Perumahan di Komoro

Pengaturan perumahan setempat mencakup perjanjian pribadi atau keluarga, sewa tanah dengan pembangunan rumah sendiri, dan rumah yang dibangun di atas tanah milik sendiri atau warisan. Belum dapat dipastikan adanya kontrak sewa terstandar nasional, aturan uang jaminan, pengendalian sewa, proses pengusiran, atau layanan perlindungan penyewa. Seri harga sewa dan pembelian resmi terkini tidak tersedia secara andal; angka indikatif CAHF menempatkan sewa satu kamar tidur berbiaya rendah sekitar KMF 60.864 di luar pusat dan KMF 94.727 di pusat, tetapi angka tersebut bukan jaminan harga nasional terkini. Hak atas tanah dan perumahan dapat melibatkan hukum modern, droit coutumier, dan hukum Islam secara bersamaan. Banyak sertifikat belum terdaftar, kadaster lemah, dan sengketa tanah sering terjadi. Sebelum membeli, menyewa tanah, atau membangun, periksa pemilik, batas, riwayat waris, dan beban yang tercatat melalui Service des Domaines atau kadaster, serta perjelas hak keluarga atau adat yang relevan. Transaksi formal yang terdaftar tidak dapat diasumsikan hanya berdasarkan perjanjian pribadi. Permis de construire wajib diperoleh sebelum konstruksi perumahan, termasuk pekerjaan tanpa fondasi dan renovasi yang mengubah penggunaan, tampilan luar, volume, atau jumlah lantai. Pemilik, pemegang mandat, atau perwakilan yang dapat membuktikan kewenangannya mengajukan informasi tentang pemohon, alamat, lokasi, luas, pemilik, penggunaan yang dimaksud, dan pekerjaan yang direncanakan. Maire bertindak sebagai otoritas lokal yang didelegasikan oleh Ministre chargé de l’Urbanisme, dengan Services chargés de l’Urbanisme dan MATUAFTT terlibat dalam urusan tata ruang dan tanah. Lotissement memerlukan autorisation de lotir sebelum penjual atau pengembang menjanjikan penjualan atau penyewaan. Sertifikat diperlukan sebelum mutasi atau penyewaan; Maire seharusnya menerbitkannya tanpa biaya dalam 15 hari, dan keputusan lanjutan dapat menyusul dalam 15 hari berikutnya, dengan kemungkinan hasil diam-diam berdasarkan prosedur yang dinyatakan. Pelanggaran dapat berujung pada hukuman penjara satu hingga tiga bulan atau denda KMF 500.000. Izin bangunan kedaluwarsa jika pekerjaan tidak dimulai dalam dua tahun, dengan satu kemungkinan perpanjangan satu tahun jika diminta setidaknya dua bulan sebelum kedaluwarsa; izin juga dapat gugur setelah pekerjaan terhenti lebih dari tiga tahun. Setelah pekerjaan selesai, beri tahu otoritas agar Urbanisme dapat memeriksa pekerjaan dan Maire menerbitkan certificat de conformité. Tidak menyampaikan pemberitahuan penyelesaian dapat mengakibatkan denda KMF 250.000, sedangkan tidak memasang pemberitahuan lokasi konstruksi yang diwajibkan dapat berujung pada denda KMF 50.000. Standar yang ditinjau menunjukkan luas bidang sekitar 200 meter persegi dan luas ruang tinggal minimum 9 meter persegi, tetapi kepatuhan formal masih terbatas: satu tinjauan memperkirakan hanya sekitar 10% rumah memenuhi kode pada 2017. Siklon, banjir, tanah longsor, gempa bumi, serta risiko pesisir atau kenaikan permukaan laut memengaruhi keputusan perumahan. UN-Habitat memperkirakan sekitar 70% penduduk tinggal di permukiman informal yang terpapar bahaya pada 2020, sehingga konstruksi tahan bencana, inspeksi, sertifikasi, dan hak tanah yang aman sama-sama penting. Pembiayaan mungkin tersedia melalui BCC, Banque de Développement des Comores, Union des Meck, atau Sanduk. BDC memiliki mandat hukum untuk pembiayaan real estat jangka menengah dan panjang dan dapat menyediakan crédit-bail immobilier untuk perumahan, tetapi akses perbankan dibatasi oleh inklusi keuangan yang rendah, sertifikat informal, dan data properti yang lemah. Agence Nationale pour l’Habitat (ANH) beroperasi di bawah MATUAFTT. Program rekonstruksi pasca-Kenneth menargetkan khususnya rumah tangga pemilik yang sangat rentan dan terdampak siklon, termasuk rumah yang hancur atau terbuat dari bahan rapuh, rumah tangga yang mengungsi, rumah tangga yang dikepalai perempuan, orang lanjut usia atau penyandang disabilitas, serta rumah tangga dengan anak di bawah lima tahun. Patokan sekitar USD 7.500 per rumah merupakan angka proyek untuk kira-kira 1.000 rumah, bukan harga pasar umum. Pemakaian rumah oleh keluarga dan warisan dapat memengaruhi hak menempati meskipun seseorang bukan pemilik terdaftar. Berdasarkan Pasal 82 Code de la famille 2005, anak memiliki hak menggunakan rumah keluarga, dan anak perempuan mungkin memiliki tuntutan adat atas rumah yang dibangun orang tuanya ketika ia menikah. Pasal 83 umumnya menetapkan pemisahan harta, sedangkan properti tak bergerak yang diperoleh selama perkawinan umumnya dimiliki bersama kecuali asal pribadi atau warisan dapat dibuktikan; praktik adat dan kepentingan anak dapat memengaruhi sengketa. Menurut rujukan UN-Habitat 2023, lebih dari 80% proses pengadilan diperkirakan berkaitan dengan tanah, dan tidak ada layanan pusat yang terdokumentasi secara andal untuk mengakhiri sewa atau pindah. Karena itu, rumah tangga sebaiknya menyimpan perjanjian tertulis, bukti kepemilikan, catatan izin, catatan pembayaran, dan dokumen hak keluarga bersama-sama.