Perumahan di Liechtenstein

Liechtenstein memiliki pasar perumahan swasta, bukan sistem alokasi rumah sewa oleh negara yang terdokumentasi secara umum. Penyewa biasanya membuat perjanjian sewa swasta, sedangkan pembeli membuat perjanjian pembelian yang tunduk pada aturan properti yang berlaku. Pada 2025, terdapat 711 apartemen, atau 3,6% dari stok perumahan, yang tidak ditempati pada akhir tahun. Rumah terpisah mencakup 56,2% bangunan tempat tinggal. Pada 2020, tingkat kepemilikan rumah sekitar 47%, sedangkan 49,9% rumah tangga menyewa. Sewa bruto rata-rata apartemen empat kamar adalah CHF 1.963. Kepemilikan rumah tercatat pada sekitar 57% rumah tangga dengan narasumber Liechtenstein dan 28% rumah tangga dengan narasumber asing. Orang yang tinggal di Liechtenstein lebih dari tiga bulan umumnya memerlukan izin tinggal. Akses bagi warga EEA tunduk pada kuota, dan warga negara ketiga pada umumnya tidak memiliki hak tanpa batas atas izin tinggal. Penyatuan keluarga dapat mensyaratkan tempat tinggal yang sesuai dengan ruang yang memadai dan penghidupan yang terjamin. Ausländer- und Passamt (APA) menangani urusan izin tinggal dan imigrasi. Perjanjian sewa terutama diatur oleh Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB). Sewa terdiri atas sewa yang disepakati ditambah biaya tambahan aktual yang terkait dengan penggunaan. Penyewa dapat meminta akses ke dokumen pendukung biaya tersebut. Kecuali disepakati lain, sewa dibayar pada akhir setiap bulan. Jaminan sewa tidak boleh melebihi tiga bulan sewa dan disimpan dalam rekening bank atau deposito atas nama penyewa. Menyewakan kembali memerlukan persetujuan pemilik. Penyewa yang mengembalikan rumah lebih awal umumnya dapat menghindari kewajiban pembayaran lanjutan dengan mengajukan penyewa pengganti yang mampu membayar secara finansial dengan ketentuan yang sama. Penyewa berkewajiban menjaga properti, menghormati kepentingan pihak lain, dan segera melaporkan kerusakan. Pemilik harus memperbaiki kerusakan; bergantung pada keadaan, kerusakan dapat mendukung pengurangan sewa, ganti rugi, atau penitipan sewa yang diperintahkan pengadilan. Kenaikan sewa harus tertulis dan beralasan serta diterima penyewa setidaknya 14 hari sebelum awal periode pemberitahuan yang berlaku. Penyewa dapat menggugat sewa atau kenaikannya di pengadilan dalam empat minggu. Perjanjian tempat tinggal berjangka tetap berakhir pada tanggal yang disepakati tanpa pemutusan biasa. Perjanjian tempat tinggal tanpa batas waktu umumnya memiliki masa pemberitahuan tiga bulan yang berakhir pada akhir bulan. Satu kamar atau tempat parkir umumnya memiliki masa empat minggu yang berakhir pada akhir bulan. Perjanjian untuk tempat tinggal atau ruang komersial harus diputuskan secara tertulis. Setelah tunggakan sewa, pemilik memberi tenggat tertulis setidaknya 14 hari sebelum mengakhiri perjanjian tempat tinggal dengan pemberitahuan setidaknya 14 hari. Alasan serius dapat mengizinkan pemutusan tanpa pemberitahuan, meskipun tempat tinggal umumnya mendapat masa pemberitahuan setidaknya 14 hari. Kesulitan luar biasa dapat menyebabkan perpanjangan hingga satu setengah tahun. Penyewa mengembalikan rumah dalam kondisi yang diwajibkan kontrak. Pemilik harus segera melaporkan kerusakan yang terlihat dan umumnya dapat mengajukan tuntutan atas kerusakan paling lama 12 bulan setelah masa sewa berakhir. Ketika kepemilikan berubah, sewa biasanya berlanjut, meskipun pembeli mungkin dapat mengakhiri sewa karena kebutuhan pribadi. Pembelian tanah, bagian kepemilikan bersama, atau hak tertentu atas tanah dapat memerlukan persetujuan berdasarkan