Logement en Islande

On trouve généralement des logements locatifs privés dans les annonces en ligne, auprès de sociétés de location et sur les réseaux sociaux. Dans les zones rurales, le service municipal peut aussi aider à repérer des logements disponibles. Les propriétaires demandent souvent une pièce d’identité, un kennitala, une preuve de revenus ou des références ainsi qu’un dépôt de garantie. La loi islandaise sur les baux d’habitation (Húsaleigulög) impose un bail écrit. Depuis le 1er janvier 2026, tout bail d’habitation et sa radiation doivent être inscrits au registre des loyers de HMS (Leiguskrá HMS). La signature et l’inscription électroniques sont gratuites ; le dépôt sur papier est possible et peut prendre jusqu’à une semaine. Le bail doit indiquer les parties et leur kennitala, le logement exact, sa superficie et ses pièces, préciser s’il porte sur une chambre ou un appartement, sa durée déterminée ou indéterminée, le loyer, sa date de paiement, les charges comprises, le dépôt, le constat d’état des lieux et les informations de sécurité incendie. Toute formulation ambiguë est interprétée en faveur du locataire. Le loyer se paie normalement d’avance, le premier jour du mois. Le montant d’un bail à durée déterminée ne peut pas être modifié au cours de ses 12 premiers mois. Passé ce délai, chaque partie peut demander une modification ; la Commission des plaintes en matière de logement (Kærunefnd húsamála) peut examiner le litige. Un retard de paiement de plus de sept jours peut entraîner le taux maximal d’intérêts moratoires autorisé. Le dépôt peut prendre la forme d’un compte distinct, librement accessible et rémunéré, d’une garantie bancaire, d’une garantie conjointe, d’une assurance loyers ou départ, ou d’une autre sûreté valable. Sauf créance légitime du propriétaire, il doit être restitué dans les quatre semaines suivant la remise du logement. Le propriétaire doit fournir un logement légal et habitable, prendre en charge l’entretien important comme les travaux de structure, de plomberie et d’électricité, prévenir le locataire à temps et respecter sa vie privée. Le locataire doit payer ponctuellement, prendre soin du logement, effectuer l’entretien mineur, signaler immédiatement les défauts ou dommages et éviter toute sous-location ou utilisation non autorisée. Un état des lieux documenté et les informations sur la sécurité incendie aident à établir l’état initial. Un défaut justifié peut ouvrir droit à des réparations, une réduction du loyer ou la résiliation. Un défaut grave de paiement, un mauvais usage ou une violation des règles d’accès peuvent entraîner une procédure de résiliation ; les litiges peuvent être soumis à la Kærunefnd húsamála. Pour un bail d’habitation à durée indéterminée, le locataire dispose généralement d’un préavis de six mois. Un bail portant sur une chambre unique exige généralement un préavis de trois mois. Si le propriétaire est une personne morale et loue un local commercial, son préavis peut être de 12 mois après une location de plus de 12 mois. Un préavis de trois mois peut s’appliquer au logement à but non lucratif selon les critères indiqués. Le propriétaire ne peut résilier que pour des motifs légaux, tels que son propre usage, celui d’un proche, la vente, des travaux importants ou un manquement du locataire. Un bail à durée déterminée prend normalement fin à la date prévue et ne peut généralement pas être résilié plus tôt, sauf si le contrat le permet. Toute résiliation doit être écrite et vérifiable ; le bail doit être radié auprès de HMS. Les aides au logement (húsnæðisbætur) sont administrées par HMS. En général, il faut avoir au moins 18 ans, être enregistré de façon permanente ou domicilié légalement à l’adresse louée et détenir un bail valable d’au moins trois mois, inscrit auprès de HMS. Le logement doit généralement avoir au moins une chambre ainsi qu’une cuisine, des toilettes et une salle de bains privées. Le montant dépend des membres du ménage, des revenus, des actifs et du loyer. Des exceptions peuvent exister notamment pour les études, la maladie, le logement