Habitação no Ruanda

Os padrões habitacionais do Ruanda diferem muito entre zonas rurais e urbanas. Em 2023/24, 72,4% dos agregados familiares viviam em casas próprias, 21,3% arrendavam e 5,6% viviam sem pagar renda. A propriedade ocupada pelos proprietários atingia 83,4% nas zonas rurais; nas zonas urbanas, 45,9% dos agregados eram proprietários e 48,7% arrendatários. Em Kigali, 60,6% arrendavam e 34,2% eram proprietários das casas. Uma habitação típica tinha uma área média de 42,4 metros quadrados e 1,9 pessoas por quarto. Telhas metálicas cobriam 75,8% das habitações e telhas locais de argila, 24,1%. Muitos agregados familiares vivem num umudugudu, uma povoação rural planeada. Os imidugudu representam 67,9% das habitações no país, 74,8% nas zonas rurais, 51,1% nas zonas urbanas e 27,8% em Kigali. Outros agregados vivem em habitações dispersas ou isoladas, zonas urbanas modernas planeadas ou povoações espontâneas, informais ou não planeadas. A habitação informal é mais comum nas zonas urbanas e atingiu 36,7% em Kigali, nos dados analisados. Os direitos sobre terrenos e habitações dependem do lote registado e da utilização autorizada. O Ruanda pode conceder propriedade plena a cidadãos ruandeses; um arrendamento enfiteutico residencial — um arrendamento de longo prazo do terreno — dura normalmente 49 anos. Em geral, os estrangeiros usam um arrendamento enfiteutico ou concessão de terreno para fins de investimento; a propriedade plena é excecional e exige aprovação no interesse nacional. O UPI do lote, ou Identificador Único do Lote, liga os registos fundiários à propriedade. Antes de pagar por uma casa ou lote, verifique o título de propriedade, a utilização autorizada, as anotações ou outros assuntos jurídicos, os impostos fundiários e o estado da construção. Uma venda voluntária é processada no IremboGov, em Land, Title Transfer, com a National Land Authority (NLA). O vendedor e o comprador fornecem um documento de identidade ou passaporte, o documento original do terreno e um UPI correspondente. A taxa do serviço de transferência é de 0 FRW e o prazo de processamento previsto é de sete dias úteis após serem cumpridas as condições de aprovação. Um notário privado ou um SLM, topógrafo fundiário licenciado, pode cobrar separadamente. O loteamento usa a NLA e o IremboGov e exige normalmente o documento de identidade do proprietário, o documento original do terreno, uma planta de loteamento aprovada e um relatório de levantamento topográfico; a taxa indicada é de 0 FRW e o processamento demora cerca de 30 dias úteis. O arrendamento residencial depende sobretudo de um contrato privado escrito e assinado e das práticas locais. De acordo com o material analisado, o Ruanda não tem uma autoridade nacional dedicada às rendas residenciais nem regras nacionais padronizadas sobre valores de renda, depósitos, prazos de aviso ou repartição das responsabilidades de manutenção. O contrato de arrendamento deve especificar a renda, depósito, data de pagamento, duração, condições de rescisão, reparações, serviços e utilização permitida. Uma cópia do contrato assinado deve ser enviada à administração fiscal no prazo de 15 dias. O termo ou alteração do contrato deve ser comunicado à entidade descentralizada pertinente no prazo de 30 dias. O cumprimento das regras relativas aos rendimentos de rendas é sobretudo da responsabilidade do senhorio; o não pagamento e os litígios podem seguir vias jurídicas ou judiciais e de execução comum, em vez de um tribunal específico para arrendamentos. A construção nova é tratada por um One Stop Center distrital ou da Cidade de Kigali. Podem apresentar candidatura pessoas singulares, cooperativas e empresas. As categorias 1 e 2 podem permitir uma candidatura própria ou através de um arquiteto ou engenheiro licenciado; as categorias 3 a 5 exigem um profissional licenciado. As categorias 4 e 5 também pertencem às categorias de análise de licenças da Rwanda Housing Authority (RHA). Uma licença de construção é normalmente válida por dois anos. É exigida uma avaliação do impacto ambiental, exceto para as categorias 1 a 3. As taxas de licença indicadas são 20.000 FRW para edifícios até 100 metros quadrados, 100.000 FRW para edifícios com mais de 100 até 200 metros quadrados, 150.000 FRW para mais de 200 até 500 metros quadrados e 200.000 FRW para mais de 500 metros quadrados. Os honorários profissionais são adicionais, o processamento demora cerca de 30 dias e, em geral, uma fatura emitida deve ser paga em 15 dias. Um edifício concluído requer inspeção final e cumprimento do código de construção, zoneamento e requisitos de segurança. A RHA emite a licença de ocupação, que permite a ocupação ou utilização legal depois de cumpridos os requisitos. A taxa indicada para a licença de ocupação é 0 FRW e o processamento demora cerca de 30 dias. O plano diretor e a classificação de uso do solo do distrito ou de Kigali determinam se a casa ou o edifício proposto é adequado ao local. O acesso à habitação a preços acessíveis combina projetos privados, projetos apoiados pelo setor público e financiamento. O Affordable Housing Demand System da RHA e o programa GIRIWAWE do BRD podem disponibilizar anúncios verificados, apoio financeiro e orientação especializada. Entre os indicadores de acesso estão rendimentos estáveis e um documento de identidade nacional válido, mas os credores aplicam critérios próprios. Projetos públicos ou apoiados de habitação a preços acessíveis ou de alta densidade podem receber apoio para promotores, terrenos ou infraestruturas após avaliação da RHA ou do ministério pertinente. Estes programas não criam um direito universal à habitação; limites de rendimento, regras para beneficiários, restrições à revenda e outras condições dependem do projeto ou instrumento financeiro vigente. A venda, doação, permuta ou transferência de uma casa por sucessão exige o serviço de título pertinente no IremboGov e na NLA. O termo ou alteração do contrato também pode criar uma obrigação de notificação fiscal local. Não foi identificado um mecanismo automático público de realojamento nem um programa universal de prestações habitacionais. As unidades de projetos a preços acessíveis podem estar sujeitas a restrições específicas de revenda, permuta dentro do programa ou arrendamento. Uma conta no Irembo ou um agente Irembo, com um número de telefone ou endereço de correio eletrónico válido, facilita as candidaturas e o acompanhamento.