Habitação na Libéria

O Censo Nacional da População e Habitação de 2022 registou 1.187.272 agregados familiares. No total, 61,7% declararam ser proprietários da habitação e 28,1% arrendá-la; a propriedade era de 47,7% nas zonas urbanas e 78,6% nas rurais, enquanto o arrendamento era de 44,7% nas zonas urbanas e 8% nas rurais. Habitação hipotecada ou da National Housing Authority representava 0,2%, habitação fornecida pelo governo 0,5%, habitação fornecida por empresas privadas 1,7% e habitação em ocupações ilegais 3,4%. Habitações com um quarto representavam 36,1% dos agregados, percentagem que subia para 42,6% nas zonas urbanas, enquanto apenas 18,3% tinham quatro ou mais quartos. Um arrendamento é um acordo escrito que concede a uma pessoa a posse ou o uso de uma habitação em troca de renda periódica. Um contrato de arrendamento adequado deve identificar o imóvel, a duração, a renda, o método de pagamento, os serviços, as reparações, o uso permitido, o subarrendamento e as condições de cessação. O proprietário deve assiná-lo, e ambas as partes devem guardar os comprovativos de pagamento, as provas de propriedade ou título e quaisquer documentos de verificação ou registo. No mercado local, existem cauções e rendas antecipadas, mas não há um padrão nacional suficientemente comprovado para cauções residenciais, aumentos de renda, reparações, despejo ou prazos de aviso; por isso, o contrato escrito e o aconselhamento jurídico específico do caso são importantes. A propriedade privada de terrenos está limitada a cidadãos liberianos e a empresas em nome individual, sociedades e sociedades comerciais integralmente liberianas. Pessoas não cidadãs não podem ser proprietárias de terrenos privados, mas podem obter posse ou direito de uso através de arrendamento, concessão ou outro direito legal. Uma instituição beneficente, educativa ou missionária pode enquadrar-se numa exceção para fins específicos. As terras consuetudinárias são detidas em regime comunitário. Os membros têm direitos iguais de uso e gestão, independentemente da idade, sexo, etnia, religião ou deficiência, e uma comunidade não pode remover arbitrariamente uma área residencial. Um Community Land Development and Management Committee (CLDMC) aplica as regras e os planos de utilização do solo da comunidade; os arrendamentos e transferências devem seguir o processo da Lei dos Direitos Fundiários e obter consentimento livre, prévio e informado. O comprador deve começar por uma pesquisa e verificação da escritura junto da Liberia Land Authority (LLA), contratar um agrimensor autorizado com a licença de agrimensura exigida e verificar a cadeia do título, os impostos e os limites antes de assinar a escritura. Depois, a escritura passa pelo Tribunal de Sucessões e pelo registo da LLA. Uma escritura de garantia transfere o título, enquanto uma escritura de hipoteca garante o crédito de um mutuante. Para uma aquisição de terras rurais (LRA), o processo inclui também aviso num jornal local, afixação na comunidade afetada, prova do título do vendedor, recibo de imposto ou acordo fiscal escrito e registo da escritura de transferência. A partir de 1 de janeiro de 2026, aplica-se o formulário-padrão de escritura da LLA; um formulário anterior só é aceite se tiver sido preparado antes dessa data e utilizado até 31 de janeiro de 2026. As novas escrituras devem ser verificadas pela LLA antes da homologação judicial. Uma segunda venda ou um levantamento topográfico não verificado, por vezes chamado Kpa kpa survey, cria um sério risco de propriedade. A LLA pode apoiar pesquisas de escrituras, verificações, levantamentos de investigação e resolução alternativa de litígios (ADR). O Tribunal de Sucessões e os tribunais de circuito tratam de matérias de sucessões, títulos e processos judiciais. As fontes primárias disponíveis não confirmam a existência de um tribunal nacional separado para arrendamentos residenciais. Também não há registo de um subsídio geral de habitação ou direito a colocação. A National Housing Authority (NHA) desenvolve políticas de habitação e programas de habitação a preços acessíveis em zonas urbanas e rurais. O seu programa de 2025 com a Civil Service Agency utilizava reembolsos estruturados para funcionários públicos elegíveis, mas o acesso depende do projeto e dos critérios de elegibilidade e não garante a disponibilidade de uma unidade. Quem construir um edifício público ou privado deve obter uma licença de construção do Ministério das Obras Públicas (MPW) e apresentar desenhos completos aos Serviços Técnicos antes do início da obra. A Divisão de Zonamento do MPW analisa planos e licenças, conformidade com o código de construção, segurança contra incêndios e estrutura, inspeções e coordenação com a LLA. As taxas, os formulários e os prazos variam por condado e projeto; não foi confirmada uma tabela nacional única atual. As condições da habitação também dependem dos serviços e da qualidade da construção. Segundo o censo de 2022, a água canalizada ou uma bomba exterior era a principal fonte de água potável para 46,7% dos agregados. A eliminação de resíduos em zonas de mato representava cerca de 33% a nível nacional, cerca de 58% nas zonas rurais e cerca de 6% nas zonas urbanas. O carvão fornecia 52,2% da energia para cozinhar e a madeira 44,7%; pilhas ou luzes chinesas forneciam cerca de 55% da iluminação. Apenas cerca de 21% das unidades habitacionais eram permanentes, e os blocos de cimento formavam as paredes exteriores de cerca de 32%. Estes valores indicam riscos relativos aos serviços e às condições de habitabilidade, mas, por si só, não estabelecem a responsabilidade do senhorio. O proprietário continua responsável pelo registo do terreno, pela atualização dos registos, pelos impostos fundiários, pelo cumprimento das regras de utilização do solo e por não vender a compradores não elegíveis. Os deveres do inquilino decorrem normalmente do contrato e incluem pagar a renda, utilizar o imóvel conforme acordado, cuidar razoavelmente dele e devolvê-lo como acordado. O acesso a hipotecas é muito limitado, e os trabalhadores informais podem enfrentar obstáculos adicionais; as condições atuais dos mutuantes devem ser verificadas diretamente. No fim do arrendamento, registe o estado do imóvel e os pagamentos, devolva as chaves, encerre os serviços e atualize os registos de título ou sucessão pertinentes. Um arrendamento pode terminar por acordo mútuo, condenação do imóvel ou processo judicial ao abrigo da Lei dos Direitos Fundiários, enquanto as regras ordinárias de aviso prévio para habitação continuam insuficientemente comprovadas. Existem serviços da LLA, do MPW e da NHA, mas não há tabelas nacionais atuais de taxas e prazos de processamento; as rendas e os custos de construção variam muito conforme a localização, o contrato e a moeda.