Wohnen in Nordmazedonien

Die Volkszählung 2021 erfasste in Nordmazedonien 839.174 Wohnungen: 531.987 waren bewohnt und 307.187 unbewohnt. Dies sind nationale Zahlen; Verfügbarkeit und Wohnbedingungen können sich zwischen Gemeinden erheblich unterscheiden. Private Miete ist für viele Haushalte der wichtigste Zugang. Miete wird im Allgemeinen zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelt. Ein schriftlicher Vertrag wird dringend empfohlen. Er sollte Wohnung und Lage, Fläche, Ausstattung, Parteien und deren Ausweis- oder Steuernummern, weitere Nutzer, Mietform, Miete, Zahlungstermine, individuelle und gemeinsame Nebenkosten, zulässige Nutzung, Besichtigungen, Laufzeit, Kündigungsregeln und Übergabebedingungen nennen. Der Vermieter ist für ordnungsgemäße Übergabe und Instandhaltung verantwortlich und kann Pflichten zum Rücklagenfonds des Gebäudes, zu Mängeln und Rechten Dritter haben. Ein Mietvertrag muss binnen 30 Tagen beim Finanzamt und im kommunalen Mietregister eingereicht und erfasst werden. Mieter müssen die Wohnung im Allgemeinen pfleglich behandeln, Schäden und störende Nutzung verhindern, für bauliche Änderungen Zustimmung einholen und ohne Erlaubnis weder untervermieten noch weitere Nutzer aufnehmen. Nicht im Vertrag genannte Nutzer, die länger als 30 Tage bleiben, oder eine Nichtnutzung der Wohnung für mehr als drei Monate können ein Kündigungsrisiko darstellen. Bei Vertragsverletzungen räumt eine schriftliche Warnung normalerweise mindestens 15 Tage zur Abhilfe ein. Legt der Vertrag keine andere Zahlungsfrist fest, können Mietrückstände 30 Tage nach Eingang der Zahlungsaufforderung Anlass für weitere Schritte sein. Sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt, kann ein Mieter einen unbefristeten Vertrag mit 90 Tagen Frist kündigen; für Vermieter gelten bei unbefristeten Verträgen normalerweise ebenfalls mindestens 90 Tage. Befristete Verträge können gewöhnlich nicht vorzeitig ohne gesetzlich oder vertraglich anerkannten Grund beendet werden. Der Mieter gibt die Wohnung abzüglich normaler Abnutzung im Ausgangszustand zurück. Sozialer und gemeinnütziger Wohnraum kann vom Staat, einer Gemeinde, der Stadt Skopje oder einer gemeinnützigen Organisation bereitgestellt werden. Zugang richtet sich nach öffentlichen Aufrufen und verfügbaren Wohnungen, nicht nach einem allgemeinen automatischen Anspruch. Aufrufe bevorzugen häufig Haushalte mit geringem Einkommen, junge Paare, Alleinerziehende, Menschen über 60 ohne Eigentum, Menschen mit Behinderungen, sozial benachteiligte Roma-Haushalte, von Naturkatastrophen betroffene Personen sowie Waisen und Personen ohne elterliche Fürsorge. Typische Bewerbungen erfordern einen Wohnsitznachweis in der Zielgemeinde, den Nachweis, dass weder Antragsteller noch Haushalt Eigentum besitzen, und den Nachweis, dass kein anderer staatlicher Wohnstatus besteht. Erforderliche Unterlagen können Einkommensnachweise, Eigentumsbescheinigung der Agentur für Immobilienkataster, Staatsangehörigkeits- und Ausweisdokumente, Personenstandsurkunden sowie Nachweise zu Behinderung oder Haushaltsumständen umfassen. Anträge können über das Verkehrs- und Kommunikationsministerium oder ein interkommunales Zentrum für Sozialarbeit laufen. Die Auswahl erfolgt oft anhand