Perumahan di Islandia

Hunian sewa swasta biasanya ditemukan melalui iklan daring, perusahaan penyewaan, dan jejaring sosial. Di daerah pedesaan, kantor pemerintah kota juga dapat membantu mengidentifikasi hunian yang tersedia. Pemilik rumah umumnya meminta identitas, kennitala, bukti penghasilan atau referensi, serta deposit. Kontrak sewa tertulis diwajibkan menurut hukum sewa hunian Islandia, Húsaleigulög. Mulai 1 Januari 2026, setiap kontrak sewa hunian dan pencabutannya harus dicatat dalam Daftar Sewa HMS, Leiguskrá HMS. Penandatanganan dan pendaftaran elektronik gratis; pengajuan kertas tersedia dan dapat memerlukan waktu hingga satu minggu. Kontrak sewa harus mencantumkan para pihak dan kennitala, properti yang tepat, luas dan kamar, apakah perjanjian mencakup kamar atau apartemen, jangka waktu tetap atau tidak terbatas, sewa, tanggal pembayaran, utilitas yang termasuk, deposit, pemeriksaan kondisi, dan informasi keselamatan kebakaran. Rumusan yang ambigu ditafsirkan untuk kepentingan penyewa. Sewa biasanya dibayar di muka pada hari pertama setiap bulan. Harga sewa kontrak berjangka tetap tidak dapat diubah selama 12 bulan pertamanya. Setelah itu, masing-masing pihak dapat meminta perubahan; Kærunefnd húsamála, Komite Pengaduan Perumahan, dapat menangani sengketa. Keterlambatan pembayaran lebih dari tujuh hari dapat memicu bunga keterlambatan tertinggi yang diizinkan. Deposit dapat berupa rekening terpisah berbunga yang tidak dibatasi, jaminan bank, jaminan bersama, asuransi sewa atau kepindahan, atau jaminan sah lainnya. Kecuali pemilik rumah memiliki klaim yang sah, deposit harus dikembalikan dalam empat minggu setelah properti diserahkan kembali. Pemilik rumah harus menyediakan hunian yang sah dan layak, menangani perawatan besar seperti pekerjaan struktur, perpipaan, dan listrik, memberikan pemberitahuan tepat waktu, serta menghormati privasi penyewa. Penyewa harus membayar tepat waktu, merawat rumah, menangani perawatan kecil, segera melaporkan cacat atau kerusakan, serta menghindari menyewakan kembali atau menggunakan hunian tanpa izin. Laporan kondisi terdokumentasi dan informasi keselamatan kebakaran membantu menetapkan kondisi awal. Cacat yang dapat dibenarkan dapat mendukung hak perbaikan, pengurangan sewa, atau pembatalan. Kegagalan pembayaran serius, penyalahgunaan, atau pelanggaran aturan akses dapat memicu prosedur pembatalan; sengketa dapat dibawa ke Kærunefnd húsamála. Kontrak hunian tanpa batas waktu umumnya memungkinkan penyewa memberi pemberitahuan enam bulan. Sewa satu kamar biasanya memerlukan pemberitahuan tiga bulan. Pemilik usaha komersial berbentuk badan hukum mungkin memiliki masa pemberitahuan 12 bulan setelah masa sewa lebih dari 12 bulan. Perumahan nirlaba dapat memiliki masa tiga bulan menurut kriteria yang ditetapkan. Pemilik rumah hanya dapat mengakhiri kontrak atas dasar hukum, seperti penggunaan sendiri, penggunaan kerabat dekat, penjualan, pekerjaan besar, atau pelanggaran penyewa. Kontrak berjangka tetap biasanya berakhir pada tanggal yang disepakati dan umumnya tidak dapat diakhiri lebih awal kecuali kontrak menyediakan pilihan tersebut. Pengakhiran harus tertulis dan dapat dibuktikan, dan kontrak sewa harus dicabut dari HMS. Tunjangan perumahan, húsnæðisbætur, dikelola melalui HMS. Pemohon umumnya berusia sedikitnya 18 tahun, memiliki pendaftaran permanen atau domisili hukum di alamat sewa, dan memegang kontrak sah sedikitnya tiga bulan yang terdaftar di HMS. Hunian umumnya perlu memiliki sedikitnya satu kamar tidur serta dapur, toilet, dan kamar mandi pribadi. Anggota rumah tangga, penghasilan, aset, dan