Habitação em São Marino

O arrendamento privado é a forma habitual de obter habitação em São Marino. Um arrendamento residencial comum, chamado locazione ordinaria, dura normalmente pelo menos três anos e pode ser prorrogado. Um arrendamento temporário, chamado locazione transitoria, pode durar menos de três anos, mas não pode simplesmente ser renovado; para continuar a ocupar o imóvel é necessário um novo contrato registado. As partes podem preparar um acordo escrito particular; um ato público ou assinaturas autenticadas exigem um Notaio. O registo exige normalmente o original e uma cópia autenticada, ou pelo menos dois originais datados e assinados. Quando as regras energéticas se aplicam, o contrato também precisa de um APE ou declaração substitutiva; sem isso, o arrendamento pode ser inválido. Um inquilino não residente tem de anexar prova de um direito existente de permanecer ou viver em São Marino, como um permesso di soggiorno ou inscrição universitária. O contrato de arrendamento, por si só, não cria estatuto de imigração ou residência. O contrato e as regras aplicáveis devem ser verificados quanto aos prazos de rescisão, pois as fontes disponíveis não estabelecem um prazo único para todos os arrendamentos comuns. Não foram identificadas de forma fiável estatísticas nacionais oficiais de rendas; para habitação no mercado, os preços pedidos e as agências imobiliárias privadas continuam a ser a principal referência prática. A compra de um imóvel exige intervenção notarial e verificações cadastrais e urbanísticas. O Ufficio del Registro e Conservatoria regista as transferências e trata das alterações de transcrição e registo; o Notaio prepara o ato público ou autentica as assinaturas. O comprador deve verificar a conformidade do edifício e do planeamento junto da UPTE e obter o certificado exigido do Ispettorato, que confirme não haver infrações relevantes de construção ou planeamento pendentes. Os encargos normais de compra indicados na informação pública de São Marino incluem imposto de registo de 2,5%, imposto de transcrição de 1%, imposto de alteração do registo cadastral de 0,4%, imposto de selo de EUR 130 e taxas cadastrais de EUR 65. Uma compra Prima Casa elegível pode reduzir os impostos de registo e de transcrição para EUR 70 cada, mas é necessário confirmar a elegibilidade antes de contar com a redução. O financiamento Prima Casa ao abrigo da Lei 44/2015, alterada pela Lei 64/2025, pode apoiar a compra, construção, conclusão, ampliação, renovação ou restauro de uma habitação. A habitação deve ter menos de 200 metros quadrados e o montante apoiado está limitado a EUR 250.000. A comparticipação dos juros é de 65% para um prazo até 25 anos, 70% até 20 anos, 75% até 15 anos e 80% até 10 anos. Podem também aplicar-se garantias do Estado e instrumentos de apoio aos juros. Em geral, o acesso exige cidadania de São Marino ou nacionalidade estrangeira combinada com pelo menos cinco anos de residência registada e efetiva, sujeito a exceções limitadas para cônjuges ou parceiros de união civil. Em geral, o requerente apresenta o pedido no prazo de um ano após contratar o crédito à habitação, obtém documentação de conformidade do edifício no prazo de três anos e transfere a residência no prazo de seis meses após o certificado pertinente. Um imóvel residencial adequado já existente ou um direito de locação elegível pode impedir o acesso segundo os critérios legais. O imóvel subsidiado não pode, em geral, ser vendido antes do reembolso do empréstimo, salvo se a Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale autorizar uma exceção devido à alteração das necessidades de habitação. A Edilizia Sociale e Residenziale disponibiliza habitação pública direcionada, não uma alternativa geral ao arrendamento privado. Uma atribuição temporária ao abrigo do Decreto-Lei 30/2018 pode servir pessoas ou famílias com uma necessidade de habitação real e documentada. A UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale, analisa os pedidos e a atribuição depende de decisão e acordo governamentais. As perguntas frequentes publicadas indicam um limite de rendimento orientativo de EUR 11.115 por pessoa e também avaliam a propriedade de imóveis, o emprego e a situação de pensão. A renda é baseada no rendimento: 5% do rendimento líquido por pessoa até EUR 2.582,28; 10% até EUR 7.746,85; 15% até EUR 12.911,42; e 25% até EUR 15.493,71. As relações administrativas existentes são tratadas segundo os acordos aplicáveis da Contabilità di Stato. Os regimes de residência especial e de habitação partilhada seguem regras distintas. A residenza elettiva pode envolver a compra de um imóvel por pelo menos EUR 500.000 ou um depósito vinculado de EUR 600.000. A decisão pode demorar até 60 dias; em geral, a compra ou o depósito devem ser concluídos no prazo de três meses, e a conformidade ou habitabilidade do edifício deve estar concluída no prazo de 24 meses quando forem necessárias obras. Este estatuto não deve ser confundido com a procura normal de habitação: durante o período de consolidação, não dá acesso ao apoio Prima Casa nem a outros benefícios habitacionais comuns. A Coabitazione Intergenerazionale Temporanea, ou CIT, associa estudantes universitários ou titulares de autorizações de residência para trabalho sazonal a residentes idosos por períodos até 12 meses, eventualmente prorrogáveis. O procedimento de compatibilização, os limites de idade, a área habitável mínima e o tratamento fiscal dependem das regras de execução; não constitui base para residenza atipica. A política de emergência habitacional prevista na Lei 64/2025 inclui medidas como aumentar a oferta, controlar aumentos das rendas, apoiar renovações e prolongar comparticipações de juros ou garantias estatais, mas alguns pormenores dependem de regras posteriores. Os não residentes estrangeiros que pretendam comprar uma habitação de férias estão sujeitos a um sistema de aprovação separado: ao abrigo do artigo 18.º da Lei 94/2017, o Consiglio dei XII pode autorizar uma única unidade residencial em propriedade plena, adquirida mediante pagamento e construída ou estruturalmente inacabada antes de 31 de maio de 2017. O imposto de registo indicado é de 8%, sem as concessões fiscais habituais, e a taxa de candidatura de 2026 é de EUR 200 até cinco unidades. Cada caso exige confirmação atual junto das autoridades competentes.