السكن في ليختنشتاين

لدى ليختنشتاين سوق إسكان خاصة، لا نظام حكومي موثق عمومًا لتخصيص المساكن المستأجرة. ويبرم المستأجرون عادةً اتفاق إيجار خاصًا، بينما يبرم المشترون اتفاق شراء يخضع لقواعد العقارات المنطبقة. وفي 2025، لم تكن 711 شقة، أي 3.6% من المساكن، مأهولة في نهاية السنة. وشكلت المنازل المنفصلة 56.2% من المباني السكنية. وفي 2020، بلغ معدل تملك المنازل نحو 47%، بينما استأجر 49.9% من الأسر مساكنها. وبلغ متوسط الإيجار الإجمالي لشقة من أربع غرف CHF 1,963. وسجل تملك المنازل لدى نحو 57% من الأسر التي يكون مرجعها شخصًا من ليختنشتاين و28% من الأسر التي يكون مرجعها شخصًا أجنبيًا. يحتاج الأشخاص الذين يقيمون في ليختنشتاين أكثر من ثلاثة أشهر عمومًا إلى تصريح إقامة. ويخضع دخول مواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية لحصص، ولا يملك مواطنو الدول الثالثة عمومًا حقًا غير مقيد بالحصول على تصريح. وقد يتطلب لم شمل الأسرة مسكنًا مناسبًا بمساحة كافية ومعيشة مضمونة. ويتولى Ausländer- und Passamt (APA) شؤون الإقامة والهجرة. ينظم Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) اتفاق الإيجار أساسًا. ويتكون الإيجار من الأجرة المتفق عليها والتكاليف الإضافية الفعلية المرتبطة بالاستخدام. ويمكن للمستأجر طلب الاطلاع على مستندات إثبات هذه التكاليف. وما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك، يستحق الإيجار في نهاية كل شهر. ولا يجوز أن يتجاوز ضمان الإيجار ثلاثة أشهر من الإيجار، ويودع في حساب مصرفي أو وديعة باسم المستأجر. ويتطلب التأجير من الباطن موافقة المؤجر. ويمكن للمستأجر الذي يعيد المنزل مبكرًا تفادي استمرار الدفع عمومًا إذا قدم مستأجرًا بديلًا مقتدرًا ماليًا بالشروط نفسها. على المستأجر واجبات العناية ومراعاة الغير والإبلاغ عن العيوب في الوقت المناسب. وعلى المؤجر إصلاح العيوب؛ وقد يتيح العيب بحسب الظروف تخفيض الإيجار أو التعويض أو إيداع الإيجار بأمر المحكمة. ويجب أن يكون رفع الإيجار مكتوبًا ومبررًا وأن يصل إلى المستأجر قبل بدء فترة الإشعار المنطبقة بـ14 يومًا على الأقل. ويمكن للمستأجر الطعن في الإيجار أو زيادته أمام المحكمة خلال أربعة أسابيع. ينتهي اتفاق السكن محدد المدة في تاريخه المتفق عليه دون إنهاء عادي. ويكون إشعار إنهاء الاتفاق السكني غير محدد المدة ثلاثة أشهر عمومًا وينتهي في آخر الشهر. وتكون المدة لغرفة منفردة أو موقف سيارة عادةً أربعة أسابيع وتنتهي في آخر الشهر. ويجب إنهاء اتفاقات الأماكن السكنية أو التجارية كتابةً. وبعد التأخر في دفع الإيجار، يمنح المؤجر مهلة مكتوبة لا تقل عن 14 يومًا قبل إنهاء اتفاق سكني بإشعار لا يقل عن 14 يومًا. وقد تتيح الأسباب الجدية الإنهاء دون إشعار، مع منح الأماكن السكنية عمومًا 14 يومًا على الأقل. وقد تؤدي المشقة الاستثنائية إلى تمديد يصل إلى سنة ونصف. ويعيد المستأجر المنزل بالحالة التي يقتضيها العقد. وعلى المؤجر الإبلاغ سريعًا عن الضرر الظاهر، ويمكنه عمومًا المطالبة به خلال مدة لا تزيد على 12 شهرًا بعد انتهاء الإيجار. وعند تغير الملكية، يستمر الإيجار عمومًا، مع احتمال أن ينهي المشتري العقد لحاجته الشخصية. قد يتطلب شراء أرض أو