O recenseamento de 2022 registou 94.424 agregados familiares e 83.965 unidades habitacionais nas Maldivas. Os agregados familiares viviam sobretudo em casas e apartamentos, enquanto 10.459 pessoas habitavam alojamentos coletivos, como alojamentos de trabalhadores ou pessoal, pensões, pousadas, hotéis, abrigos, instituições ou embarcações. A definição de Grande Malé inclui Malé, Hulhumalé, Vilimalé e Hulhulé. A região tinha 42.571 agregados familiares e 3.927 alojamentos coletivos; os atóis tinham 51.853 agregados familiares e 6.532 alojamentos coletivos. É comum encontrar habitação privada através de proprietários, agentes e redes locais. Um contrato de arrendamento ou locação deve indicar a renda, caução, pagamentos de serviços públicos, reparações, subarrendamento, aviso prévio, ocupantes autorizados e estado do imóvel na entrega. As fontes nacionais consultadas não estabelecem uma única caução, prazo de aviso ou regra de despejo para todos os arrendamentos privados; por isso, importam o contrato escrito e o regime aplicável. Não foi identificado um limite nacional para as rendas de habitação privada comum. O Inquérito às Rendas de 2025 da MBS fornece informação sobre rendas, enquanto o limite subsidiado de até MVR 7.500 por mês do antigo programa Hiyaa é histórico e não deve ser tratado como referência geral atual. Os agregados maldivos podem recorrer a terrenos herdados ou atribuídos, construir uma casa, arrendar no mercado privado ou candidatar-se a um lote ou apartamento estatal quando abrir um programa específico. O acesso à habitação pública depende do programa. A candidatura pode envolver verificação de elegibilidade, pontuação, lista publicada, reclamações, sorteio, acordo e entrega. Os programas Aailee Boahiyaavahikan e Goathi Gedhoru de 2026 receberam 58.505 candidaturas. Um Sistema Digital de Atribuição pode mostrar o estado da candidatura através do número do formulário, mas candidatar-se não garante uma habitação nem uma data fixa de conclusão. Os princípios do conselho insular ou municipal também podem afetar o acesso. A HDC apoia serviços relacionados com habitação em Hulhumalé, incluindo informações habitacionais, pagamentos, pedidos de arrendatários e licenças de construção. Um título de propriedade horizontal identifica um apartamento individual e uma quota proporcional dos espaços comuns. Uma sociedade de gestão administra áreas comuns, finanças, manutenção e questões relacionadas com o edifício. A transferência, revenda, subarrendamento e alteração de uso dependem do título, das regras do programa e do acordo aplicável. Os residentes estrangeiros obtêm normalmente habitação através do arrendamento privado, alojamento fornecido pelo empregador ou de um regime de residência ou trabalho. Os residentes estrangeiros não têm direito automático a uma atribuição de habitação pública. A propriedade de terrenos por estrangeiros é proibida, embora um arrendamento possa durar até 99 anos ao abrigo do artigo 251 da Constituição. O alojamento fornecido pelo empregador a trabalhadores estrangeiros está sujeito às normas 2021 R-15, ao registo ou autorização no Expat System e a uma inspeção ministerial pelo menos uma vez por ano. A ocupação não autorizada tem consequências de comunicação obrigatória ao abrigo desse sistema. As condições de habitação também variam entre ilhas. Um plano aprovado de utilização dos solos insulares orienta a localização segura. Em geral, um lote deve situar-se pelo menos a 20 metros da costa, incluindo a vegetação costeira e a estrada de acesso; a distância preferencial do mar é 30 metros e podem ser adequados 50 metros em zonas muito expostas. Em geral, uma casa deve ficar 30 a 60 centímetros acima da estrada, com maior elevação em lotes sujeitos a inundações. A água, o saneamento e a eletricidade dependem da ilha e do projeto. Os cidadãos maldivos têm um direito socioeconómico constitucional à habitação ao abrigo do artigo 23, mas esse direito progressivo não cria um direito imediato a uma determinada unidade. As habitações estatais podem ser retiradas após violações repetidas das leis ou condições aplicáveis. A mudança, o fim de um arrendamento, a alteração de uma atribuição de habitação pública ou a entrega de um apartamento em propriedade horizontal seguem o contrato de arrendamento, o instrumento de atribuição ou os documentos do título pertinentes.
Habitação nas Maldivas
Nas Maldivas, a habitação inclui arrendamento e aquisição privados, casas construídas pelos próprios moradores, lotes e apartamentos estatais, apartamentos HDC ou em regime de propriedade horizontal, bem como alojamento fornecido por familiares ou empregadores. O acesso, os custos, os direitos de ocupação e as condições de transferência dependem da ilha, do programa habitacional, do contrato e do estatuto de imigração. Na Grande Malé predominam os apartamentos densamente ocupados; nos atóis habitados são mais comuns as casas, o alojamento familiar, a construção própria e os lotes ligados aos conselhos locais.
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