パプアニューギニアの住居

パプアニューギニアには全国一律の住宅取得経路はありません。農村部の慣習地は、登記済みの国有地賃借権や権原ではなく、氏族、部族、地域社会の慣行を通じて利用・管理される土地です。家族は慣習的な取り決めで住宅を共有・建築することがあり、伝統的住居は地域により、沿岸の高床式住居、高地の村落住宅、独立した共同施設などさまざまです。取り決めでは、権限を持つ慣習上の所有者、境界、期間、承継、金銭・現物支払条件、紛争解決機関を明確にする必要があります。慣習上の利用は登記済み権原や国有地賃借権と同じではなく、土地法132条に基づく慣習地の処分は、慣習に従う市民に限られます。都市住宅には民間賃貸、持家、アパート、二戸建て、国家住宅公社住宅、機関住宅、自助住宅、仮設・非公式居住地があります。ハヌアバダのような伝統的な都市村落は、慣習上の指導者と土地保有形態に別の地域安定性があるため、自動的に非公式居住地とはなりません。一方、居住地での居住には、安全な法的権利、計画済みサービス、権原、通常の公共サービス、立ち退き保護が欠ける場合があります。民間賃貸では、貸主または仲介業者、賃貸権限、家賃、保証金、公共料金、修理、許容用途、転貸、通知、終了、引渡し、領収書を定めた書面契約を使います。標準的な保証金、通知期間、家賃上限を定める全国一律の現行住宅賃貸制度は、信頼できる資料で確認されていません。そのため契約、適用法、利用可能な裁判所・地域紛争処理が重要です。借主は支払前に水、衛生設備、電気、アクセス、安全を確認してください。1990年国家住宅公社法に基づき設立された国家住宅公社は、その権限内で住宅申請、賃貸、販売、前貸し、住宅地開発、維持管理を扱います。土地・都市計画省と土地委員会は国有地の配分と国有地賃借権を扱います。国有地賃借権は条件、地代、期間が定められた法定賃借権であり、慣習上の利用や自由保有権と同じではありません。土地委員会と権原登記官は土地管理・登記情報を提供します。州政府、地方政府、都市計画機関は地域計画を扱います。ポートモレスビーでは首都区庁建築局が建築承認を扱い、他地域では要件・様式が異なります。民間購入・建築計画には通常、登記済み権利または国有地賃借権、測量、権原、必要に応じ土地所有者の確認、計画・建築承認、融資、建設手配の検証が必要です。適用承認を得ず住宅を建築・改築すると、法的、安全、金銭上のリスクが生じます。関連費用には家賃・保証金、公共料金、安全対策、交通費、国有地地代・手数料、測量、登記、評価、法的調査、土地所有者への補償・同意条件、許可、インフラ、資材、労務、保険、自己資金、利息などがあります。非公式・慣習上の取り決めはより迅速な場合がありますが、正式な土地、権原、住宅、建築、融資手続は数か月から数年かかり、紛争はさらに長期化することがあります。BSP住宅商品は、一般的な住宅取得権ではなく、適格性と貸し手の条件に資金調達が依存する例です。報告されている初回住宅商品は、PNG国民で住宅所有歴がなく、国有地賃借権の土地を使う人を対象とし、最低融資額K200,000、最高K2,000,000、自己資金10％です。標準住宅ローンはK20,000～K4,000,000、自己資金20％、投資商品は自己資金40％と報告されています。金利は変動し、貸し手の基準、手数料、評価、保険は別途必要です。Nasfund住宅前貸しは、独自の適格条件を満たす場合、住宅ローンの頭金または関連購入費用を支援することがあります。2011年国勢調査では都市部の市民世帯の68.2％が持家、26.0％が賃貸でしたが、これは歴史的な指標であり、現在の全国推計ではありません。農村地域、ポートモレスビー、ラエ、その他成長都市では現状が大きく異なり、最新の全国家賃・土地保有統計は限られています。支払いや入居前に、原本の土地・賃借権記録、所有者の身元、慣習上の権限、境界、承認、サービスの約束、領収書、競合する請求を確認してください。