de transition ou le travail temporaire. Les aides ne sont pas accordées pour un local commercial ou non résidentiel, une demande déjà approuvée faisant double emploi, ou un ménage propriétaire ou contrôlant le logement. HMS indique des plafonds mensuels approximatifs de 40 633 ISK pour une personne, 53 741 ISK pour deux, 62 916 ISK pour trois et 68 159 ISK pour quatre personnes ou plus ; les budgets annuels et règles d’admissibilité peuvent changer. Le versement commence au premier mois civil suivant l’approbation, et une municipalité peut accorder une aide ciblée supplémentaire. Le logement social est organisé par les municipalités et les organismes à but non lucratif, et non par une file d’attente nationale unique. Les conditions d’admissibilité, plafonds de revenus et d’actifs, méthodes d’évaluation et délais d’attente varient selon le lieu. À Reykjavík, il faut généralement avoir au moins 18 ans, être domicilié légalement dans la ville, ne pas posséder de logement et satisfaire aux plafonds locaux de revenus et d’actifs. L’évaluation peut comprendre un système de points, une demande par Mes pages et un entretien. Félagsbústaðir est l’organisme de location sociale de Reykjavík. L’aide spéciale au logement de la ville exige en outre une prestation HMS, un domicile légal et un logement loué à Reykjavík, ainsi que le respect de critères locaux de points sociaux, de revenus et d’actifs. Les seuils de Reykjavík ne s’appliquent pas automatiquement ailleurs. L’achat d’un logement commence généralement par la recherche d’annonces auprès d’agents immobiliers ou d’avocats agréés et par une inspection avant l’offre. Une offre peut réserver le financement ou la date de remise des clés. Pour un logement en copropriété, il faut aussi examiner la convention de copropriété. Le compromis de vente, les obligations hypothécaires et l’acte doivent être enregistrés par þinglýsing, la procédure d’enregistrement immobilier, auprès du commissaire de district (Sýslumaður). Les frais sont de 3 800 ISK par document, et les droits de timbre dus par un particulier représentent généralement 0,8 % de la valeur estimée du bien ; le taux est normalement réduit de moitié pour le premier achat d’une résidence principale. Les documents doivent généralement être enregistrés dans les deux mois. Les propriétaires paient l’impôt foncier et les frais municipaux d’assainissement et de déchets selon les règles locales. HMS propose dans toute l’Islande des prêts destinés aux appartements à usage personnel. Son prêt immobilier peut financer un bien dont la valeur est inférieure à 73 000 000 ISK, jusqu’à concurrence de 44 000 000 ISK et de 80 % au maximum du plus faible entre le prix d’achat et la valeur de marché. La charge de remboursement maximale générale est de 35 % du salaire après impôt et de 40 % pour les primo-accédants. Un prêt d’apport de HMS peut aider un primo-accédant ou une personne qui n’a possédé aucun logement au cours des cinq dernières années, sous réserve d’un plafond de revenus, d’un apport personnel d’au moins 5 % et d’un financement allant jusqu’à 25 % du prix. Le remboursement commence normalement après dix ans ou à la vente et peut être prolongé jusqu’à 25 ans. Les prêts pour besoins particuliers, rénovation, construction neuve et zones rurales ont des conditions distinctes. Le domicile légal (lögheimili) ne peut être enregistré qu’à une adresse résidentielle approuvée. Tout déménagement doit être déclaré à Þjóðskrá Íslands dans les sept jours. Les immigrants ont généralement besoin d’un kennitala ; les personnes venant de l’extérieur de l’EEE doivent aussi avoir un permis de séjour, tandis que les résidents de l’EEE et de l’AELE séjournant plus de trois mois doivent remplir les formalités d’enregistrement. Un déménagement suppose également de prévenir le service postal, les fournisseurs de services publics et les services de relevé des compteurs, la municipalité, l’école, les professionnels de santé et le fournisseur d’accès Internet. La responsabilité des impôts et des taxes municipales dépend du propriétaire et des règles locales.