eines Punktesystems und einer Rangliste; die Zahl der Wohnungen ist begrenzt. Bei Kauf, Erbschaft oder Schenkung prüfen Sie die Agentur für Immobilienkataster (AREC) und beschaffen Sie den imoten list. Der imoten list ist das öffentliche Register der eingetragenen Eigentumsverhältnisse. Vergleichen Sie Immobilie und Flurstück, eingetragene Rechte und Belastungen, Bau- und Nutzungsstatus sowie Registrierungsangaben. Ein nicht eingetragenes oder illegales Gebäude birgt zusätzliche Risiken. Eine kommunale Bestätigung für die Adressregistrierung legalisiert ein Gebäude nicht und beweist für sich genommen kein Eigentum. Ausländische Staatsangehörige müssen Aufenthaltsrechte und Vorschriften zum Immobilienerwerb getrennt prüfen; eine Aufenthaltserlaubnis begründet nicht automatisch das Recht, jede Art von Eigentum zu erwerben. Die Adressregistrierung ist vom Erhalt einer Wohnung getrennt. Das Innenministerium (MVR) führt den Datensatz des dauerhaften Wohnsitzes, живеалиште. Als Nachweis können etwa Eigentumsunterlagen, ein schriftlicher notariell beglaubigter Mietvertrag, ein notariell beglaubigter Leihvertrag, ein Vertrag über lebenslange Unterstützung, eine kommunale Bestätigung zu illegalem Wohnungsbau oder ein Grundsteuerbescheid mit Zahlungsnachweis dienen. Dauerhafter Wohnsitz ist von престојувалиште, dem vorübergehenden Aufenthalt, zu unterscheiden. Ausländer in entgeltlicher Unterkunft müssen binnen 12 Stunden gemeldet werden; andere Gastgeber haben im Allgemeinen 48 Stunden Zeit. Private Gastgeber müssen sich möglicherweise außerdem innerhalb von 48 Stunden bei der zuständigen Polizeidienststelle einfinden, um eine beglaubigte Bestätigung zu erhalten. Eine Online-Meldung kann verfügbar sein. Wohnungseigentümer entscheiden, ob Gemeinschaftsflächen von einem lizenzierten управител (Gebäudeverwalter) oder einer заедница на сопственици (Eigümergemeinschaft) verwaltet werden. Vereinbarungen betreffen Gemeinschaftsflächen, Hausordnung, laufende und investive Instandhaltung, Versicherung und Rücklagenfonds. Die Wohnungsregulierungskommission lizenziert Gebäudeverwalter. Eigentümer zahlen normalerweise monatliche Verwaltungs- und Rücklagenbeiträge; Mieter erfüllen die im Mietvertrag zugewiesenen Pflichten zur individuellen Wohnung und Gebäudenutzung. Strom wird von EVN Home und dem EVN-System geliefert. Nach Kauf, Miete, Verkauf oder Erbschaft kann ein Nutzerwechsel nötig sein; EVN nennt dafür eine gesetzliche Frist von 60 Tagen. Stromrechnungen können Verbrauch, Netz- oder Anschlussgebühren, Straßenbeleuchtung, Mehrwertsteuer und gegebenenfalls Zinsen umfassen. Wasser, Abwasser, Heizung und Müllabfuhr hängen von Gemeinde, Gebäude und Zähler- oder Dienstleistungsvereinbarung ab. Zuständigen Anbieter und Abrechnungsgrundlage sollte man für die konkrete Wohnung prüfen. Ein Auszug kann mehrere getrennte Vorgänge erfordern: Mietvertrag kündigen oder erfüllen, Wohnung zurückgeben, Versorgungsverträge übertragen oder schließen, Adresse aktualisieren und zuständige Gemeinde oder Anbieter informieren. Untervermietung endet mit dem Hauptmietvertrag. Bei Besitzstreit oder unrechtmäßiger Belegung ist für eine Räumung normalerweise ein Gerichtsverfahren erforderlich; das Gericht kann den Fall als dringlich behandeln.