Στέγαση στη Βόρεια Μακεδονία

Η απογραφή του 2021 κατέγραψε 839.174 κατοικίες στη Βόρεια Μακεδονία: 531.987 κατοικούνταν και 307.187 ήταν κενές. Πρόκειται για εθνικά στοιχεία, οπότε η διαθεσιμότητα και οι συνθήκες στέγασης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ δήμων. Η ιδιωτική μίσθωση είναι ο κύριος τρόπος πρόσβασης για πολλά νοικοκυριά. Το μίσθωμα συμφωνείται γενικά μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Συνιστάται έντονα γραπτή σύμβαση. Πρέπει να προσδιορίζει το ακίνητο και τη θέση του, το εμβαδόν, τον εξοπλισμό, τα μέρη και τα στοιχεία ταυτότητας ή φορολογικούς αριθμούς τους, πρόσθετους χρήστες, είδος μίσθωσης, μίσθωμα, προθεσμίες πληρωμής, ατομικές και κοινόχρηστες πρόσθετες δαπάνες, επιτρεπόμενη χρήση, ρυθμίσεις επιθεώρησης, διάρκεια, κανόνες καταγγελίας και όρους παράδοσης. Ο εκμισθωτής ευθύνεται για την ορθή παράδοση και συντήρηση και μπορεί να έχει υποχρεώσεις για το αποθεματικό ταμείο κτιρίου, ελαττώματα και δικαιώματα τρίτων. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να υποβληθεί στη Δημόσια Φορολογική Αρχή και να καταχωριστεί στο δημοτικό μητρώο μισθώσεων εντός 30 ημερών. Οι μισθωτές γενικά οφείλουν να φροντίζουν την κατοικία, να αποτρέπουν ζημιές και ενοχλητική χρήση, να εξασφαλίζουν συναίνεση για δομικές αλλαγές και να αποφεύγουν υπεκμίσθωση ή προσθήκη χρηστών χωρίς άδεια. Μη δηλωμένοι χρήστες που διαμένουν πάνω από 30 ημέρες ή μη χρήση της κατοικίας για περισσότερους από τρεις μήνες μπορεί να δημιουργήσουν κίνδυνο λύσης της σύμβασης. Για παράβαση, γραπτή προειδοποίηση παρέχει κανονικά τουλάχιστον 15 ημέρες για διόρθωση. Αν η σύμβαση δεν ορίζει διαφορετική περίοδο πληρωμής, καθυστερημένα μισθώματα μπορεί να αποτελέσουν βάση ενέργειας 30 ημέρες μετά την παραλαβή αιτήματος πληρωμής. Εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει σύμβαση αορίστου χρόνου με προειδοποίηση 90 ημερών, ενώ ο εκμισθωτής χρειάζεται συνήθως τουλάχιστον 90 ημέρες. Συμβάσεις ορισμένου χρόνου συνήθως δεν μπορούν να λήξουν πρόωρα χωρίς νομικά ή συμβατικά αναγνωρισμένη βάση. Ο μισθωτής επιστρέφει την κατοικία στην αρχική της κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Κοινωνική και μη κερδοσκοπική στέγαση μπορεί να παρέχεται από το κράτος, δήμο, Πόλη των Σκοπίων ή μη κερδοσκοπικό οργανισμό. Η πρόσβαση συνδέεται με δημόσιες προσκλήσεις και διαθέσιμες κατοικίες, όχι με γενικό αυτόματο δικαίωμα. Οι προσκλήσεις συχνά δίνουν προτεραιότητα σε νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος, νεαρά ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες, άτομα άνω των 60 χωρίς ιδιοκτησία, άτομα με αναπηρία, κοινωνικά ευάλωτα νοικοκυριά Ρομά, άτομα που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές και ορφανά ή άτομα χωρίς γονική φροντίδα. Τυπική αίτηση απαιτεί απόδειξη κατοικίας στον δήμο-στόχο, μη ιδιοκτησία ακινήτου από αιτούντα ή νοικοκυριό και απουσία άλλης κρατικής στεγαστικής κατάστασης. Έγγραφα μπορεί να περιλαμβάνουν αποδεικτικά εισοδήματος, πιστοποιητικό ακινήτων από την Υπηρεσία Κτηματολογίου Ακινήτων, έγγραφα ιθαγένειας και ταυτότητας, ληξιαρχικά στοιχεία και αποδεικτικά αναπηρίας ή οικογενειακών συνθηκών. Οι αιτήσεις μπορεί να περνούν από το Υπουργείο Μεταφορών και Επικοινωνιών ή διαδημοτικό Κέντρο Κοινωνικής Εργασίας. Η επιλογή γίνεται