Wohnen in Cabo Verde

Das Recht auf angemessenen Wohnraum ist in Artikel 72 der Verfassung von Cabo Verde festgelegt. Die Wohnverhältnisse unterscheiden sich dennoch erheblich nach Insel, Município und Stadt. Die RGPH 2021 erfasste 201.348 Wohneinheiten, davon 75,8 Prozent in städtischen Gebieten. Landesweit waren 59,1 Prozent der Familienwohnungen freistehende Häuser und 39,1 Prozent Wohnungen; Wohnungen waren auf Sal, Boa Vista und in Praia deutlich häufiger. Der geprüfte Bericht enthält keine verlässlichen landesweiten Prozentangaben zu Eigentum, Miete und überlassenem Wohnraum. Wer eine Mietunterkunft sucht, wendet sich üblicherweise direkt an den Vermieter oder an eine lizenzierte Immobilienagentur (Mediação Imobiliária). Die Agentur benötigt eine Lizenz von IGOTCI. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung Identität und Eigentumsstatus, zulässige Nutzung, Lage, Zustand und vorhandene Mängel. Eine Mietimmobilie benötigt grundsätzlich eine Nutzungsgenehmigung (licença de utilização) für den vorgesehenen Vertragszweck. Bei dringendem Wohnbedarf kann bis zur Ausstellung ein Nachweis relevant sein, dass die Nutzungsgenehmigung beantragt wurde. Der Mietvertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden und mindestens die Vertragsparteien, die Lage, die Steueridentifikationsnummern (NIF), die Miete und das Unterzeichnungsdatum enthalten. Auch wenn kein schriftlicher Vertrag vorliegt, kann eine Quittung über die gezahlte Miete das Mietverhältnis belegen. Das städtische Mietrecht nach Lei 101/VIII/2016 ergänzt die vertraglichen Vereinbarungen. Mieter müssen die Miete pünktlich zahlen, die Unterkunft fortlaufend zu Wohnzwecken nutzen, ohne schriftliche Zustimmung keine wesentlichen Änderungen vornehmen und sie nicht unrechtmäßig übertragen oder untervermieten. Vermieter müssen die vereinbarte Nutzung ermöglichen, gesetzlich vorgeschriebene Instandhaltung sicherstellen und die erforderliche Nutzungsgenehmigung beachten. Kleinere notwendige Arbeiten können nach vorheriger Mitteilung an den Vermieter möglich sein. Für jede Zahlung sollte eine Quittung aufbewahrt werden. Ein Mietverhältnis kann durch Vereinbarung, Kündigung, Ablauf, Mitteilung oder aus anderen gesetzlichen Gründen enden. Bei einem Mietrückstand von mehr als zwei Monaten, unrechtmäßiger Nutzung der Immobilie, wesentlichen nicht genehmigten Änderungen, unrechtmäßiger Untervermietung oder nicht fortlaufender Nutzung kann der Vermieter eine Beendigung des Mietverhältnisses erwägen; Form und Fristen hängen vom Einzelfall ab. Öffentlicher und sozialer Wohnraum wird teilweise vom Institut für Wohnungsentwicklung (Instituto de Fomento à Habitação, IFH) verwaltet. Je nach Programm erfolgt die Vergabe über ein gereihtes Auswahlverfahren (concurso por classificação). Ausschreibungen können Haushalte mit geringem Einkommen, junge Haushalte und Personen ohne Eintrag im Einheitlichen Sozialregister (Cadastro Social Único, CSU) einschließen. Das CSU ist das staatliche Sozialregister, in dem Haushalts- und Einkommensverhältnisse für bestimmte Programme erfasst werden. Üblicherweise sind Nachweise zu Identität, Einkommen, Wohnsitz, Haushaltszusammensetzung, fehlendem Eigentum an einem Haus oder Grundstück und einer Teilnahme an früheren Wohnungsprogrammen erforderlich. In der Ausschreibung wird häufig ein Wohnsitz von mindestens 24 Monaten in der betreffenden Município verlangt. Bei der Bewertung können Einkommen, Haushaltsgröße, unterhaltsberechtigte Angehörige, Behinderung, Alter und das Verhältnis zum verfügbaren Wohnungsbestand berücksichtigt werden. Einzelheiten, Einkommensgruppen, Mietanteile und Fristen sind stets in der aktuellen Ausschreibung zu prüfen. Anträge können über NosLar, Casa de Cidadão oder die zuständige Câmara Municipal eingereicht werden. Ein Mietkaufmodell (renda resolúvel) verbindet die Nutzung mit einem schrittweisen Eigentumserwerb. Die Bestimmungen des Decreto-Lei 1/2025 betreffen öffentlichen oder sozialen Wohnraum; sie sehen eine öffentliche Urkunde, die Eintragung ins Register, die dauerhafte Eigennutzung durch den Nutzer und eine Laufzeit von höchstens 30 Jahren vor. Die monatlichen Raten umfassen die Nutzung und eine schrittweise Rückzahlung. Das Eigentum geht