Logement aux Maldives

Le recensement de 2022 a dénombré 94 424 ménages et 83 965 logements aux Maldives. Les ménages vivaient principalement dans des maisons, des appartements et des immeubles d’habitation, tandis que 10 459 personnes occupaient des logements collectifs tels que des quartiers de travailleurs ou de personnel, des pensions, maisons d’hôtes, hôtels, refuges, établissements ou bateaux. La définition du Grand Malé comprend Malé, Hulhumalé, Vilimalé et Hulhulé. Cette zone comptait 42 571 ménages et 3 927 logements collectifs ; les atolls comptaient 51 853 ménages et 6 532 logements collectifs. Les logements privés se trouvent généralement par l’intermédiaire de propriétaires, d’agents et de réseaux locaux. Un contrat de location ou de bail doit indiquer le loyer, le dépôt de garantie, les charges, les réparations, la sous-location, le préavis, les occupants autorisés et l’état des lieux de sortie. Les sources nationales examinées n’établissent pas de dépôt, préavis ou procédure d’expulsion standard applicable à toutes les locations privées ; le contrat écrit et les règles applicables au cas concerné sont donc déterminants. Aucun plafonnement national des loyers n’a été recensé pour les logements privés ordinaires. Le MBS Rental Survey 2025 fournit des informations sur les loyers ; le plafond subventionné de 7 500 MVR par mois de l’ancien programme Hiyaa est historique et ne doit pas être considéré comme une référence générale actuelle. Les ménages maldiviens peuvent utiliser un terrain hérité ou attribué, construire une maison, louer un logement privé ou demander un terrain ou un appartement public lorsqu’un programme ouvre les candidatures. L’accès au logement public dépend du programme. La demande peut comporter un contrôle d’admissibilité, un système de points, une liste publiée, des réclamations, un tirage au sort, un accord et la remise du logement. Les programmes Aailee Boahiyaavahikan et Goathi Gedhoru de 2026 ont reçu 58 505 demandes. Un Digital Allocation System peut fournir des informations d’avancement à partir du numéro de formulaire, mais une demande ne garantit ni l’attribution d’un logement ni une date fixe d’achèvement. Les principes des conseils insulaires ou municipaux peuvent également influer sur l’accès. HDC fournit des services liés au logement à Hulhumalé, notamment des renseignements, paiements, demandes de locataires et permis de construire. Un titre de copropriété identifie un appartement individuel ainsi que sa quote-part des parties communes. Une Management Corporation gère les parties communes, les finances, l’entretien et les questions liées à l’immeuble. Le transfert, la revente, la sous-location et les changements d’usage dépendent du titre, des règles du programme et du contrat concernés. Les résidents étrangers trouvent généralement un logement par la location privée, l’hébergement fourni par l’employeur ou un dispositif de résidence ou de travail. Ils n’ont pas automatiquement droit à une attribution de logement public. La propriété foncière par des étrangers est interdite, mais un bail peut durer jusqu’à 99 ans selon l’article 251 de la Constitution. Le logement fourni par l’employeur à des travailleurs étrangers doit respecter les normes 2021 R-15, être enregistré ou autorisé dans le système Expat et faire l’objet d’une inspection du ministère au moins une fois par an. Une occupation non autorisée entraîne des conséquences en matière de signalement dans le cadre de ce système. Les conditions de logement varient aussi selon l’île. Un plan d’aménagement approuvé de l’île guide l’implantation des constructions. Un terrain doit généralement se trouver à au moins 20 mètres de la côte, végétation côtière et route d’accès comprises ; une distance de 30 mètres vers l’océan est préférable et 50 mètres peuvent convenir dans les zones très exposées. Une maison doit généralement être située 30 à 60 centimètres au-dessus de la route, et plus haut sur les terrains exposés aux inondations. L’eau, l’assainissement et l’électricité dépendent de l’île et du projet. L’article 23 de la Constitution reconnaît aux citoyens maldiviens un droit socio-économique au logement, mais ce droit progressif ne donne pas immédiatement droit à un logement précis. Un logement public peut être retiré après des manquements répétés aux lois ou conditions applicables. Un déménagement, la fin d’une location, la modification d’une attribution de logement public ou la remise d’un appartement en copropriété dépend du bail, de l’acte d’attribution ou des titres correspondants.