συνήθως με βαθμούς και κατάταξη, ενώ ο αριθμός κατοικιών είναι περιορισμένος. Για αγορά, κληρονομιά ή δωρεά, ελέγξτε την Υπηρεσία Κτηματολογίου Ακινήτων, κοινώς AREC, και λάβετε το imoten list. Το imoten list είναι το δημόσιο αρχείο καταχωρισμένης ιδιοκτησίας. Αντιπαραβάλετε στοιχεία ακινήτου και τεμαχίου, καταχωρισμένα δικαιώματα και βάρη, κατάσταση κατασκευής και χρήσης και στοιχεία εγγραφής. Μη καταχωρισμένο ή παράνομο κτίριο ενέχει πρόσθετο κίνδυνο. Δημοτική βεβαίωση για εγγραφή κατοικίας δεν νομιμοποιεί από μόνη της το κτίριο ούτε αποδεικνύει ιδιοκτησία. Οι αλλοδαποί πρέπει να εξετάζουν χωριστά δικαιώματα διαμονής και κανόνες απόκτησης ακινήτου· άδεια διαμονής δεν θεμελιώνει αυτομάτως δικαίωμα απόκτησης κάθε τύπου ακινήτου. Η εγγραφή διεύθυνσης είναι χωριστή από την απόκτηση κατοικίας. Το Υπουργείο Εσωτερικών, MVR, χειρίζεται την καταχώριση μόνιμης κατοικίας που λέγεται живеалиште. Η αίτηση μπορεί να απαιτεί αποδεικτικό όπως ιδιοκτησία, γραπτή επικυρωμένη σύμβαση μίσθωσης, επικυρωμένη σύμβαση χρησιδανείου, σύμβαση δια βίου υποστήριξης, δημοτική βεβαίωση σχετικά με παράνομη οικιστική κατασκευή ή απόφαση φόρου ακινήτου με αποδεικτικό πληρωμής. Η καταχώριση μόνιμης κατοικίας δεν πρέπει να συγχέεται με το престојувалиште, που αφορά προσωρινή διαμονή. Αλλοδαποί σε πληρωμένο κατάλυμα πρέπει να δηλώνονται εντός 12 ωρών· άλλοι οικοδεσπότες γενικά έχουν 48 ώρες, ενώ ιδιώτης οικοδεσπότης μπορεί επίσης να πρέπει να παρουσιαστεί στο αρμόδιο αστυνομικό τμήμα εντός 48 ωρών για επικυρωμένη βεβαίωση. Μπορεί να είναι διαθέσιμη ηλεκτρονική δήλωση. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αποφασίζουν αν οι κοινόχρηστοι χώροι θα διαχειρίζονται από αδειοδοτημένο управител, δηλαδή διαχειριστή κτιρίου, ή από заедница на сопственици, δηλαδή ένωση ιδιοκτητών. Οι ρυθμίσεις τους καλύπτουν κοινόχρηστους χώρους, κανόνες οικίας, τακτική και επενδυτική συντήρηση, ασφάλιση και αποθεματικό ταμείο. Η Ρυθμιστική Επιτροπή Στέγασης αδειοδοτεί διαχειριστές κτιρίων. Οι ιδιοκτήτες συνήθως πληρώνουν μηνιαίες εισφορές διαχείρισης και αποθεματικού, ενώ οι μισθωτές τηρούν τις ατομικές υποχρεώσεις και υποχρεώσεις χρήσης κτιρίου που ορίζει η σύμβαση. Η ηλεκτρική ενέργεια παρέχεται μέσω της EVN Home και του συστήματος EVN. Μπορεί να απαιτείται αλλαγή χρήστη μετά από αγορά, μίσθωση, πώληση ή κληρονομιά και η EVN αναφέρει νόμιμη προθεσμία 60 ημερών για τη σχετική εγγραφή ή αλλαγή. Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού μπορεί να περιλαμβάνουν κατανάλωση, χρεώσεις δικτύου ή πρόσβασης, τέλος δημόσιου φωτισμού, ΦΠΑ και πιθανούς τόκους. Ύδρευση, λύματα, θέρμανση και αποκομιδή απορριμμάτων εξαρτώνται από τον δήμο, το κτίριο και τη διάταξη μετρητή ή υπηρεσίας, οπότε πρέπει να ελέγχεται ο αρμόδιος πάροχος και η βάση χρέωσης για τη συγκεκριμένη κατοικία. Η μετακόμιση μπορεί να απαιτήσει αρκετές χωριστές ενέργειες: λήξη ή ολοκλήρωση της σύμβασης μίσθωσης, παράδοση της κατοικίας, μεταφορά ή κλείσιμο λογαριασμών κοινής ωφέλειας, ενημέρωση διεύθυνσης και ειδοποίηση αρμόδιου δήμου ή παρόχου. Η υπεκμίσθωση λήγει όταν λήξει η κύρια μίσθωση. Αν αμφισβητείται η κατοχή ή η κατοικία παραμένει κατειλημμένη χωρίς νόμιμη βάση, η έξωση απαιτεί συνήθως δικαστική διαδικασία· το δικαστήριο μπορεί να αντιμετωπίσει την υπόθεση ως επείγουσα.