Wohnen in Mali

Zu den verbreiteten Wohnformen in Mali gehören eine concession mit mehreren Haushalten, ein einfaches freistehendes Haus, ein banco-Haus, Wohnungen und Zelte. Eine concession ist ein gemeinschaftliches Wohngrundstück mit mehreren getrennten Haushaltsbereichen. Laut ENSAN 2024 waren concessions mit mehreren Haushalten mit 58,2 % am häufigsten, gefolgt von einfachen freistehenden Häusern mit 20,5 %, banco-Häusern mit 8,2 % und Wohngebäuden mit Wohnungen mit 2,7 %. Wände und Einfriedungen bestanden vor allem aus banco, langlebigen oder halblanglebigen Materialien. In Bamako war der Anteil langlebiger Wände mit 78,1 % deutlich höher; Zelte waren besonders in Kidal und Ménaka verbreitet. RGPH5 2022 verzeichnete 2 % der Bevölkerung als nomadisch und 3,3 % der Haushalte als nomadisch; ein nomadischer Haushalt hat kein festes Zuhause und zieht fortlaufend um. Menschen finden Wohnraum durch private Miete, Unterkunft bei Familie oder Gemeinschaft, schrittweisen Eigenbau, gewohnheitsrechtlichen Erwerb, kommunale oder private Parzellierung, Grundstücke des Staates oder lokaler Behörden, erschlossenes ACI-Land, OMH-Sozialwohnungen, Arbeitgeberwohnungen und bankfinanzierten Kauf oder Bau. Selbstbau erfolgt häufig Zimmer für Zimmer. Gewohnheitsrechtliche Übertragungen und örtliche Verkäufe können den Zugang beschleunigen; ein Grundstück ohne Titel kann jedoch Doppelverkäufe, konkurrierende Ansprüche und Dokumente, Räumung oder Abriss sowie schwache Straßen-, Wasser-, Sanitär- oder Stromanbindung bedeuten. Ein örtliches Versprechen oder eine gewohnheitsrechtliche Urkunde ist kein Grundstückstitel. Formelle Grundstücksangelegenheiten bearbeiten das für Stadtplanung, Wohnungswesen und Staatseigentum zuständige Ministerium, DNDC und deren Regionalstellen, Gemeinden, SIF oder GUF, zugelassene Vermesser und gegebenenfalls Notare. Ein formeller Antrag kann einen mit Steuermarke versehenen Antrag, Identitätsnachweis, Plan, Vorentwurf und zwei Fotos erfordern. SIF oder GUF bearbeiten Verfahren wie Titelanträge, Übertragungen, Registrierung, Einsprüche, Hypotheken, Abtretungen und Katasterinformationen. Vor der Zahlung sollte ein Käufer Grundstück und Eigentumshistorie durch DNDC oder die zuständige Regionalstelle prüfen lassen. Ein titre foncier ist die Eintragung eines Grundstücks im Grundbuch. Das dokumentierte Verfahren umfasst eine Steuermarke über 500 CFA-Franc, eine öffentliche Bekanntmachung für 30 Tage und eine Mitteilung zur Grenzvermessung mindestens 15 Tage vor dem Vorgang. Einwände müssen zurückgenommen, angenommen oder gerichtlich geklärt werden. Verwaltungsinformationen nennen höchstens sechs Monate für das Titelverfahren; eine gesonderte Eigentumsprüfung soll etwa 5.000 CFA-Franc kosten und bis zu zwei Tage dauern. Andere Kosten hängen von Urkunde, Grundstück, Vermesser, Veröffentlichung und Steuern ab. Die Recherche führt außerdem einen Betrag von 12.000 CFA-Franc für angegebene Steuermarken, Registrierung mit 15 % und Übertragung mit 0,9 % auf. Die Mutationssätze für Wohnraum nach dem zitierten Wohnungsgesetz betragen 2 % bis 8.000.000 CFA-Franc, 5 % über 8.000.000 bis 15.000.000, 10 % über 15.000.000 bis 30.000.000 und 15 % über 30.000.000 CFA-Franc. Die anwendbare Regelung sollte für den konkreten Vorgang bei DNDC und DGI bestätigt werden. Staatsland kann über einen bail emphytéotique oder einen bail avec promesse de vente bereitgestellt werden. Ein bail emphytéotique begründet für 50 Jahre ein dingliches Recht, kann durch ausdrückliche Vereinbarung einmal verlängert werden, wird ins Grundbuch eingetragen, bringt eine Jahresgebühr und Erschließungspflichten mit sich und kann mit einer Hypothek belastet werden. Ein bail avec promesse de vente läuft höchstens zehn Jahre und kann nicht verlängert werden. Der versprochene Verkauf hängt von der Erschließung