Жильё в Лихтенштейне

В Лихтенштейне действует частный рынок жилья; общая государственная система распределения арендного жилья документально не установлена. Арендаторы обычно заключают частный договор аренды, а покупатели — договор купли-продажи с учётом применимых правил о недвижимости. В конце 2025 года 711 квартир, или 3,6% жилого фонда, не были заняты. Отдельные дома составляли 56,2% жилых зданий. В 2020 году доля собственников жилья составляла примерно 47%, а 49,9% домохозяйств снимали жильё. Средняя валовая арендная плата за четырёхкомнатную квартиру — 1 963 CHF. Жильём владели примерно 57% домохозяйств, в которых основным лицом был гражданин Лихтенштейна, и 28% домохозяйств, где основным лицом был иностранец. Тем, кто остаётся в Лихтенштейне более трёх месяцев, обычно нужно разрешение на проживание. Доступ граждан ЕЭЗ зависит от квот; для граждан третьих стран общего безусловного права на разрешение обычно нет. Воссоединение семьи может требовать подходящего жилья достаточной площади и обеспеченного дохода. Вопросами проживания и иммиграции занимается Ausländer- und Passamt (APA, Управление по делам иностранцев и паспортам). Договор аренды регулируется прежде всего Общим гражданским уложением (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch, ABGB). Арендная плата включает согласованную сумму и фактические расходы, связанные с использованием жилья. Арендатор может запросить документы, подтверждающие эти расходы. Если договором не установлено иное, аренда оплачивается в конце каждого месяца. Залог не может превышать плату за три месяца и хранится на банковском счёте или депозите, оформленном на имя арендатора. Для субаренды требуется согласие арендодателя. Арендатор, который возвращает жильё раньше срока, обычно может избежать дальнейших платежей, предложив платёжеспособного заменяющего арендатора на тех же условиях. Арендатор обязан бережно обращаться с жильём, соблюдать интересы других лиц и своевременно сообщать о дефектах. Арендодатель обязан устранить дефекты; в зависимости от обстоятельств они могут стать основанием для снижения арендной платы, возмещения ущерба или внесения арендной платы на депозит по решению суда. О повышении арендной платы нужно письменно сообщить с обоснованием; уведомление должно поступить арендатору не менее чем за 14 дней до начала соответствующего срока предупреждения. Арендатор может оспорить арендную плату или её повышение в суде в течение четырёх недель. Договор аренды жилья на определённый срок прекращается в установленную дату без обычного расторжения. Для бессрочного договора аренды жилья обычно действует срок предупреждения три месяца с окончанием в последний день месяца. Для отдельной комнаты или парковочного места срок обычно составляет четыре недели с окончанием в последний день месяца. Договоры аренды жилых и коммерческих помещений расторгают письменно. После возникновения задолженности арендодатель должен письменно предоставить не менее 14 дней на оплату, прежде чем расторгнуть договор жилья с уведомлением минимум за 14 дней. При серьёзных причинах возможно расторжение без срока предупреждения, хотя для жилого помещения обычно сохраняется срок не менее 14 дней. В исключительных случаях тяжёлого положения договор можно продлить максимум на полтора года. Арендатор возвращает жильё в предусмотренном договором состоянии. Арендодатель должен своевременно сообщить о заметном ущербе и обычно может предъявить по нему требование не позднее чем через 12 месяцев после окончания аренды. При смене собственника аренда обычно продолжается, однако покупатель может расторгнуть договор из-за личной необходимости в жилье. Для покупки участка, доли в совместной собственности или некоторых прав на землю может потребоваться разрешение по правилам передачи земли (Grundverkehr). Разрешение оформляют Управление юстиции и орган по вопросам передачи земли (Grundverkehrsbehörde). Если сделка требует разрешения, документы нужно подать в течение четырёх месяцев. Признанный интерес может включать реальную жилищную потребность внутри страны (inländisches Wohnbedürfnis). Граждане Лихтенштейна, Швейцарии и ЕЭЗ с необходимым статусом проживания могут соответствовать применимым условиям; гражданам третьих стран обычно требуется не менее десяти лет непрерывного проживания. Типовые ограничения — один участок и одна квартира в кондоминиуме либо две квартиры в кондоминиуме; площадь участка обычно ограничена 1 440 м². Если разрешение выдано на основании будущей жилищной потребности, условием может быть переезд в Лихтенштейн в течение трёх лет. Для строительства, переустройства или сноса отдельного дома или многоквартирного здания, а также изменения назначения обычно требуется строительное разрешение. Система eBaugesuchLI помогает подавать и обрабатывать заявления; соответствующую процедуру ведут Amt für Hochbau und Raumplanung (AHR, Управление по строительству и территориальному планированию) и затронутый муниципалитет. Предварительный запрос может прояснить возможность проекта до подачи полного заявления. Wohnbauförderung — беспроцентный государственный заём на строительство, переустройство жилья в связи с владением или покупку. Обычно заявитель должен быть совершеннолетним, проживать в Лихтенштейне и иметь гражданство Лихтенштейна или ЕЭЗ либо соответствовать условиям для заявителя из Швейцарии. Средний доход за предыдущие два года обычно не должен превышать 112 200 CHF; за каждого несовершеннолетнего ребёнка предел увеличивается на 5 000 CHF. Чистая жилая площадь жилья обычно должна составлять от 60 до 150 м². Основная сумма займа — от 67 300 до 168 300 CHF; для компактного строительства она увеличивается на треть. Выплата производится после завершения строительства и внесения записи в земельный реестр; погашение начинается на пятый год. Заём обеспечивается залогом второй очереди и запретом продажи. Для сдачи субсидируемого жилья обычно требуется разрешение AHR; срок сдачи ограничен тремя годами после завершения строительства или покупки, но по обоснованной причине может быть продлён максимум до пяти лет. Неиспользование жилья более года, использование без разрешения или неразрешённая сдача в аренду могут повлечь возврат средств с процентами. Жильё с субсидией предназначено для непрерывного личного проживания и обычно не может продаваться до полного погашения займа. Mietbeiträge — выплаты на аренду жилья, которыми ведает Amt für Soziale Dienste (ASD, Управление социальных служб). Они предназначены для семей и одиноких родителей с детьми-иждивенцами, которые снимают жильё и не менее года прожили в Лихтенштейне на основании гражданского права. Обычно жильё для двух человек ограничено тремя с половиной комнатами; на каждого следующего человека допускается ещё одна комната. Жильё не должно быть роскошным или иметь необычно высокий стандарт. Право на выплату начинается в месяце подачи полного заявления; выплаты производятся ежемесячно. Опубликованные пределы дохода домохозяйства: 58 355 CHF для одного человека, 68 965 CHF для двух, 74 270 CHF для трёх, 79 575 CHF для четырёх и 84 880 CHF для пяти и более человек. Размер выплаты составляет примерно от 233 до 1 379 CHF в месяц в зависимости от дохода и состава домохозяйства. На одной официальной англоязычной странице для домохозяйства из трёх человек указано 68 695 CHF, поэтому перед тем как полагаться на порог или сумму, следует проверить актуальные нормы.