aturan Grundverkehr. Office of Justice dan Grundverkehrsbehörde menangani persetujuan tersebut. Transaksi yang memerlukan persetujuan harus diajukan dalam empat bulan. Kepentingan yang diakui dapat mencakup kebutuhan tempat tinggal domestik (inländisches Wohnbedürfnis), yaitu kebutuhan nyata akan tempat tinggal di Liechtenstein. Warga Liechtenstein, Swiss, dan EEA dengan status tempat tinggal yang diwajibkan dapat memenuhi syarat berdasarkan aturan yang berlaku; warga negara ketiga umumnya memerlukan setidaknya sepuluh tahun tinggal berturut-turut. Batas umum adalah satu bidang tanah dan satu unit kondominium, atau dua unit kondominium; luas bidang tanah umumnya dibatasi hingga 1.440 meter persegi. Jika persetujuan didasarkan pada kebutuhan tempat tinggal di masa depan, pindah tempat tinggal ke Liechtenstein dalam tiga tahun dapat diberlakukan sebagai syarat. Pembangunan, perubahan, atau pembongkaran rumah terpisah maupun rumah multikeluarga, serta perubahan penggunaannya, umumnya memerlukan izin bangunan. Sistem eBaugesuchLI mendukung pengajuan dan pemrosesan, sementara Amt für Hochbau und Raumplanung (AHR) dan munisipalitas terkait menangani prosedur yang berlaku. Permohonan awal dapat menjelaskan kelayakan proyek sebelum permohonan lengkap dibuat. Wohnbauförderung adalah pinjaman tanpa bunga dari negara untuk pembangunan, perubahan terkait kepemilikan, atau pembelian. Pemohon umumnya harus orang dewasa, tinggal di Liechtenstein, dan memiliki kewarganegaraan Liechtenstein atau EEA, atau memenuhi syarat sebagai pemohon Swiss yang setara. Penghasilan rata-rata selama dua tahun sebelumnya umumnya dibatasi CHF 112.200, ditambah CHF 5.000 untuk setiap anak di bawah umur. Rumah biasanya harus menyediakan ruang tinggal bersih seluas 60 hingga 150 meter persegi. Pinjaman dasar berkisar dari CHF 67.300 hingga CHF 168.300, dengan tambahan sepertiga untuk konstruksi kompak. Pembayaran dilakukan setelah pembangunan selesai dan pencatatan register tanah; pelunasan dimulai pada tahun kelima. Pinjaman dijamin pada peringkat kedua dan terkait dengan larangan penjualan. Menyewakan properti bersubsidi umumnya memerlukan persetujuan AHR dan dibatasi sampai tiga tahun setelah penyelesaian atau pembelian, dengan kemungkinan perpanjangan beralasan hingga lima tahun. Kekosongan lebih dari satu tahun, penggunaan tanpa izin, atau penyewaan tanpa izin dapat memicu pelunasan dengan bunga. Kepemilikan bersubsidi ditujukan untuk ditempati sendiri secara berkelanjutan dan umumnya tidak dapat dijual sebelum lunas seluruhnya. Mietbeiträge adalah bantuan sewa perumahan yang dikelola Amt für Soziale Dienste (ASD). Program ini ditujukan kepada keluarga dan orang tua tunggal dengan anak tanggungan yang menyewa rumah dan telah memiliki tempat tinggal hukum perdata di Liechtenstein setidaknya satu tahun. Rumah umumnya dibatasi hingga tiga setengah kamar untuk dua orang, ditambah satu kamar untuk setiap orang berikutnya, dan tidak boleh memiliki standar mewah atau sangat tinggi. Hak dimulai pada bulan saat permohonan lengkap diajukan, dengan pembayaran bulanan. Batas penghasilan rumah tangga yang dipublikasikan adalah CHF 58.355 untuk satu orang, CHF 68.965 untuk dua orang, CHF 74.270 untuk tiga orang, CHF 79.575 untuk empat orang, dan CHF 84.880 untuk lima orang atau lebih; bantuan berkisar sekitar CHF 233 hingga CHF 1.379 per bulan bergantung pada penghasilan dan ukuran rumah tangga. Satu halaman resmi berbahasa Inggris menyebut CHF 68.695 untuk rumah tangga tiga orang, sehingga ketentuan terkini harus diperiksa sebelum mengandalkan ambang atau jumlah tertentu.