حصة ملكية مشتركة أو بعض الحقوق العقارية موافقة بموجب قواعد Grundverkehr. ويتولى Office of Justice وGrundverkehrsbehörde هذه الموافقة. ويجب تقديم معاملة تتطلب موافقة خلال أربعة أشهر. وقد تشمل المصلحة المعترف بها inländisches Wohnbedürfnis، أي حاجة سكنية فعلية في ليختنشتاين. وقد يكون مواطنو ليختنشتاين وسويسرا والمنطقة الاقتصادية الأوروبية ممن لديهم وضع الإقامة المطلوب مؤهلين بموجب القواعد المنطبقة؛ ويحتاج مواطنو الدول الثالثة عمومًا إلى إقامة متواصلة لا تقل عن عشر سنوات. والحدود المعتادة قطعة أرض واحدة ووحدة سكنية مشتركة واحدة، أو وحدتان سكنيتان مشتركتان، مع حد عام لمساحة الأرض يبلغ 1,440 مترًا مربعًا. وإذا استندت الموافقة إلى حاجة سكنية مستقبلية، فقد يُشترط نقل الإقامة إلى ليختنشتاين خلال ثلاث سنوات. يتطلب بناء منزل منفصل أو متعدد الأسر أو تحويله أو هدمه أو تغيير استخدامه تصريح بناء عمومًا. ويدعم نظام eBaugesuchLI التقديم والمعالجة، بينما يتولى Amt für Hochbau und Raumplanung (AHR) والبلدية المعنية الإجراء ذي الصلة. ويمكن لاستفسار أولي توضيح مدى جدوى المشروع قبل تقديم طلب كامل. Wohnbauförderung قرض حكومي بلا فائدة للبناء أو التحويل المرتبط بالتملك أو الشراء. ويحتاج مقدمو الطلب عمومًا إلى أن يكونوا بالغين ويعيشوا في ليختنشتاين ويحملوا جنسية ليختنشتاين أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، أو أن يكونوا مؤهلين بصفة سويسرية مكافئة. ويقتصر متوسط الدخل للسنتين السابقتين عمومًا على CHF 112,200، ويزاد CHF 5,000 لكل طفل قاصر. ويجب أن تتراوح مساحة السكن الصافية عادةً بين 60 و150 مترًا مربعًا. ويتراوح القرض الأساسي من CHF 67,300 إلى CHF 168,300، مع زيادة الثلث للمباني المدمجة. ويتم الدفع بعد الإكمال والقيد في السجل العقاري؛ ويبدأ السداد في السنة الخامسة. ويضمن القرض برهن من المرتبة الثانية ويرتبط بحظر البيع. ويتطلب تأجير العقار المدعوم عادةً موافقة AHR، ويقتصر على ثلاث سنوات بعد الإكمال أو الشراء، مع احتمال تمديد مسبب حتى خمس سنوات. وقد يؤدي خلو العقار أكثر من سنة أو استخدامه أو تأجيره دون موافقة إلى استرداد القرض مع الفائدة. ويُقصد بالملكية المدعومة الإشغال الشخصي المتواصل، ولا يجوز بيعها عمومًا قبل سداد القرض بالكامل. Mietbeiträge مساهمات إيجار سكني تديرها Amt für Soziale Dienste (ASD). وهي موجهة إلى الأسر والوالدين المنفردين ذوي الأطفال المعالين الذين يستأجرون مساكن وأقاموا إقامة مدنية في ليختنشتاين سنة واحدة على الأقل. ويقتصر المسكن عمومًا على ثلاث غرف ونصف لشخصين، مع غرفة إضافية لكل شخص آخر، ولا يجوز أن يكون فاخرًا أو ذا مستوى مرتفع على نحو غير معتاد. ويبدأ الاستحقاق في شهر تقديم الطلب المكتمل، مع دفع شهري. وحدود دخل الأسرة المنشورة هي CHF 58,355 لشخص واحد وCHF 68,965 لشخصين وCHF 74,270 لثلاثة أشخاص وCHF 79,575 لأربعة أشخاص وCHF 84,880 لخمسة أشخاص أو أكثر؛ وتتراوح المساهمة بين نحو CHF 233 وCHF 1,379 شهريًا بحسب دخل الأسرة وحجمها. وتورد صفحة رسمية باللغة الإنجليزية CHF 68,695 لأسرة من ثلاثة أشخاص؛ لذا ينبغي التحقق من الوضع القانوني الحالي قبل الاعتماد على حد أو مبلغ.