sewa menentukan jumlahnya. Pengecualian dapat berlaku dalam situasi seperti studi, sakit, hunian rumah singgah, atau pekerjaan sementara. Tunjangan tidak tersedia untuk unit komersial atau nonhunian, klaim ganda yang telah disetujui, atau rumah tangga yang memiliki atau mengendalikan hunian tersebut. HMS mencantumkan maksimum bulanan perkiraan ISK 40.633 untuk satu orang, ISK 53.741 untuk dua orang, ISK 62.916 untuk tiga orang, dan ISK 68.159 untuk empat orang atau lebih; anggaran tahunan dan aturan kelayakan dapat berubah. Pembayaran dimulai dari bulan kalender pertama setelah persetujuan, dan pemerintah kota dapat memberikan bantuan khusus tambahan. Perumahan sosial diselenggarakan oleh pemerintah kota dan penyedia perumahan nirlaba, bukan melalui satu antrean nasional. Kelayakan, batas penghasilan dan aset, metode penilaian, serta waktu tunggu berbeda secara lokal. Di Reykjavík, pemohon umumnya harus berusia sedikitnya 18 tahun, berdomisili secara hukum di Reykjavík, tidak memiliki rumah, dan memenuhi batas penghasilan serta aset setempat. Penilaian dapat mencakup poin, permohonan melalui My Pages, dan wawancara. Félagsbústaðir adalah penyedia sewa sosial Reykjavík. Bantuan perumahan khusus Reykjavík juga mensyaratkan tunjangan HMS, domisili hukum, dan hunian sewa di Reykjavík, disertai kriteria poin sosial, penghasilan, dan aset setempat. Ambang Reykjavík tidak otomatis berlaku di tempat lain. Kepemilikan rumah biasanya dimulai dengan iklan dari agen properti atau pengacara bersertifikat dan inspeksi sebelum mengajukan penawaran. Penawaran dapat mencantumkan syarat pembiayaan atau tanggal penyerahan. Properti dengan beberapa unit juga memerlukan peninjauan perjanjian kepemilikan bersama. Kontrak pembelian, surat utang hipotek, dan akta harus didaftarkan melalui þinglýsing, proses pendaftaran properti, kepada Sýslumaður, District Commissioner. Biaya pendaftaran adalah ISK 3.800 per dokumen, dan bea meterai untuk individu umumnya 0,8% dari penilaian properti; pembelian hunian pertama biasanya mendapat setengah tarif. Dokumen umumnya perlu didaftarkan dalam dua bulan. Pemilik membayar pajak properti dan biaya limbah serta saluran pembuangan pemerintah kota menurut aturan setempat. HMS menawarkan pinjaman untuk apartemen yang digunakan pribadi di seluruh Islandia. Pinjaman rumahnya dapat membiayai properti bernilai di bawah ISK 73.000.000, hingga ISK 44.000.000, dan tidak lebih dari 80% nilai yang lebih rendah antara harga pembelian dan nilai pasar. Batas umum beban pembayaran adalah 35% upah setelah pajak dan 40% bagi pembeli pertama. Pinjaman ekuitas HMS dapat membantu pembeli pertama atau orang yang tidak memiliki rumah selama lima tahun sebelumnya, dengan syarat ambang penghasilan, dana sendiri sedikitnya 5%, dan pembiayaan hingga 25% harga. Pembayaran biasanya dimulai setelah sepuluh tahun atau saat penjualan dan dapat diperpanjang hingga maksimum 25 tahun. Pinjaman kebutuhan khusus, renovasi, pembangunan baru, dan pedesaan memiliki persyaratan tersendiri. Domisili hukum, lögheimili, hanya dapat didaftarkan di hunian yang disetujui. Perpindahan harus dilaporkan kepada Þjóðskrá Íslands, Registers Iceland, dalam tujuh hari. Imigran umumnya memerlukan kennitala; penduduk non-EEA juga memerlukan izin tinggal, sedangkan penduduk EEA dan EFTA yang tinggal lebih dari tiga bulan harus memenuhi persyaratan pendaftaran. Kepindahan juga melibatkan layanan pos, utilitas dan meteran, pemerintah kota, sekolah, penyedia layanan kesehatan, dan internet. Tanggung jawab pajak dan pungutan pemerintah kota mengikuti kepemilikan dan aturan setempat.