ಮ್ಯಾನ್ಮಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ

ಮ್ಯಾನ್ಮಾರ್‌ನ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಒಂದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರವೇಶ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. Ministry of Construction ಮತ್ತು ಅದರ Department of Urban and Housing Development (DUHD)ಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿವೆ; State ಮತ್ತು Region ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು, Nay Pyi Taw ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, City Development Committees, General Administration Department ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ಕಚೇರಿಗಳು ವಸತಿ ಆಡಳಿತದ ವಿವಿಧ ಭಾಗಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. Yangon City Development Committee, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ YCDC ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವುದು, Yangonನಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತವಾಗಿದೆ. Department of Agricultural Land Management and Statistics ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರ, ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮಗಳು ಹಾಗೂ ಹೊಣೆಗಾರ ಕಚೇರಿಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು. 2024ರ Myanmar Population and Housing Census 7,780,926 ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ 84.6% ಸ್ವಂತ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು 10.9% ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಇದ್ದವು. ನಗರ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಮಾದರಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿತ್ತು: 69.0% ಸ್ವಂತ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ, 23.2% ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 93.9% ಸ್ವಂತ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು 3.6% ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇದ್ದವು. ಈ ಅಂಕಿಗಳು ಕುಟುಂಬಗಳ ವಾಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತವೆ; ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಿವಾಸಿಗೂ ಸುರಕ್ಷಿತ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಔಪಚಾರಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳೂ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಮೂರು ಕೊಠಡಿಯ ಘಟಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗಾತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ 34.2% ಆಗಿದ್ದವು. ಒಂದು ಕೊಠಡಿ ಘಟಕಗಳು ನಗರ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ 16.0%, ಗ್ರಾಮೀಣ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ 8.9% ಆಗಿದ್ದವು. ದೇಶದಾದ್ಯಂತ 9.5% ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಎರಡಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದರು; ನಗರದಲ್ಲಿ 11.9%, ಗ್ರಾಮೀಣದಲ್ಲಿ 8.0%. ಮುಖ್ಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ 66.3% ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿತ್ತು; ನಗರದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 91%, ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ 52%. ಸೌರ ಬೆಳಕು 19.8% ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ವರದಿಯಾಯಿತು; ನಗರದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 3%, ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ 30%. 81% ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಡುಗೆಮನೆ ಇತ್ತು; ನಗರ ಮನೆಗಳ 10% ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಮನೆಗಳ 7%ರಲ್ಲಿ ಅಡುಗೆಮನೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಖಾಸಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಖ್ಯ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಲಿಖಿತವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿರಬಹುದು; ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮನೆಮಾಲೀಕ, ದಲ್ಲಾಳಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪದ್ಧತಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಮನೆಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರವಿದೆಯೇ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆ, ಭೂಬಳಕೆ ಸ್ಥಿತಿ, ಈಗಿರುವ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತಾ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಗುರುತು ಅಥವಾ ವಾಸ ವರದಿ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಮ್ಯಾನ್ಮಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿಯ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲ; ದೃಢೀಕರಿಸಲಾದ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಬಾಡಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಕೂಡ ಇಲ್ಲ. Urban Rent Control Act 1960 ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲೇಖವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಜಾರಿ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಒಂದೇ ಆಗಿಲ್ಲ; ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಜವಾದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪದ್ಧತಿಯ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಅದು ಬದಲಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಭೂಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ, ಡೀಡ್, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಳಕೆ ಹಕ್ಕು ಇರಬಹುದು. Town Land Roll, grant, village deed, Town Form 7, Forms 105 ಮತ್ತು 106, ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಇರುವ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಬಹುದು. ಒಂದು ದಾಖಲೆಯೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಕೈವ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಚದುರಿರಬಹುದು; ನೋಂದಾಯಿಸದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಬೀತು ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯ ತರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಭೂ ದಾಖಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಧಿಕಾರ ದೃಢಪಡಿಸಿ, ಸ್ಪರ್ಧಿ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಭಾರವಿದೆಯೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. Condominium Law 2016 ಅರ್ಹ ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಚೌಕಟ್ಟು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಭೂಮಿಯ ಕನಿಷ್ಠ 20,000 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ ಆರು ಮಹಡಿಗಳಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂ ಆಗಿರುತ್ತದೆ; DUHD ಮತ್ತು Condominium Administrative Committee ಅನುಮೋದನೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ವಾಸ ಅನುಮತಿಯ ನಂತರ ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂ ನೋಂದಾಯಿಸಿ ಘಟಕ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನೀಡಬಹುದು. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು; ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಘಟಕ ಮಾಲೀಕನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಘಟಕ ಮಾರಾಟ, ಬಾಡಿಗೆ, ವಾರಸಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಣಾ ನಿಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕು, ಸಂಬಂಧಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ವಾಸ ಮಾಹಿತಿ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ ಹಾಗೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾರ್ಯಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸಬೇಕು. ಮ್ಯಾನ್ಮಾರ್‌ನ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ವಿದೇಶಿಯರಿಂದ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಉಡುಗೊರೆ, ಅಡಮಾನ, ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಇತರ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ. ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ: ವಿದೇಶಿಯರು ಒಂದು ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂನ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ 40%ವರೆಗೆ ಹೊಂದಬಹುದು; ಖರೀದಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿದೇಶದಿಂದ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಬಳಸಬೇಕು. ನೋಂದಾಯಿತ ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂ ಘಟಕವು ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಗಿಂತ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥನೀಯ; ಆದರೂ ನೋಂದಣಿ, ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಹಕ್ಕಿನ ಬದಲಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಲಭ್ಯ. Ministry of Constructionಗೆ ಸಮರ್ಪಕ ವಸತಿ ಒದಗಿಸುವ ಧ್ಯೇಯವಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರಿ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ-ಖಾಸಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ-ನಿರ್ವಹಣೆ-ಹಸ್ತಾಂತರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಮೂಲಕ 2030ರೊಳಗೆ 330 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಿದೆ. Yangon, Mandalay ಮತ್ತು Nay Pyi Tawನಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳ ವರದಿಗಳಿವೆ. ಮೊದಲ Yangon ಯೋಜನೆಯ 2023ರ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬ, ನಿವೃತ್ತ ಅಥವಾ ನಿವೃತ್ತಿಯ ಸಮೀಪದ ಸರ್ಕಾರಿ ನೌಕರರು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ವೇತನದ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಂತಹ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ 194 ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು 3,104 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿದ್ದವು. ಪ್ರಸ್ತುತ ವಾಸಸ್ಥಿತಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಅವಧಿ ಲಭ್ಯ ಸಂಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ ದೃಢಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ. Social Security Board ವಸತಿ ವಿಮಿತ ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಭಾವಿಕೀಕೃತ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ; ವಸತಿ ನಿಧಿ ಕೊಡುಗೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಕನಿಷ್ಠ 30% ತಲುಪಿದರೆ ಅಥವಾ 30% ಒಮ್ಮೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಮುಂಚೂಣಿ ಹಕ್ಕು ಸಂಬಂಧಿಸಬಹುದು. ಇದು ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅವಲಂಬಿತ; ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ಖಾತರಿಯಲ್ಲ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ Yangonನಲ್ಲಿ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ದಾಖಲಾಗಿವೆ. ಹಳೆಯ ಅಂದಾಜಿನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 423 ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 365,000 ಜನರು ಸೇರಿದ್ದರು; ಇದನ್ನು ಇಡೀ ಮ್ಯಾನ್ಮಾರ್‌ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಾರದು. ಇಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ದುರ್ಬಲ ವಾಸ ಹಕ್ಕು, ಅನಿಶ್ಚಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಅಪಾಯ ಅಥವಾ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿರಬಹುದು. ಸುಧಾರಣೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳಾಂತರ ಪ್ರಕರಣಾನುಸಾರ; ಲಭ್ಯ ಸಂಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಮಾರ್ಗ ಸ್ಥಾಪಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮುಕ್ತಾಯ ಅದರ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಡಿ ಅಂತ್ಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಗತ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಯ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಗಡುವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಅನೌಪಚಾರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ, ಪಾವತಿ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ವಾಸ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ತೊಂದರೆ ಹೆಚ್ಚು. ಔಪಚಾರಿಕ ದೂರು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಕ್ರಮ ಸ್ಥಳಾನುಸಾರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಘರ್ಷ ಪೀಡಿತ ಅಥವಾ ಪ್ರವೇಶ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜನಗಣತಿ ಮಾಹಿತಿ ಅಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಅಂದಾಜಿನದ್ದಾಗಿರಬಹುದು; ಆದ್ದರಿಂದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಾಸರಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸ್ಥಳವನ್ನೂ ವಿವರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.