ab; bei Nichterfüllung kann der Vertrag beendet und das Grundstück zurückgenommen werden. Sofern die anwendbaren Regeln nichts anderes vorsehen, fallen Verbesserungen am Ende eines Erbpachtvertrags ohne Entschädigung an den Verpächter zurück. Die Bodenrechtsreform von 2020 beschränkt die direkte Zuteilung auf Wohnbaugrundstücke, begrenzt Personen grundsätzlich auf ein Grundstück (mit einer Ausnahme für zwei benachbarte Grundstücke desselben Vorgangs) und eröffnet für bestimmte Besitz- oder Gewohnheitsrechtsnachweise Wege zur Umwandlung in Eigentumstitel. Wohnraummietverträge können schriftlich oder, sofern die geltende Regel dies zulässt, mündlich abgeschlossen werden. Ein schriftlicher Vertrag, Mietquittungen und eine Beschreibung des Wohnungszustands bieten stärkere Beweise. Vermieter müssen bewohnbare Räume bereitstellen, versteckte Mängel beheben, den ungestörten Gebrauch sichern und größere Reparaturen erledigen. Mieter zahlen die vereinbarte Miete fristgerecht, nutzen den Wohnraum vertragsgemäß und bewahren Zahlungsnachweise auf. Mietmeldungen erfassen Art, Dauer, Miete und Vertrag; das amtliche Portal nennt eine Anmeldung innerhalb von 30 Kalendertagen nach Unterzeichnung. Ein Vermieter kann eine private Räumung nicht sicher ohne Gericht und huissier beziehungsweise förmliche Zustellung durchführen. Belegte Gründe können Ablauf eines befristeten Mietvertrags, Mietrückstand, Rücknahme für eigenen oder familiären Bedarf oder umfangreiche Arbeiten sein. Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die angegebene Kündigungsfrist des Vermieters sechs Monate. Wenn der Vermieter den Wohnraum zur eigenen Nutzung zurücknimmt, ist ein Einzug innerhalb von zwei Tagen als relevant für mögliche Schäden angegeben. Die Einreichung beim Zivilgericht kostet laut Angabe 8.000 CFA-Franc; die Dauer wird mit demselben Tag bis zu einem Monat angegeben, zuzüglich gesonderter Kosten für huissier und Anwalt. OMH ist eine öffentliche Einrichtung, die Sozialwohnungsprogramme finanziert und umsetzt, bei Vergabe und Übertragungen mitwirkt, Raten einzieht und Wohnhäuser und Grundstücke verwaltet. Teilnahmebedingungen, Kontingente, Preise und Antragsfristen hängen vom jeweiligen Programm oder Aufruf ab. Manche Programme nutzen Mietkauf, Monatsraten oder öffentliche Zuschüsse, doch das Angebot reicht nicht für den gesamten Bedarf. Hypotheken bleiben wegen unregelmäßiger Einkommen, fehlender Titel und begrenzter langfristiger Finanzierung eingeschränkt. Ein Angebot der BCS ist lediglich ein Beispiel: Genannte Bedingungen sind ein Mindestgehalt von 300.000 CFA-Franc, Alter von 21 bis 55 Jahren, Finanzierung bis 50.000.000 CFA-Franc, Mindestzins von 8 %, erstrangige Hypothek auf einen Titel, Versicherung und Bauauszahlungen in drei Raten von 30 %, 30 % und 40 %. BDM-Angebote für im Ausland lebende Malier finanzieren Kauf, Bau oder Verbesserungen über drei bis fünfzehn Jahre, abhängig von Bank und Antragstellerprofil. Die Grundversorgung unterscheidet sich stark. DHS 2018 verzeichnete verbesserten Wasserzugang für 69 % der Bevölkerung (95 % städtisch, 62 % ländlich), verbesserte Sanitärversorgung für 55 % und Stromzugang für 49 % (85 % städtisch, 38 % ländlich). Diese Zahlen sind älter und geben nicht die aktuellen Bedingungen eines bestimmten Grundstücks wieder. In Bamako und im Umland sind Grundstückskonflikte und Flächendruck besonders bedeutend. In nördlichen und zentralen Regionen können nomadische Wohnformen, Unsicherheit und Vertreibung die Möglichkeiten verändern. IOMs Krisenreaktion 2025–2026 verzeichnete im Dezember 2024 402.167 Binnenvertriebene. Unterstützungsformen können Unterkunft bei Gastfamilien, Vertriebenenstandorte, Miet- oder Geldhilfe, Unterkunftssets, Reparaturen, Wiederaufbau und robustere klimaresiliente Unterkünfte umfassen, abhängig von Zugang und Sicherheit.