Vivienda en Mauritania

El acceso a la vivienda varía mucho entre Nouakchott, otras zonas urbanas, comunidades rurales y oasis. Predominan la vivienda familiar y la autoconstrucción; se estimó que el 60 % de los hogares tenía vivienda autoconstruida en la referencia de UN-Habitat de 2020. Otras vías son comprar una casa o apartamento terminado, alquilar, obtener una parcela residencial urbanizada (parcelle viabilisée), acceder a vivienda social (logement social) o usar alojamiento del empleador o del Estado. El censo nacional de 2023 registró aproximadamente un 77 % de viviendas ocupadas por sus propietarios, un 14,5 % de viviendas alquiladas, un 0,4 % provistas por el Estado, un 0,4 % provistas por empleadores, un 2,9 % cedidas gratuitamente, un 2,5 % de viviendas Gazra y un 2,2 % de otras modalidades. En el censo, la condición de propietario significaba que un miembro del hogar era dueño de la vivienda; no demostraba automáticamente que existiera un titre foncier inscrito. Por ello, la ocupación informal ofrece menos seguridad que la propiedad documentada. Los principales organismos públicos son el Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire, las comunas, el Wali, las oficinas de Moughataa, la Direction des Domaines, el Cadastre y la Conservation foncière. El Mouritaniya Lil Agharat (EMLA) vende solares residenciales. ISKAN gestiona el desarrollo de terrenos estatales, la construcción de viviendas y la administración inmobiliaria. La planificación estatal también se vincula al Plan National d’Aménagement du Territoire y al Programme National de l’Habitat. Los derechos formales sobre la tierra suelen progresar desde un permis d’occuper hasta una cession définitive y, posteriormente, un titre foncier. El permis d’occuper es un documento administrativo de ocupación, no equivale a un título de propiedad inscrito. Su solicitud normalmente incluye la carta de adjudicación, recibos de pago y documento de identidad; se presenta a través de la Moughataa para su tramitación por las autoridades territoriales y el Cadastre. Los cargos indicados incluyen 10 T y un timbre de MRU 50. Para la cession définitive se necesita solicitud, copia del permis d’occuper, plano del terreno e identificación; el timbre indicado es de MRU 20. Según superficie y zona, la aprobación puede corresponder al ministro responsable de Economía y Finanzas, al Consejo de Ministros o al Wali. Para obtener un titre foncier después de la cession définitive se necesitan la orden de cesión, el permiso de ocupación original, identificación, copia del permiso y una attestation de regularité fiscale. Los cargos indicados incluyen MRU 50 por página, el 2 % del precio del terreno y MRU 28 por el cargo de calque. Una solicitud privada de terreno residencial estatal suele requerir una instancia y copia del documento nacional de identidad. Se presenta ante la Moughataa y la examina la Direction des Domaines o su servicio de asuntos territoriales junto con el Cadastre. Las solicitudes de más de 1.000 metros cuadrados pasan al Consejo de Ministros. El plazo de tramitación no está fijado. En 2026, la demanda de solares residenciales de EMLA en Tevragh-Zeina y Teyarett era elevada y las solicitudes se suspendieron temporalmente. Gazra se refiere a la ocupación informal o ilegal de terrenos, mientras que Kebbe describe un asentamiento informal asociado con pobreza y urbanización espontánea. Ninguna ofrece la seguridad de un titre foncier. Un programa público puede regularizar o reubicar a residentes, pero la ocupación del terreno no crea por sí sola un derecho individual garantizado. Las mujeres pueden ser propietarias legales, aunque prácticas consuetudinarias, títulos ausentes y dependencia de familiares o acuerdos comunitarios pueden dificultar el acceso a terrenos rurales y de oasis documentados. La construcción, las reformas importantes y las ampliaciones en zona urbana urbanizada o lotissement aprobado requieren permiso de construcción conforme al marco vigente de ordenación urbana y construcción, incluida la Loi 2025-012. La solicitud suele incluir permis d’occuper o titre foncier, plano del terreno, plano volumétrico tridimensional, descripción de la construcción y proyecto arquitectónico. Un proyecto de planta baja más una planta también requiere estudio estructural. La solicitud se presenta ante la comuna, la revisa la Direction des opérations urbaines y la expide el Wali. Se aplican tasas municipales, pero el plazo oficial no está fijado. El alquiler residencial se rige por el texto oficial de la Loi 67-119 de 5 de junio de 1967, que excluye hoteles y pensiones. La ley fija el límite del alquiler en el 14 % del valor anual del inmueble y limita el alquiler mensual a no más de una doceava parte del alquiler anual. La suma de depósito y alquiler adelantado no puede superar dos meses. El inquilino que ocupa de buena fe mediante contrato escrito u oral y cumple sus obligaciones puede reclamar la continuación de la ocupación en los supuestos cubiertos por la ley. El arrendador que pretenda ocupar la vivienda para uso propio suele avisar con tres meses de antelación por carta certificada; la persona autorizada debe ocuparla dentro de dos meses y durante al menos dos años. La recuperación para construir o reconstruir también requiere tres meses de aviso y las obras deben empezar en los tres meses siguientes. Conviene confirmar cómo se aplican actualmente esas disposiciones a cada contrato moderno, las prácticas de devolución del depósito y las condiciones de preaviso. BNM y BMCI ofrecen financiación de vivienda para comprar, construir o reformar, sujeta a ingresos, empleo, historial de cuenta, garantías y documentos de propiedad u ocupación. Las solicitudes a BNM pueden requerir contrato de empleo, domiciliación salarial, seis meses de extractos bancarios y garantía bancaria. BMCI también ofrece un producto immobilier, incluido uno para salarios superiores a MRU 50.000. Los mauritanos residentes en el extranjero pueden solicitar un producto de vivienda MRE con plan de ahorro de al menos tres años, financiación del 60 %, ahorro del 40 % y devolución de hasta doce años. Estos productos no crean un préstamo estatal universal ni garantizan la elegibilidad para una hipoteca. La calidad de la vivienda depende mucho del acceso a agua, electricidad, carreteras, saneamiento, drenaje y recogida de residuos. La planificación nacional pide más puntos rurales de agua, ampliar las redes urbanas en barrios periféricos, reforzar saneamiento y gestión de residuos y extender la electrificación rural. Deben confirmarse los alquileres, precios de compra, costes de servicios y plazos de tramitación directamente con la autoridad, arrendador, banco o proveedor correspondiente.