Монголд орон сууцны нэг л хэлбэр гэж байхгүй. Үндэсний статистикийн тодорхойлолтод нийтийн орон сууц, амины сууц, хашаа байшингийн сууц, дотуур байрыг сууцанд тооцдог бол гэр сууцанд Монголын уламжлалт гэр болон цаатан сууц орно. 2022 оны тооллогоор 941,547 өрх бүртгэгдсэн: 302,237 өрх буюу 32.1% нь бүрэн инженерийн хангамжтай орон сууцанд; 279,639 өрх буюу 29.7% нь дэд бүтэц бүрэн бус сууц эсвэл сууринд; 359,671 өрх буюу 38.2% нь гэр сууцанд амьдарч байв. Улаанбаатарт 216,989 өрх буюу 50.1% нь дэд бүтэц хангалтгүй гэр хорооллын сууц, гэрт амьдарч байжээ. Бүрэн инженерийн хангамжтай сууц цахилгаан, халаалт, усны сүлжээ, дотор бие засах газар, ванн эсвэл шүршүүр, тусгай гал тогоотой байна. Гэр хороолол, олон хашааны байшинд халаалт, ус, ариун цэврийн дэд бүтэц хэсэгчилсэн эсвэл хувийн эх үүсвэртэй байж болно. Сууц өвөл ашиглах боломжтой эсэх, хэрхэн халаадаг, дотор ус, жорлонтой эсэх, цахилгааны эх үүсвэр, тухайн улиралд зам, үйлчилгээний хүртээмжийг шалга. Улаанбаатар, аймгийн төв, сумын төв, хөдөө орон нутагт нөхцөл, нийлүүлэлт ихээхэн ялгаатай. Төрийн байгууллагын чиг үүрэг өөр. Барилга, хот байгуулалтын яам орон сууц, барилгын үндэсний бодлого, стандарт, хөтөлбөр тогтооно. Төрийн орон сууцны корпорац (ТОСК) төрийн орон сууцны хөтөлбөр, нийтийн орон сууцны зарим хэсгийг хариуцна. Улаанбаатар хотын Орон сууцны бодлогын газар нийслэлийн холбогдох бодлогыг хариуцна. Аймаг, нийслэл, дүүрэг, сумын байгууллага орон нутгийн газар, сууцны шийдвэр гаргана. Газар зохион байгуулалт, геодези, зураг зүйн ерөнхий газар газар, кадастрын асуудал хариуцдаг бол Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар өмч, хаягийн эрхийг бүртгэнэ. Монголбанк ипотекийн тогтолцоог зохицуулж, Монголын Ипотекийн Корпорац ипотекийн зээлийг багцлах, үнэт цаасжуулахад дэмжлэг үзүүлнэ; арилжааны банк зээлдэгч тус бүрийг үнэлнэ. Хувийн түрээсийн бичгэн гэрээнд талууд, сууц, хугацаа, түрээс, барьцаа, хэрэглээний зардал, засвар, мэдэгдэл, хүлээлгэн өгөх үеийн нөхцөлийг заа. Орон сууцны түрээсийн гэрээгээр түрээслэгч төлбөрөө хугацаанд нь төлсний хариуд байшин, барилга, орон сууцыг эзэмшин ашиглана. Гэрээг тодорхой эсвэл тодорхой бус хугацаагаар байгуулж болох бөгөөд нийтийн эзэмшлийн талбайг ихэвчлэн адил тэгш ашиглана. Түрээслүүлэгч төлөвлөсөн засвар, сайжруулалтын ажлыг түрээслэгчид мэдэгдэнэ. Хувийн түрээсийг ихэвчлэн өмчлөгчтэй шууд эсвэл зуучлагчаар тохирдог; шаардах баримт харилцан адилгүй. Ердийн хувийн түрээсийн улсын хэмжээний төвлөрсөн хуваарилалтын тогтолцоо байгааг судалгаагаар тогтоогоогүй. Төрийн болон орон нутгийн орон сууцны хөтөлбөр тусдаа хүсэлт, сонгон шалгаруулалттай. Засгийн газрын 2026 оны 3 дугаар сарын 11-ний өдрийн 81 дүгээр тогтоолоор