列支敦士登的住房

列支敦士登的住房市场以私人市场为主，目前没有普遍适用的国家租房分配制度记录。租户通常签订私人租赁合同，买家则签订购买合同，并须遵守适用的房产规则。2025年底，711套公寓未入住，占住房存量的3.6%。独栋住宅占住宅建筑的56.2%。2020年，自有住房率约为47%，49.9%的家庭租房。四室公寓的平均毛租金为1,963瑞士法郎。以列支敦士登居民为户主的家庭中，约57%拥有自有住房；以外国居民为户主的家庭中，这一比例为28%。 在列支敦士登停留超过三个月的人通常需要居留许可。欧洲经济区公民的许可申请受配额限制，第三国公民通常没有不受限制的许可权。家庭团聚可能要求有空间充足的合适住房和稳定的生活来源。Ausländer- und Passamt（外国人及护照局，简称 APA）负责居留和移民事务。 租赁合同主要受 Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch（普通民法典，ABGB）规范。租金由约定租金和实际发生的使用相关附加费用组成。租户可要求查阅这些费用的支持文件。合同未另作约定时，租金于每月底支付。租赁保证金不得超过三个月租金，并须存入租户名下的银行账户或存款账户。转租须经房东同意。租户提前交还住房时，通常可提供一名经济状况可靠、愿意接受相同条件的新租户，以免继续承担付款义务。 租户负有妥善保管、互相体谅及及时报告缺陷的义务。房东须修复缺陷；视具体情况而定，缺陷可能成为减租、损害赔偿或法院命令将租金存入托管账户的依据。涨租须以书面提出并说明理由，且须至少在相关通知期开始前14天送达租户。租户可在四周内向法院对租金或涨幅提出异议。 固定期限住宅租赁合同于约定日期届满，无须普通解约。无固定期限住宅租赁合同通常须提前三个月通知，并在月底终止。单间或车位的期限通常为四周，并在月底终止。住宅或商业场所的合同终止须采用书面形式。欠租后，房东须先书面给予至少14天期限，再以至少14天通知终止住宅租赁。严重事由可能允许无通知终止，但住宅场所通常至少有14天。特殊困境时，租期可延长最多一年半。租户须按合同要求的状态交还住房。房东须及时报告明显损害，通常可在租约结束后不超过12个月内就此索赔。所有权变更后，租赁关系通常继续，但买家可能以个人需要为由解约。 购买土地、共有份额或某些土地权利，可能须依照 Grundverkehr（土地交易规则）取得批准。Amt für Justiz 和 Grundverkehrsbehörde（土地交易主管机关）负责审批。需要审批的交易须在四个月内提交。获得认可的利益可以包括 inländisches Wohnbedürfnis，即在列支敦士登确有住房需求。符合规定居留身份的列支敦士登、瑞士和欧洲经济区公民可能符合条件；第三国公民通常须已连续居住至少十年。通常的数量限制为一块地和一个公寓产权单位，或两个公寓产权单位；地块通常不得超过1,440平方米。如果审批基于将来的住房需求，可将三年内迁居列支敦士登设为条件。 建造、改建或拆除独栋或多户住宅，或改变其用途，通常须取得建筑许可。eBaugesuchLI 系统支持申请提交和处理；Amt für Hochbau und Raumplanung（建筑与空间规划局，简称 AHR）及相关市镇负责相应程序。预先咨询可在提交完整申请前，帮助确认项目是否可行。 Wohnbauförderung（住房促进计划）是国家提供的无息贷款，用于建筑、自有住房相关改造或购房。申请人通常须为成年人、居住在列支敦士登，并具有列支敦士登或欧洲经济区国籍，或属于资格相当的瑞士申请人。前两年平均收入通常不得超过112,200瑞士法郎，每名未成年子女可增加5,000瑞士法郎。住房净面积通常须为60至150平方米。基础贷款金额为67,300至168,300瑞士法郎；紧凑型建筑可增加三分之一。贷款在工程竣工并完成土地登记后发放；从第五年开始偿还。贷款以第二顺位担保，并附有禁止出售的限制。补贴住房出租通常须经 AHR 批准，期限限于竣工或购房后最多三年；有充分理由时可延至最多五年。空置超过一年、未经授权使用或出租，可能导致连本带息偿还。补贴住房面向持续自住，通常在贷款全部偿还前不得出售。 Mietbeiträge（租金补助）由 Amt für Soziale Dienste（社会服务局，简称 ASD）管理，面向租房且有受扶养子女的家庭和单亲家长。申请人须在列支敦士登具有民法意义上的居住身份至少一年。住房通常限于两人住三间半，之后每增加一人可增加一间，且不得属于豪华或标准明显偏高的住房。资格自提交完整申请的当月开始，按月发放。公布的家庭收入限额为：一人58,355瑞士法郎、两人68,965瑞士法郎、三人74,270瑞士法郎、四人79,575瑞士法郎、五人及以上84,880瑞士法郎。根据家庭收入和人数，每月补助约为233至1,379瑞士法郎。一份官方英文网页对三人家庭列出68,695瑞士法郎，因此在依赖某一门槛或金额前，应核查当前法律规定。