Perumahan di Namibia

Namibia tidak memiliki satu kantor perumahan nasional, tunjangan perumahan luas yang berlaku di seluruh negeri, atau sistem sewa yang diatur secara seragam. Akses perumahan tersebar di antara penyedia swasta, munisipalitas, dewan kota, dewan regional, National Housing Enterprise (NHE), dewan tanah komunal, dan otoritas tradisional. Ministry of Urban and Rural Development menetapkan kebijakan perumahan nasional serta mengoordinasikan program seperti Build Together, Participatory Informal Settlement Upgrading, dan Sustainable Incremental Greenfield Development. Pada 2023, Namibia mencatat 756,339 rumah tangga pribadi dengan ukuran rumah tangga rata-rata 3.8 orang. Sekitar 54.8% rumah tangga tinggal di kawasan perkotaan. Jenis hunian yang tercatat mencakup rumah formal, flat atau apartemen, rumah klaster, rumah townhouse, rumah semi-terpisah, unit formal di halaman belakang, gubuk di halaman belakang, bangunan permukiman informal, hunian tradisional, karavan, dan tenda. Perumahan formal dihuni sekitar 33% rumah tangga, hunian tradisional sekitar 26%, dan hunian informal atau gubuk sekitar 28.7%, setara dengan sekitar 217,068 rumah tangga. Hunian informal perkotaan mencapai sekitar 40.2%, atau 87,262 rumah tangga. Proporsinya sangat berbeda menurut wilayah, termasuk 46.9% di Khomas, 46.8% di Omaheke, 40.1% di Otjozondjupa, 8.2% di Omusati, 11% di Zambezi, dan 11.3% di Ohangwena. Sewa swasta biasanya memerlukan perjanjian sewa tertulis, identitas, bukti kemampuan membayar, dan uang jaminan atau pengaturan utilitas sesuai kontrak. Contoh sewa NHE mencakup flat dan townhouse di tempat seperti Goreangab dan Eenhana, dengan unit dari hunian studio hingga rumah dua kamar tidur. Untuk pembelian swasta, pengalihan sertifikat hak formal dilakukan oleh conveyancer melalui Deeds Registry. Directorate of Deeds mencatat hak properti formal; sertifikat hak milik tidak sama dengan hak tanah komunal atau adat. Pemohon NHE umumnya menyerahkan permohonan, slip gaji yang berusia tidak lebih dari dua bulan, identitas, serta jika relevan, surat nikah atau formulir skema perumahan pemerintah. Pemohon wiraswasta mungkin memerlukan laporan rekening bank selama dua belas bulan. Uang muka 10% dapat berlaku bagi pemohon wiraswasta dan pemohon tanpa tunjangan atau subsidi perumahan. Pinjaman NHE dapat berlangsung hingga 20 tahun atau 240 bulan dan disusun agar lunas sebelum peminjam mencapai usia 60 tahun. Pemilik rumah yang sudah ada tidak dapat menggunakan pinjaman NHE untuk rumah lain berdasarkan aturan akses yang dinyatakan. Permohonan biasanya diproses melalui kantor regional, proyek atau daftar tunggu, pemeriksaan dokumen, dan seleksi. Pemerintah setempat dapat menyediakan kavling dengan layanan dasar, skema perumahan, atau dukungan Build Together. Build Together dapat menggabungkan kavling dengan pinjaman melalui pemerintah regional atau setempat. Di permukiman informal, area penerimaan yang direncanakan, sertifikat okupansi atau penguasaan lahan, serta peningkatan permukiman dapat memperkuat keamanan dan akses layanan, tetapi okupansi tidak otomatis menciptakan kepemilikan. Sertifikat okupansi mencatat okupansi yang diakui; sertifikat itu tidak otomatis menjadi sertifikat hak milik. Flexible Land Tenure Act 4 of 2012 menyediakan hak milik awal dan hak penguasaan tanah dengan kemungkinan jalur menuju kepemilikan penuh, tetapi ketersediaan praktis dan pelaksanaannya harus diperiksa secara setempat. National Housing Policy yang diadopsi pada 2023 memprioritaskan rumah tangga berpenghasilan sangat rendah dan rendah, pembangunan bertahap, kepastian tenurial, layanan dasar, partisipasi masyarakat, dan peningkatan permukiman informal; kebijakan tersebut tidak otomatis melegalkan setiap okupansi tidak teratur. Untuk tanah komunal, rumah tangga biasanya mengajukan permohonan melalui otoritas tradisional dan dewan tanah komunal terkait. Hasilnya adalah hak penggunaan atau hak sewa yang terkait dengan status dan persetujuan tanah, bukan kepemilikan bebas. Kewarganegaraan Namibia memungkinkan warga memiliki properti berdasarkan Pasal 16 Konstitusi, tetapi kewarganegaraan saja tidak menciptakan hak atas perumahan atau hak menetap. Ketersediaan tanah dan keputusan otoritas yang bertanggung jawab tetap menentukan akses. Sebelum menempati rumah, periksa erf atau alamat, dokumen hak untuk menempati, air, listrik, sanitasi, persyaratan bangunan, dan aturan pemerintah setempat. Akses ke air aman tercatat sebesar 91.4% secara nasional, 98% di kawasan perkotaan, dan 83.5% di kawasan pedesaan, sehingga ketersediaan layanan tetap perlu diperiksa di rumah tertentu. Selama menempati rumah, sewa, cicilan pinjaman, iuran, utilitas, pemeliharaan, penggunaan yang sah, subletting, dan perubahan mengikuti perjanjian sewa, pinjaman, atau pengaturan tanah yang diakui. Penyewa NHE menggunakan kanal pemeliharaan NHE. Pengakhiran sewa, pengusiran, dan sengketa bergantung pada perjanjian dan hukum yang berlaku; Rent Ordinance 13 of 1977 memuat ketentuan sewa dan pengusiran, sedangkan reformasi yang diusulkan tidak boleh dianggap sebagai rezim perlindungan nasional yang berlaku saat ini tanpa verifikasi. Ketika rumah tangga pindah, penyewa mengikuti ketentuan pemberitahuan, serah terima, dan perhitungan uang jaminan dalam perjanjian sewa. Penyewa NHE mengikuti proses serah terima dan pemeliharaan NHE. Penjualan properti formal menggunakan conveyancer dan pengalihan melalui Deeds Registry. Hak komunal atau adat mengikuti otoritas tradisional atau dewan tanah komunal yang bertanggung jawab, bukan prosedur sertifikat hak milik swasta. Pajak pengalihan dan bea meterai NamRA dapat berlaku atas pembelian properti, sewa, atau ikatan hipotek; periksa tarif, pengecualian, dan tenggat terkini sebelum menandatangani atau mengalihkan properti.