El censo de 2022 registró 94.424 hogares y 83.965 unidades de vivienda en Maldivas. Los hogares vivían principalmente en casas, pisos y apartamentos; 10.459 personas residían en alojamientos colectivos como dormitorios para trabajadores o empleados, pensiones, casas de huéspedes, hoteles, refugios, instituciones o embarcaciones. La definición de Gran Malé incluye Malé, Hulhumalé, Vilimalé y Hulhulé. Allí había 42.571 hogares y 3.927 alojamientos colectivos; los atolones tenían 51.853 hogares y 6.532 alojamientos colectivos. La vivienda privada suele encontrarse mediante propietarios, agentes y redes locales. Un contrato de alquiler o arrendamiento debe especificar renta, depósito, pago de servicios, reparaciones, subarriendo, preaviso, ocupantes autorizados y estado de entrega. Las fuentes nacionales examinadas no establecen un depósito, plazo de preaviso o norma de desalojo únicos para todos los alquileres privados; por tanto, importan el contrato escrito y el acuerdo aplicable. No se ha identificado un límite nacional de alquiler para la vivienda privada ordinaria. La Encuesta de Alquileres MBS 2025 ofrece información sobre alquileres; el tope subvencionado de hasta MVR 7.500 mensuales del antiguo programa Hiyaa es histórico y no debe tomarse como referencia general vigente. Los hogares maldivos pueden utilizar terrenos heredados o adjudicados, construir una casa, alquilar una vivienda privada o solicitar una parcela o apartamento estatal cuando se abra un programa específico. El acceso a vivienda pública depende del programa. La solicitud puede incluir comprobaciones de elegibilidad, puntuación, una lista publicada, reclamaciones, un sorteo, un acuerdo y la entrega. Los programas Aailee Boahiyaavahikan y Goathi Gedhoru de 2026 recibieron 58.505 solicitudes. El Sistema Digital de Asignación puede mostrar el estado mediante el número de formulario, pero presentar una solicitud no garantiza una vivienda ni una fecha fija de finalización. Los criterios de los consejos insulares o municipales también pueden afectar el acceso. HDC presta servicios de vivienda en Hulhumalé, como información, pagos, solicitudes de inquilinos y permisos de construcción. Un título de propiedad horizontal identifica un apartamento individual junto con una parte proporcional de los elementos comunes. Una sociedad de administración gestiona zonas comunes, finanzas, mantenimiento y asuntos conexos del edificio. Las condiciones de transferencia, reventa, subarriendo y cambio de uso dependen del título, las reglas del programa y el contrato correspondiente. Las personas extranjeras suelen acceder a vivienda mediante alquiler privado, alojamiento del empleador o un arreglo de residencia o trabajo. No tienen un derecho automático a una asignación de vivienda pública. Está prohibida la propiedad extranjera de terrenos; los arrendamientos pueden durar hasta 99 años conforme al artículo 251 de la Constitución. El alojamiento que los empleadores proporcionan a trabajadores extranjeros debe cumplir las normas 2021 R-15, el registro o autorización en Expat System y una inspección ministerial al menos una vez al año. La ocupación no autorizada puede tener consecuencias de notificación conforme a ese sistema. Las condiciones de vivienda también varían según la isla. Un plan de uso de suelo insular aprobado orienta la ubicación segura. Por regla general, una parcela debe estar al menos a 20 metros de la costa, incluida la vegetación costera y la vía de acceso; se prefieren 30 metros hacia el mar y puede ser apropiado dejar 50 metros en zonas muy expuestas. Por lo general, una casa debe quedar entre 30 y 60 centímetros por encima de la carretera, con mayor altura en parcelas expuestas a inundaciones. El agua, el alcantarillado y la electricidad dependen de la isla y del proyecto. El artículo 23 de la Constitución reconoce a los ciudadanos maldivos un derecho socioeconómico a la vivienda, pero ese derecho progresivo no crea un derecho inmediato a una vivienda concreta. Las viviendas estatales pueden retirarse tras infracciones reiteradas de la legislación o las condiciones aplicables. Una mudanza, el fin de un arrendamiento, un cambio en una asignación pública o la entrega de un apartamento en propiedad horizontal se rigen por el contrato, el instrumento de asignación o los documentos del título pertinentes.
Vivienda en Maldivas
La vivienda en Maldivas comprende alquileres y propiedades privadas, casas autoconstruidas, parcelas y apartamentos estatales, pisos de HDC o en régimen de propiedad horizontal, y alojamiento proporcionado por familiares o empleadores. El acceso, los costes, los derechos de ocupación y las condiciones de transferencia dependen de la isla, el programa de vivienda, el contrato y la situación migratoria. En Gran Malé predominan los apartamentos densamente ocupados; en los atolones habitados son más comunes las casas, el alojamiento familiar, la autoconstrucción y las parcelas vinculadas a los consejos.
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