Hunian di Paraguay

Istilah hunian umum di Paraguay mencakup vivienda untuk tempat tinggal, casa atau rancho untuk rumah, departamento atau piso untuk apartemen, alquiler atau locación untuk menyewa, lote atau terreno untuk tanah, dan vivienda social untuk hunian bersubsidi. Sensus 2022 mencatat sekitar 1,621,209 rumah atau rancho dan 44,145 apartemen, dengan rata-rata 3.5 orang per hunian. Angka akses nasional adalah 98.6% untuk listrik, 79.3% untuk air mengalir, 85.7% untuk saluran sanitasi dan 55.2% untuk pengumpulan sampah, tetapi keadaan sangat berbeda antara wilayah perkotaan dan pedesaan, departemen dan distrik. Karena itu, properti perlu diperiksa secara lokal, bukan dinilai berdasarkan rata-rata nasional. Sebelum menyewa, catat alamat, pemilik atau pihak yang berwenang menyewakan, kondisi properti, perabot dan inventaris, angka meter, layanan yang tersedia, tujuan penggunaan, masa sewa, uang sewa, uang jaminan, kewajiban perbaikan, biaya tambahan dan proses pengembalian. Simpan foto, catatan bertanda tangan dan bukti pembayaran. Jangan membayar uang muka tanpa dokumentasi. Código Civil Paraguay mendefinisikan locación sebagai penggunaan sementara properti dengan imbalan pembayaran. Kontrak sewa umumnya tidak boleh melebihi lima tahun, kecuali untuk pembangunan di properti perkotaan atau perkebunan di lahan pedesaan, yang batasnya dapat mencapai dua puluh tahun. Jika jangka waktu tidak disepakati, masa berlaku yang diterapkan dapat bergantung pada jenis properti dan pengaturan pembayaran; rumah tanpa perabot umumnya mengikuti masa satu tahun, sedangkan kamar atau apartemen berperabot dapat mengikuti satuan waktu yang disepakati. Pemilik umumnya menyediakan properti, menjaganya, melakukan perbaikan yang diperlukan, melindungi penggunaan yang tenteram dan bertanggung jawab atas cacat terkait. Penyewa umumnya menggunakan properti sesuai kesepakatan, membayar sewa tepat waktu, memeliharanya, melakukan perbaikan kecil, melaporkan cacat atau klaim pihak ketiga, membayar pajak terkait penggunaan bila berlaku dan mengembalikan properti dalam kondisi yang diwajibkan. Sub-sewa dimungkinkan bila kontrak tidak melarangnya, tetapi perjanjian tertulis sebaiknya diperiksa terlebih dahulu. Hubungan sewa dapat berakhir karena habis masa, penghentian yang disepakati atau dasar hukum lain, termasuk dua bulan sewa yang belum dibayar. Untuk sewa rumah tanpa jangka akhir yang disepakati, pembayaran teratur dan proses pemberitahuan resmi dapat menghasilkan masa empat puluh hari dalam keadaan yang dijelaskan Código Civil. Periksa kontrak dan nasihat hukum terkini untuk kasus sebenarnya. Penjualan properti tidak otomatis mengakhiri sewa terdaftar untuk jangka waktu yang disepakati bila sewa tercatat dalam register properti. Untuk pembelian, periksa escritura pública atau sertifikat hak, Certificado Catastral, data Registro atau finca dan matrícula, kepemilikan, hipotek, sita, pembatasan pengalihan, utang pajak kota, batas tanah, denah, georeferensi, utilitas dan status persetujuan subdivisi atau loteamiento. Boleto atau kontrak pembelian privat tidak dengan sendirinya memberi keamanan yang sama seperti posisi kepemilikan yang terdaftar dengan benar. Escribano público menyiapkan atau meresmikan akta publik, yang kemudian harus didaftarkan di Registro Inmobiliario atau sistem RUN terpadu yang berlaku. RUN, sistem terintegrasi kadaster dan pendaftaran properti, memulai masa transisi pada 14 Januari 2026; istilah dan prosedur SNC serta DGRP yang lebih lama mungkin masih digunakan selama pelaksanaan, jadi pastikan kantor yang bertanggung jawab untuk setiap transaksi. Sumber yang ditinjau tidak mengidentifikasi larangan umum atas perumahan bagi warga negara asing. Prosedur properti dapat menerima paspor bila pembeli asing tidak memiliki kartu identitas Paraguay. Pembatasan terpisah berlaku untuk properti pedesaan dalam zona keamanan perbatasan 50 kilometer berdasarkan Ley 2532. Warga negara negara tetangga dan badan hukum yang terutama dibentuk oleh mereka umumnya tidak dapat memperoleh hak milik, kepemilikan bersama atau usufruct di sana tanpa pengecualian yang diwajibkan. Lokasi persis dan struktur kewarganegaraan perlu diperiksa sebelum menandatangani pembelian lahan pedesaan. Bantuan perumahan publik tidak sama dengan tunjangan sewa nasional umum. Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) mengoordinasikan kebijakan perumahan dan habitat serta mendukung pembelian, pembangunan, perbaikan dan subsidi. FONAVIS menyediakan subsidi perumahan sosial. Che Róga Porã adalah program kredit perumahan yang dibiayai AFD dan disalurkan melalui lembaga keuangan peserta. Syarat yang ditinjau mencakup pemohon Paraguay yang layak kredit, peminjam utama dan pasangan atau mitra tanpa properti yang telah dibangun, pendapatan rumah tangga maksimal sembilan upah minimum, rumah pertama dan penggunaan seperti membeli rumah yang sedang dibangun, membeli rumah selesai, membeli tanah dan membangun, membangun di lahan sendiri, merenovasi, memperluas atau menyelesaikan rumah. Pembayaran keluarga dibatasi 40% pendapatan rumah tangga dan jangka waktu dapat mencapai tiga puluh tahun, hanya dalam guaraní. Angka AFD tertanggal 1 Juli 2026 menetapkan batas maksimum berbeda untuk Asunción, Central dan wilayah tertentu Presidente Hayes dibandingkan wilayah lain; suku bunga dan jumlah perlu diverifikasi kembali sebelum mengajukan. Program khusus bagi warga Paraguay bukan penduduk dapat mensyaratkan pendapatan bersih bulanan maksimal USD 7,000, masa kerja setidaknya satu tahun dan surat kuasa khusus yang dilegalisasi atau diapostille. Syarat ini tidak otomatis berlaku bagi warga asing non-Paraguay. FONAVIS dan Subsidio de Vivienda Social dapat menanggung rumah baru atau bekas, pembangunan, perluasan atau perbaikan. Akses umumnya mensyaratkan kewarganegaraan Paraguay atau izin tinggal tetap, usia dewasa atau emansipasi, dan biasanya tidak memiliki properti—dengan pengecualian untuk pembangunan di lahan sendiri. Bergantung pada tingkat pendapatan, subsidi dapat menanggung hingga 15%, 40%, 70% atau 95% proyek. Dokumen sosial, teknis dan lingkungan diwajibkan; persetujuan tidak otomatis. Rumah bersubsidi dapat memiliki pembatasan penjualan, penggadaian, penyewaan atau penggunaan oleh orang lain sampai sepuluh tahun berlalu dan kredit terkait telah dilunasi sepenuhnya. Pengajuan biasanya melibatkan Mesa de Entrada MUVH dan kualifikasi sosial, berkas teknis, catatan pendapatan dan keluarga, dokumen kepemilikan atau sertifikat, denah, informasi utilitas dan catatan kota atau pajak. Persetujuan kredit, persetujuan proyek dan izin utilitas atau kota merupakan pemeriksaan terpisah. Akses utilitas perlu dipastikan sebelum menyewa atau membeli. ANDE menangani listrik, dan sambungan atau perubahan nama akun dapat memerlukan sertifikat hak atau dokumen setara tentang penguasaan, kartu identitas, formulir dan dalam beberapa kasus teknisi listrik terdaftar. Setelah penjualan atau pengalihan, segera perbarui akun listrik. Sambungan air baru ESSAP dapat memerlukan sertifikat hak atau dokumen pajak properti yang disahkan, kartu identitas, sketsa dan kehadiran atau izin tertulis pemilik. ESSAP mencantumkan biaya sambungan yang berbeda menurut ukuran, termasuk Gs. 1,155,522 untuk sambungan rumah umum 3/4 inci dan Gs. 3,054,181 untuk sambungan 1 inci, dengan pembayaran hingga sepuluh cicilan bulanan; jumlah tersebut perlu diperiksa sebelum digunakan. Air dapat berasal dari SENASA, Junta de Saneamiento, jaringan komunitas atau swasta, atau sumur. Karena itu, sanitasi dan ketersediaan air perlu diperiksa di lokasi, bukan diasumsikan hanya dari nama penyedia. Hunian cedida, ocupación de hecho, asentamientos, sertifikat tanah yang belum lengkap, rumah swadaya dan pengaturan utilitas komunitas dapat memberi akses hunian nyata tetapi mungkin membawa risiko lebih tinggi terkait hukum, kredit, penjualan dan sambungan. INDERT menangani perkara tertentu terkait penguasaan dan pembenahan hak atas tanah pertanian. Proses kota, MUVH atau proyek tidak otomatis membuktikan kepemilikan yang aman. Sebelum meninggalkan sewaan, dokumentasikan kondisi dan angka meter, selesaikan uang jaminan serta biaya yang disepakati, dan batalkan atau alihkan akun utilitas secara terpisah. Setelah perubahan kepemilikan, perbarui akta publik, pendaftaran, catatan kadaster, catatan kota dan akun utilitas. Biaya mencakup sewa atau uang jaminan, harga pembelian, akta dan pendaftaran, pekerjaan kadaster dan notaris, pajak atau utang kota, bunga pinjaman, asuransi, biaya layanan, sambungan dan konsumsi. Waktu proses berbeda antara registrasi, kadaster, Municipalidad, lembaga keuangan, MUVH dan INDERT.