planos de esgotos, drenagem e água e, quando necessário, documentação de um engenheiro estrutural. Em geral, são necessárias cinco cópias e uma taxa de pedido. O Conselho Municipal de Mbabane e o Conselho Municipal de Manzini decidem os assuntos de construção nas respetivas jurisdições; noutros locais, a responsabilidade cabe ao Secretário Principal do ministério. O prazo indicado para a análise técnica departamental é cerca de seis semanas, e pode ser apresentado recurso ao Tribunal de Recursos de Construção no prazo de 14 dias. As autoridades urbanas e os conselhos de localidades gerem os serviços locais, as inspeções de edifícios, o lixo e o saneamento. A Corporação de Serviços de Água de Essuatíni (EWSC) opera e mantém sistemas de esgotos em cidades e centros de crescimento rural. Os Serviços Nacionais de Incêndio e Emergência analisam os aspetos de segurança contra incêndios dos pedidos de construção. Os dados disponíveis do MICS de 2021–2022 indicam acesso à eletricidade por 82,7% dos membros dos agregados familiares, eletricidade da rede em 79,8% das casas, eletricidade fora da rede em 0,6% e ausência de eletricidade em 19,5%. O acesso a métodos de cozinha limpa era de cerca de 56,5% a nível nacional, 85% nas zonas urbanas e 39% nas rurais. O acesso à internet em casa foi indicado em 62,8% a nível nacional, 69,4% nas zonas urbanas e 58,8% nas rurais. Foram registados pisos, telhados e paredes acabados em 97,2%, 98,1% e 94,2% das casas, respetivamente, mas o espaço para dormir continuava limitado: 44,1% tinham um quarto, 27,3% tinham dois e 28,6% tinham pelo menos três. O acesso à água e ao saneamento varia muito conforme o local. Os dados disponíveis de 2022 indicam acesso a água potável melhorada ou segura de cerca de 77% no país, 95% nas zonas urbanas e 72% nas rurais. O saneamento básico era de cerca de 58% no país, 49% nas zonas urbanas e 61% nas rurais. O Censo de 2017 registou 20.319 das 265.435 unidades habitacionais sem casa de banho própria e contou 283 pessoas sem abrigo. Não foram identificadas séries nacionais fiáveis e atuais sobre rendas, preços de compra, cauções e taxas hipotecárias. Os custos habitacionais variam, portanto, conforme o tipo de terreno, a localização urbana ou rural, a disponibilidade de serviços, a situação do título, o promotor, a autoridade local, a construção e as necessidades de manutenção. O termo ou a alteração do acordo de habitação dependem do tipo de arranjo. A venda ou transferência de TDL ou a cessação do arrendamento normalmente exige um solicitador e o Registo Predial. As SNL não permitem a venda ordinária ou a cedência livre; uma mudança permanente pode exigir a devolução do terreno através da autoridade costumeira ou competente. A cessação do arrendamento privado segue o contrato e a legislação aplicável; a habitação do EHB e a habitação pública seguem os respetivos contratos ou regras de atribuição. Os ocupantes de quintas, residentes em assentamentos informais e agregados familiares em SNL podem enfrentar riscos particulares de deslocação. A proteção constitucional da propriedade, o devido processo e a indemnização por benfeitorias podem ser pertinentes; a Lei do Controlo dos Ocupantes de Quintas de 1982 continua em revisão.