төрийн өмчийн орон сууцыг иргэдэд түрээслүүлэх, өмчлүүлэх журмыг баталсан бөгөөд 2019 оны 138, 2020 оны 216 дугаар тогтоолыг шинэ актаар хүчингүй болгосон. Эрх, квот, урьдчилгаа, төлбөрийн нөхцөл, сонгон шалгаруулалтын шалгуур нь одоогийн журам, төсөл, квот, ТОСК эсвэл хариуцсан орон нутгийн байгууллагын мэдэгдлээс хамаарна. Өөрийн өмчлөлийн эсвэл эзэмшлийн тохирох сууцгүй, аюулгүй бус эсвэл шаардлага хангахгүй сууцанд амьдардаг, дахин төлөвлөлтөд өртсөн өрхийг хөтөлбөр тэргүүнд тавьж болох ч эдгээр ангилал дангаараа автоматаар байр олгох эсвэл төр бүх иргэнд сууц баталгаажуулна гэсэн үг биш. “Түрээслээд өмчлөх” гэрээ ердийн түрээсээс ялгаатай. Удаан хугацаанд түрээс төлсөн гэдгээр өмчлөх эрх үүсэхгүй. Тохиролцсон төлбөр, хууль ёсны өмчлөл шилжүүлэх ажиллагаа, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх нөхцөл хамт хангагдах ёстой. Төрийн өмчийн орон сууцны одоогийн журам шинэ нийтийн түрээслээд өмчлөх нөхцөлийг зохицуулна; хувийн түрээс автоматаар өмчлөлд шилжинэ гэж үзэж болохгүй. Худалдан авах, удаан хугацаагаар түрээслэх, сууц шилжүүлэн авахын өмнө эрх зүйн байдлыг шалга. Бүртгэлтэй өмчлөгч, Улсын бүртгэлийн дугаар, нэгж талбарын дугаар, газрын шийдвэр, кадастрын зураг, хаяг, шугам сүлжээний байдал, шаардлагатай бол барилгын ашиглалтад оруулсан баримтыг нягтал. Орон сууц өөрийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн хувийн хэрэгтэй бөгөөд ойр орчмын газрын нэгж талбартай холбоотой эрхтэй. Бүртгэлтэй гэрчилгээ өмчлөх эрхийн нотолгоо болно; бүртгэлгүй худалдагчийн мэдэгдэл өндөр эрсдэлтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийг анх бүртгүүлэх шийдвэрийг эх баримт бүрдүүлэн хүргүүлснээс хойш дээд тал нь ажлын таван өдөрт гаргах баримтжуулсан хугацаатай. Нүүсний дараах хаяг эсвэл шилжилт хөдөлгөөний бүртгэл нь тусдаа бөгөөд өмчийн бүртгэлийг орлохгүй. Гэр хороолол, хашааны байшинд газрын эрх онцгой чухал. Монгол Улсын иргэнд гэр бүлийн хэрэгцээнд өмчлүүлэх газрын хуулийн дээд хэмжээ нийслэлд 0.07 га, аймгийн төвд 0.35 га, сум, тосгоны төвд 0.5 га. Олголт жилийн газар зохион байгуулалтын төлөвлөгөө, эрх бүхий Засаг даргын шийдвэр, газрын төлөв байдал, чанар, кадастрын нэгж талбарын дугаар, бүртгэлээс хамаарна. Өрх газрыг хууль ёсоор ашиглаж, шаардлагатай тохиолдолд газар эзэмших, шилжүүлэх, барьцаалах эрхээ бүртгүүлэх ёстой. Хашаан дахь гэр ажиллах боломжтой сууц боловч гэр байгаа нь газар өмчлөх эрх бүртгэлтэйг нотлохгүй. Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүн Монголд, Монгол Улсын иргэнтэй гэрлэсэн байсан ч газар өмчлөх эрхгүй. Үндсэн хууль төрийн өмчийн газрыг хуулийн дагуу тогтоосон хугацаа, төлбөртэйгээр түрээслэх эсвэл ашиглахыг зөвшөөрнө. Орон сууц үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд газар өмчлөхөөс тусдаа тул сууцны төрлөөр нь таамаглал хийх бус тухайн гүйлгээний эрх, шилжүүлэх баримт, бүртгэлийг шалгах хэрэгтэй. Ипотекийн зээл ихэвчлэн Монголбанкны дүрмийн дагуу оролцогч арилжааны банкаар дамжиж, Монголын Ипотекийн Корпорац өргөн тогтолцоог дэмждэг. 2020 оны 10 дугаар сарын 1-нээс олгосон зээлд 6%-ийн хөнгөлөлттэй ипотекийн хүүг A-392 нэмэлт өөрчлөлтөөр тогтоосон. Гэхдээ хамрагдах боломж одоогийн хөтөлбөрийн санхүүжилт, банкны зээлжих үнэлгээ, орлого, одоогийн өр, барьцаа, урьдчилгаа, даатгал, хөтөлбөрийн шалгуураас хамаарна. Орон сууц, байшин, гэрийн хашаа бүр хамрагдахгүй. Монголбанк 2024 оны эцэс гэхэд 133,000 өрхөд нийт MNT 9.2 их наядын ипотекийн зээл олгогдож, 2024 онд Хуримтлалын сангаас хөтөлбөрт MNT 480.2 тэрбум хуваарилсныг мэдээлсэн. Эдгээр нь хөтөлбөрийн цар хүрээний үзүүлэлт болохоос хувь хүн зээл авах эрхтэйг илэрхийлэхгүй. Орон сууцны зардалд түрээс, барьцаа, ипотекийн хүү ба урьдчилгаа, хэрэглээний зардал, дулаан, засвар үйлчилгээ, газар эсвэл өмчийн бүртгэл, холбогдох татвар, хураамж орно. Монголд сууцны зардлын улсын хэмжээнд нэг тогтсон дүн байхгүй. Байршил, сууцны төрөл, улирал, шугам сүлжээ, өмчийн эрх, хөтөлбөрийн нөхцөлөөс ачаалал өөрчлөгдөнө. Оршин суухдаа түрээс, зээл эсвэл хөтөлбөрийн гэрээг мөрд. Орон сууцны оршин суугч нийтийн талбайг ерөнхийдөө хамт ашигладаг; гэр, хашааны байшинд амьдардаг хүн талбайн арчилгаа, дулаан, ус, ариун цэвэр, засварыг өөрөө эсвэл хувийн тохиролцоогоор хариуцдаг. Өмчийн баримт, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, кадастр ба газрын бүртгэл, түрээс эсвэл зээлийн гэрээ, төлбөрийн нотолгоо, хэрэглээний бүртгэл, гарын үсэгтэй хүлээлцэх баримтыг хадгал. Худалдах, шилжүүлэх, ипотекийн барьцаа чөлөөлөхөд холбогдох бүртгэлийг шинэчилнэ. Нүүхэд гэрээнд заасан мэдэгдэл, хүлээлцэх үзлэг, барьцааны тооцоо шаардлагатай. Төрийн болон зорилтот орон сууцыг чөлөөтэй дамжуулан түрээслэх эсвэл шилжүүлэх эрхтэй гэж үзэж болохгүй; эхлээд хөтөлбөрийн нөхцөлийг шалга. Дахин төлөвлөлтөд нэгж талбар, хөрөнгө, зөвшөөрөл эсвэл нөхөн төлбөр, түр байрны зохицуулалтыг тусад нь баталгаажуул.
Монгол дахь орон сууц, сууцны нөхцөл
Монголын орон сууцанд нийтийн орон сууц, амины орон сууц, уламжлалт гэр, гэр хорооллын хашаа байшин орно. Тохирох сонголт нь өмчлөх эсвэл түрээслэх байдал, газрын эрх, инженерийн шугам сүлжээ, дулаан хангамж, өвлийн нөхцөл, үйлчилгээний хүртээмжээс хамаарна. Түгээмэл хувилбарт хувийн түрээс, худалдан авалт, газар эзэмших эсвэл ашиглах, ипотекийн зээл, зорилтот төрийн болон орон нутгийн орон сууц, дахин төлөвлөлтийн зохицуулалт, түрээслээд өмчлөх хөтөлбөр орно.
VivAVia can make mistakes. Check important information.