Habitação no Kosovo

Uma habitação privada no Kosovo pode ser obtida por compra, herança, doação, troca, divisão, construção, compensação, acordo de assistência vitalícia ou aquisição financiada por hipoteca. O arrendamento também é comum, mas não há provas de que exista no Kosovo um portal ou registo oficial nacional de arrendamentos. Os termos locais incluem banesë para habitação, qira para arrendamento, qiradhënës para senhorio, qiramarrës para inquilino, pronësi para propriedade, vendbanim para residência e vendqëndrim para estada. O ReKos 2024 registou 581.095 habitações. Destas, 356.959 estavam ocupadas e 207.165 desocupadas, correspondendo a 35,7%. Os mesmos dados registaram 340.016 proprietários, 19.317 inquilinos e 7.262 habitações utilizadas temporariamente. As condições variam entre municípios e entre zonas urbanas e rurais. Antes de assinar, o comprador deve verificar a certidão de propriedade, a planta cadastral, os ónus registados, a copropriedade, o estado da construção e a situação de utilização. Uma transação jurídica válida, por si só, não estabelece uma propriedade segura: o direito tem de ser inscrito no registo de direitos sobre imóveis. O Serviço Cadastral Municipal, ou ZKK, trata das questões cadastrais locais. A Agência Cadastral do Kosovo, ou AKK, assegura a revisão e reapreciação central de segunda instância. Em Zubin Potok, Leposaviq e Zveçan, a situação administrativa exige uma verificação separada do serviço e procedimento responsáveis; a AKK aceita pedidos dos cidadãos nesses locais e emite documentos cadastrais e de propriedade. Um contrato de arrendamento privado deve identificar as partes e os respetivos dados de identificação, morada e duração. Pode ser formalizado perante notário ou tribunal e registado como ónus sobre o imóvel do senhorio e direito do inquilino. O registo exige o contrato, identificação, certidão de propriedade, planta cadastral e pagamento da taxa. A certidão e a planta não devem ter mais de seis meses. A taxa de registo do arrendamento é de EUR 30 ao abrigo da AI GRK 04/2024. As despesas de notário, corretor, banco, serviços públicos e município são adicionais; não foi estabelecido um custo total uniforme. O senhorio deve entregar a habitação e os acessórios incluídos, conservá-la e realizar as reparações necessárias. Normalmente, o inquilino suporta as pequenas reparações e os custos correntes de utilização, comunica defeitos ou perigos sem demora indevida, utiliza a habitação conforme acordado e paga a renda de acordo com o contrato e a lei aplicável. Em regra, o desgaste normal não dá lugar a indemnização. No fim do arrendamento, a habitação deve ser devolvida sem danos causados pelo inquilino; em geral, as alterações têm de ser removidas. A falta de reparação de um defeito pelo senhorio pode fundamentar redução da renda, prazo para sanar a situação, resolução ou indemnização. Um problema grave de reparação pode justificar a resolução ou redução; a resolução imediata pode ser possível quando a habitação representa um perigo para a saúde. Um contrato de arrendamento por prazo determinado termina no termo do prazo. A continuação da ocupação sem oposição do senhorio pode criar um novo contrato por prazo indeterminado. Se um arrendamento por prazo indeterminado não tiver outra regra no contrato, na lei ou nos usos locais, o prazo de aviso por defeito é de oito dias. Se o imóvel for vendido, o comprador assume o arrendamento quando tinha conhecimento do contrato ou recebeu o imóvel; um arrendamento desconhecido representa sobretudo um risco de indemnização para o senhorio. Uma sublocação não autorizada ou utilização contrária ao contrato pode criar um risco de resolução, e a sublocação termina quando terminar o contrato principal. Num arrendamento com duração de um ano ou mais sem regra especial de pagamento, a renda é, em geral, paga de seis em seis meses. A pessoa deve comunicar uma mudança de residência ou morada à autoridade responsável no prazo de oito dias. A prova pode ser a propriedade, um contrato de arrendamento ou autorização escrita do proprietário. Se faltar prova ou a autoridade tiver de a verificar, o processamento pode ser adiado até 60 dias. Um cidadão estrangeiro também precisa de uma autorização de residência válida no Kosovo ao abrigo das regras de residência. O certificado de residência é o comprovativo oficial da residência registada. A qualidade prática da habitação exige verificar água, águas residuais, aquecimento, eletricidade ou outras ligações disponíveis, acesso, humidade, estado energético, ocupação das divisões e estado geral do edifício. O ReKos regista dados de infraestruturas e aquecimento, mas não existe uma única norma nacional de habitação aplicável a todos os arrendamentos privados. A Lei da Construção 04/L-110 torna relevantes as licenças de construção, a conformidade e o certificado de ocupação de edifícios residenciais. Edifícios construídos sem a situação exigida criam riscos de compra e arrendamento. A Lei 06/L-024 abrange apenas os edifícios abrangidos pelo respetivo regime de legalização; construções não autorizadas posteriores não são automaticamente legalizadas. Bancos e instituições de microfinanças oferecem financiamento hipotecário, mas as condições variam conforme a instituição. A hipoteca tem de ser inscrita no cadastro; a taxa de registo da hipoteca é EUR 30. Os documentos de propriedade, construção e utilização podem afetar tanto a análise do mutuante como o registo cadastral. Outras taxas cadastrais ao abrigo da AI GRK 04/2024 incluem EUR 30 para registo de compra, doação, herança, troca ou arrendamento, EUR 10 para criar uma nova unidade cadastral através de divisão ou fusão e EUR 2 por um certificado de propriedade com até dez páginas. A administração do imposto sobre a propriedade envolve o município e o Ministério das Finanças. O novo proprietário deve comunicar a aquisição no prazo de 30 dias ao abrigo da Lei 06/L-005. A lei prevê uma dedução de EUR 10.000 ao valor tributável da residência principal. Os rendimentos de arrendamento, incluindo arrendamentos de curta e longa duração e rendimentos obtidos através de plataformas, são tributáveis e declarados à Administração Tributária do Kosovo através do formulário IR; a taxa aplicável exige uma análise atualizada do caso concreto. A Lei 10/L-022 estabelece o quadro da habitação social e acessível. Podem participar programas municipais, o Ministério do Ambiente, do Ordenamento do Território e das Infraestruturas e os Centros de Serviço Social. O acesso depende de grupos-alvo, candidaturas e listas municipais, e não de um direito universal. O projeto de Habitação Social Adequada apoia a execução municipal para famílias vulneráveis através de novas construções, edifícios existentes e renovação; devem ser consultadas as candidaturas e listas locais atuais.