リヒテンシュタインの住まい

リヒテンシュタインには、賃貸住宅を一般的に割り当てる公的制度ではなく、民間の住宅市場があります。入居者は通常、民間の賃貸契約を結び、購入者は適用される不動産規則に従って売買契約を結びます。2025年末には711戸、住宅ストックの3.6％が空き家でした。戸建て住宅は住宅建物の56.2％を占めました。2020年の持ち家率は約47％、賃貸世帯の割合は49.9％でした。4部屋の住戸の平均総賃料は1,963スイスフランでした。リヒテンシュタイン人を世帯代表者とする世帯の約57％、外国人を世帯代表者とする世帯の28％が持ち家を所有していました。 リヒテンシュタインに3か月を超えて滞在する人は、通常、居住許可が必要です。EEA国民の受け入れには割当制があり、第三国国民には一般に無制限の許可取得権がありません。家族呼び寄せでは、十分な居住空間を備えた適切な住居と、安定した生活基盤が求められることがあります。外国人旅券局（Ausländer- und Passamt、APA）が居住・移民に関する手続きを扱います。 賃貸契約には、主に一般民法（Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch、ABGB）が適用されます。賃料は合意された家賃と、実際の使用に関連する追加費用から成ります。入居者は追加費用の根拠書類を閲覧できます。契約に別段の定めがなければ、賃料は毎月末に支払います。賃貸保証金は家賃3か月分を超えてはならず、入居者名義の銀行口座または預託口座に保管されます。転貸には貸主の同意が必要です。入居者が契約期間満了前に退去する場合、同じ条件で契約する支払能力のある代替入居者を提示すれば、一般にその後の支払いを避けられます。 入居者には、物件を大切に扱い、他者に配慮し、不具合を速やかに通知する義務があります。貸主には不具合を修繕する義務があります。状況によっては、不具合を理由に賃料減額、損害賠償、または賃料の裁判所への供託が認められることがあります。賃料の値上げは書面で正当化され、該当する解約予告期間の開始日の少なくとも14日前までに入居者へ届かなければなりません。入居者は、賃料または値上げに対し4週間以内に裁判所へ異議を申し立てられます。 期間を定めた住宅賃貸契約は、通常解約の手続きをせず、合意した日に終了します。期間の定めのない住宅賃貸契約は、通常、月末を基準日とする3か月の解約予告期間が適用されます。個室または駐車スペースは、通常、月末を基準日とする4週間です。住宅または商業施設の賃貸契約は書面で解約しなければなりません。賃料滞納がある場合、貸主は住宅賃貸契約を解約する前に、少なくとも14日間の書面による支払期間を設け、その後少なくとも14日前に解約を通知します。重大な理由があれば予告なしの解約が認められることがありますが、住宅施設には一般に少なくとも14日の猶予があります。特別な困難がある場合、契約の延長が最長1年6か月認められることがあります。入居者は契約で定められた状態で住居を返却します。貸主は認識できる損傷を速やかに通知する必要があり、その損傷について請求できる期間は通常、賃貸終了後12か月以内です。所有者が変わっても通常は賃貸契約が継続しますが、買主が自己使用を理由に解約できる場合があります。 土地、共有持分、または一定の土地関連権利を取得する場合、土地取引規則（Grundverkehr）に基づく許可が必要になることがあります。司法局（Office of Justice）と土地取引当局（Grundverkehrsbehörde）が許可を扱います。許可が必要な取引は4か月以内に申請しなければなりません。認められる利害には、リヒテンシュタイン国内に実際の住宅需要があることを意味する国内居住需要（inländisches Wohnbedürfnis）が含まれることがあります。リヒテンシュタイン、スイス、EEAの国民は、適用規則に定める居住資格があれば要件を満たすことがあります。第三国国民は通常、連続10年以上の居住が必要です。典型的な上限は、土地1筆と分譲マンション1戸、または分譲マンション2戸です。土地は通常1,440平方メートルまでです。将来の住宅需要を根拠に許可を得る場合、3年以内に居住地をリヒテンシュタインへ移す条件が課されることがあります。 戸建て住宅や集合住宅の建築、改築、取り壊し、または用途変更には、通常、建築許可が必要です。電子申請システム（eBaugesuchLI）は申請と手続きに利用でき、高層建築・空間計画局（Amt für Hochbau und Raumplanung、AHR）と関係自治体が該当手続きを扱います。予備相談を利用すれば、正式な申請書を用意する前に計画の実現可能性を確認できます。 住宅建設助成（Wohnbauförderung）は、建設、所有者による改築、または購入を支援する国の無利子融資です。申請者は通常、成人であり、リヒテンシュタインに居住し、リヒテンシュタインまたはEEAの国籍を持つか、同等の資格を認められたスイス人である必要があります。過去2年間の平均所得は通常112,200スイスフラン以下で、未成年の子ども1人につき5,000スイスフランが上乗せされます。住居の正味居住面積は通常60～150平方メートルである必要があります。基本融資額は67,300～168,300スイスフランで、コンパクトな建築の場合は3分の1増額されます。支払いは工事完了と土地登記後に行われ、返済は5年目に始まります。融資は第2順位の担保と売却禁止条件を伴います。助成対象物件を貸し出すには通常AHRの許可が必要で、建築または購入後3年間に限られますが、理由が認められれば最長5年まで延長されることがあります。1年を超える空き家、許可のない用途変更、無断賃貸があると、利息を含めた返済を求められることがあります。助成を受けた住宅は継続的な自己居住を目的とし、通常は全額返済前に売却できません。 家賃補助（Mietbeiträge）は、社会福祉局（Amt für Soziale Dienste、ASD）が運営する家賃支援制度です。扶養する子どもがいる家族やひとり親で、賃貸住宅に住み、リヒテンシュタインで少なくとも1年間、民法上の居住実績がある世帯を対象とします。住居の部屋数は通常、2人世帯で3.5部屋以下とし、以降は1人増えるごとに1部屋ずつ追加できます。高級または通常より著しく高水準の住宅は対象外です。完全な申請を提出した月から受給資格が生じ、月ごとに支払われます。公表されている世帯所得上限は、1人世帯58,355スイスフラン、2人世帯68,965スイスフラン、3人世帯74,270スイスフラン、4人世帯79,575スイスフラン、5人以上の世帯84,880スイスフランです。世帯所得と人数に応じた補助額は、月約233～1,379スイスフランです。公式の英語ページの1つには、3人世帯の上限として68,695スイスフランと記載されています。上限や金額を前提にする前に、現行の法的基準を確認してください。