Perumahan di Haiti

Orang memperoleh tempat tinggal di Haiti melalui pemilik, jejaring sosial, perantara swasta, keluarga penampung, proyek konstruksi, dan perjanjian informal. Sewa dapat berupa rumah, apartemen, atau kamar. Sebelum membayar, pastikan identitas pemilik atau pihak yang memberikan hak untuk menempati, haknya untuk menyewakan properti, ketentuan kontrak, bukti pembayaran, uang jaminan atau pembayaran di muka, tanggung jawab perbaikan, pengaturan utilitas, ketentuan pembatalan, dan kondisi properti. Periksa juga air, sanitasi, listrik, jalur akses, dan keamanan bangunan. Membeli atau membangun rumah memerlukan pemeriksaan tambahan. Arpenteur, yaitu juru ukur tanah, dapat memeriksa batas dan ukuran. Notaire menyiapkan akta notaris. Kepemilikan formal umumnya bergantung pada tanah yang telah disurvei dan akta notaris terdaftar melalui Direction de la Conservation Foncière dan Direction Générale des Impôts, yang dikenal sebagai DGI. Haiti juga memiliki catatan tanah informal dan terfragmentasi, batas yang tumpang tindih, klaim yang bersaing, register manual, dan waktu pemrosesan yang panjang. Perkiraan historis Bank Dunia menemukan bahwa lebih dari 60% bidang tanah tidak memiliki hak terdaftar resmi pada 2001 dan kurang dari 5% wilayah negara tercakup kadaster; angka ini bersifat historis, bukan sensus terkini. Karena itu, pembeli sebaiknya meminta pemeriksaan hak milik setempat dari notaire, arpenteur, dan DGI sebelum mengeluarkan uang. Proyek perumahan dapat melibatkan Unité de construction de logements et de bâtiments publics, atau UCLBP, yang mengoordinasikan proyek perumahan dan rekonstruksi publik maupun swasta. Model Sites-and-Services-nya mencakup hak milik, skema sewa untuk memiliki, sewa tanah, dan emphyteusis bersama infrastruktur dasar, tetapi akses bergantung pada proyek tertentu dan aturan penerima manfaat. Pengaturan ini tidak memberi hak otomatis. Comité interministériel d’aménagement du territoire, atau CIAT, berkontribusi pada kebijakan pertanahan dan kadaster, sedangkan commune dan mairie menangani perencanaan serta pelaksanaan lokal dengan kapasitas yang beragam. Tarif sewa bergantung pada properti, lokasi, dan kesepakatan. Biaya tambahan dapat mencakup uang jaminan atau pembayaran di muka, listrik, air, perbaikan, biaya agen, pengukuran tanah, jasa notaris, pendaftaran, dan pajak. Riset tidak menetapkan daftar harga sewa nasional terkini, uang jaminan yang seragam, standar minimum perumahan, masa pemberitahuan, prosedur pengusiran, atau prosedur sengketa untuk rumah pribadi. Undang-undang sewa tahun 1947 tercatat secara historis, tetapi penerapannya saat ini perlu diperiksa untuk kasus tertentu. Dekret 2020 tentang sewa untuk penggunaan profesional berlaku pada tempat usaha dan tidak otomatis mengatur rumah pribadi. Bank, koperasi, dan lembaga keuangan mikro menawarkan jalur pembiayaan perumahan yang terfragmentasi. Banque de la République d’Haïti, atau BRH, mengawasi sistem keuangan, dan SOGEBEL tercantum dalam daftar perbankan. Program historis seperti Kay Pam dan 10-10-20 tidak boleh dianggap masih tersedia tanpa memeriksa langsung persyaratannya saat ini. Hak milik yang hilang atau disengketakan, pendapatan tidak teratur, kebutuhan modal sendiri, serta risiko pembayaran kembali atau penegakan dapat menghalangi pembiayaan. Untuk pembelian, pembangunan mandiri, atau perbaikan, nilai lokasi, struktur, risiko gempa bumi dan siklon, kebakaran, drainase, air, serta sanitasi. Code National du Bâtiment Haïtien (CNBH) 2025 yang resmi menyediakan kerangka konstruksi nasional terkini, bersama panduan teknis untuk penguatan tahan gempa dan siklon. Persyaratan izin dan inspeksi bergantung pada commune dan proyek, sehingga prosedur yang berlaku perlu dipastikan kepada mairie dan Ministère des Travaux Publics, Transports et Communications, atau MTPTC. Selama ditempati, konstruksi aman, akses terlindungi, air dan sanitasi, listrik, kepadatan hunian, kekerasan, dan risiko pengungsian memengaruhi kelayakan suatu hunian. Akomodasi keluarga penampung banyak digunakan, tetapi dapat membebani keluarga tersebut secara finansial dan sosial. Sewa swasta dapat memberi lebih banyak privasi dan akses layanan daripada tinggal di lokasi penampungan, tetapi kepastian masa tinggalnya lebih rendah. Rumah tangga yang mengungsi dapat tinggal bersama keluarga penampung, menyewa secara pribadi, tinggal di lokasi spontan, atau menggunakan bantuan sewa maupun dukungan transportasi dan keluarga penampung. Displacement Tracking Matrix Round 13 IOM, berdasarkan data yang dikumpulkan dari Maret hingga Mei 2026, mencatat 1.466.862 orang yang mengungsi di dalam negeri: 84% tinggal di luar lokasi penampungan, terutama bersama keluarga penampung atau di tempat sewaan, dan 16% tinggal di lokasi penampungan, termasuk 262 lokasi spontan. Data itu mencatat 21% pengungsi berada di ibu kota dan 79% di provinsi; 69% pengungsi di ibu kota tinggal di lokasi penampungan, sedangkan 98% di provinsi tinggal di luar lokasi penampungan. Tempat berlindung diidentifikasi sebagai kebutuhan prioritas bagi 38%. Akses bantuan bergantung pada program, pendanaan, keadaan pengungsian, dan kerentanan, bukan hak perumahan umum. Putaran yang sama mencatat 165.937 orang yang kembali setelah sebelumnya mengungsi di dalam negeri. Perpindahan, kepulangan, relokasi, penghentian sewa, perbaikan, atau rekonstruksi perlu dinilai berdasarkan keamanan terkini, hak atas tanah atau hunian, keterjangkauan sewa, kondisi bangunan, dan akses layanan. Kepulangan tidak otomatis aman atau permanen. Haiti tidak memiliki satu prosedur nasional untuk keluar atau relokasi; sengketa mungkin memerlukan nasihat hukum setempat, notaire, atau pengadilan yang berwenang.