nach Ablauf der Vertragslaufzeit und vollständiger Zahlung über. Bei Zahlungsverzug oder Vertragsbeendigung kann die Rückgabe der Immobilie und eine gerichtliche Durchsetzung folgen. Das Wohnungsprogramm HCC (HCC) nach Decreto-Lei 34/2026 kann beim Kauf oder bei einem Mietkaufmodell relevant sein. Es richtet sich vorrangig an junge Haushalte bis zum Alter von 40 Jahren, an Staatsangehörige von Cabo Verde oder Personen mit rechtmäßigem Wohnsitz und steuerlichem Wohnsitz in Cabo Verde, die weder ein Haus noch kommunales Land besitzen und noch kein Wohnungsprogramm genutzt haben. Personen über 40 können unter besonderen Bedingungen einbezogen werden, wenn ein Haushaltsmitglied in einem lizenzierten Hotelbetrieb arbeitet. Öffentliche und private Anbieter können teilnehmen; staatliche Zuschüsse, notarielle und Registervergünstigungen sowie vereinfachte Genehmigungen erleichtern den Zugang, ersetzen aber nicht die programmspezifischen Voraussetzungen. Beim Kauf, Bau, der Verbesserung, Sanierung oder Erweiterung einer Wohnung sind Liegenschaftskataster (Cadastro Predial) und Grundbuch (Registo Predial) zu unterscheiden. Das Cadastro Predial erfasst das Grundstück; das Registo Predial weist die Rechtslage und den Eigentümer aus. Für die entsprechenden Rechtsakte sind beide Einträge erforderlich, doch die Eigentumsvermutung ergibt sich aus dem Grundbuch und nicht allein aus dem Kataster. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss die Eigentümer, Grundstücksgrenzen, Belastungen, Nutzungsgenehmigung und bei Wohnungen die Wohnungseigentumsregeln (condomínio). Die Municípios sind für Grundstücksteilung, Erschließung, Baugenehmigungen, Nutzung und Instandhaltung bei Bauvorhaben zuständig. Das übliche Verfahren umfasst die Identifizierung des Grundstücks, die Ausarbeitung eines vollständigen Projekts mit Plänen und Spezifikationen, das Einholen der erforderlichen fachlichen Stellungnahmen, die Klärung ausstehender IUP-Beträge, die Erteilung der Baugenehmigung (licença de construção) und nach Abschluss die offizielle Bauabnahme (vistoria) sowie die Nutzungsgenehmigung oder den Bewohnbarkeitsnachweis (habitabilidade). Ohne ausdrückliche Genehmigung darf nicht gebaut werden. Im geprüften Material ist kein einheitlicher landesweiter Weg zur Legalisierung informeller oder rechtswidriger Grundstücke beschrieben. Praia hat für bestimmte informelle Grundstücke ein eigenes Verfahren über das Legalisierungsbüro (Gabinete de Legalização). Unter anderem können Antragsteller berücksichtigt werden, die kein anderes Haus und kein anderes Grundstück in der Município besitzen; die Zustimmung des Drittgrundstückseigentümers kann erforderlich sein. Barracas, rasparl sowie Gebiete in Gefahrenzonen, Verkehrsflächen oder öffentlichen Bereichen sind ausgeschlossen. Die Regeln von Praia dürfen ohne Beleg nicht auf andere Municípios übertragen werden. Banken bieten Wohnungsbaudarlehen für den Kauf, Bau, die Verbesserung, Sanierung oder Erweiterung einer Wohnung an. Die Zentralbank (Banco de Cabo Verde) unterscheidet unter anderem allgemeine, geförderte und für junge Menschen geförderte Darlehen mit festen oder variablen Zinssätzen. Banken prüfen regelmäßig Einkommen, Beschäftigung, Status und Immobiliendokumente; auch der effektive Jahreszins (TAE) und die langfristige finanzielle Belastung sollten verglichen werden. Nach den für 2026 untersuchten Regeln kann der Zinszuschuss bei einem geförderten Darlehen 50 Prozent und bei einem für junge Menschen geförderten Darlehen 55 Prozent betragen; in beiden Fällen gelten die jeweiligen Voraussetzungen und Referenzgrenzen. Eine staatliche persönliche Bürgschaft für junge Menschen bis 35 Jahre kann nach Decreto-Lei 37/2025 hinzukommen, sofern weitere Bedingungen erfüllt sind. Zum Einzug gehören Schlüsselübergabe, Zustandsprotokoll, Zählerstände, Wohnsitznachweis und die geordnete Aufbewahrung von Vertrag und Quittungen. Wer geförderten Wohnraum erhält oder die Município wechselt, sollte die zuständige Gemeinde oder das Programm unverzüglich über die neue Wohnsituation informieren. Der passende Weg hängt vor allem davon ab, ob privater Mietwohnraum, Eigentum, öffentlicher Wohnraum, Legalisierung oder eine Finanzierung für Kauf und Bau gesucht wird.