Hunian di Seychelles

Sewa swasta banyak digunakan di Seychelles, termasuk seluruh rumah, kamar, penyewaan sebagian, dan penyewaan kembali. Sensus 2022 mencatat 16.2% rumah tangga menyewa, termasuk 11.1% dalam pengaturan sewa kembali dan 4.2% dalam perumahan sewa pemerintah. Perjanjian sewa tertulis sebaiknya mengidentifikasi para pihak, properti, sewa, tanggal pembayaran, durasi, penggunaan yang diizinkan, dan pembatasan apa pun. Penyewa sebaiknya mencatat kondisi properti dengan foto dan inventaris, menyimpan kuitansi sewa, dan segera melaporkan perbaikan. Sumber resmi yang ditinjau tidak menetapkan satu daftar harga sewa nasional terkini, deposit standar, atau masa pemberitahuan seragam di Seychelles, sehingga perjanjian sewa dan keadaan penyewaan perlu diperiksa dengan cermat. Control of Rent and Tenancy Agreements Act, Cap. 47, menggunakan istilah lessor untuk pemilik yang menyewakan dan lessee untuk penyewa. Lessor wajib menyediakan hunian layak, mendukung penggunaan yang aman, dan melakukan perbaikan yang diperlukan. Lessor wajib menghormati privasi yang wajar dan memberi pemberitahuan sebelum masuk, serta tidak boleh mengganti kunci atau menghentikan air atau listrik selama masa sewa yang sah. Lessee wajib membayar sewa, mematuhi perjanjian, menghindari gangguan dan penggunaan ilegal, mencegah hunian berlebihan, serta memperoleh izin sebelum menyewakan kembali jika diwajibkan oleh perjanjian. Rent Board adalah tribunal independen untuk perkara penyewaan. Badan ini dapat memutus sengketa sewa tertentu, menetapkan, menurunkan, atau menaikkan sewa, serta memerintahkan pengusiran, sedangkan Victoria Magistrate Court dan Judiciary menangani proses terkait. Pemilik tidak boleh mengusir penyewa yang sah dengan tindakan sepihak; dalam perkara yang tercakup, diperlukan perintah Rent Board. Dasar pengusiran dapat mencakup tunggakan sewa, pelanggaran kontrak, gangguan, penggunaan ilegal, penyewaan kembali tanpa izin, hunian berlebihan, penjualan atau penyewaan kembali setelah pemberitahuan, kebutuhan hunian pemilik atau keluarga, pembongkaran, pembangunan kembali, atau perbaikan yang mengharuskan properti kosong. Board dapat menetapkan jangka waktu pindah yang wajar dan memerintahkan pembayaran tunggakan; banding ke Supreme Court umumnya harus diajukan dalam 14 hari. Rent Board tidak memutus tagihan air atau listrik yang belum dibayar. Kepemilikan dapat berupa kepemilikan bebas, hak sewa, atau kepemilikan kondominium. Sebelum pembelian atau pengalihan, pembeli sebaiknya memeriksa catatan tanah terdaftar, memperoleh green-sheet dan pencarian hipotek dari Registration Division, serta memeriksa status pengalihan properti kepada Registrar General. Seychelles Revenue Commission mensyaratkan Immovable Property Tax Clearance Certificate sebelum pengalihan properti, dengan biaya yang dinyatakan sebesar SCR 100. Pembeli rumah pertama Seychellois dapat mengajukan keringanan bea meterai untuk pengalihan atau sewa tempat tinggal hingga SCR 3,000,000 berdasarkan Order 2019 sebagaimana diubah pada 2024, dengan tunduk pada bukti dan sertifikat yang diwajibkan. Non-Seychellois umumnya memerlukan Government Sanction sebelum membeli, menyewa, atau menggunakan opsi untuk membeli properti. Permohonan ditangani melalui Principal Secretary for Lands atau Department of Lands & Housing, dan notaris atau pengacara biasanya terlibat. Sanction berlaku selama satu tahun dan transaksi harus diselesaikan serta didaftarkan dalam jangka tersebut. Tanah negara kepemilikan bebas, tanah kepemilikan bebas di pulau-pulau terluar, serta tanah atau perumahan bersubsidi negara tidak tersedia melalui proses ini. Ambang terkini mencakup rumah tinggal pribadi dengan nilai pasar sekurang-kurangnya SCR 10,000,000, tanah kosong sekurang-kurangnya SCR 4,000 per meter persegi, dan kondominium sekurang-kurangnya SCR 30,000 per meter persegi. Bea sanction yang dinyatakan adalah 12% untuk pembelian dan 1.5% untuk kondominium, dengan biaya permohonan SCR 3,000 untuk pembelian dan SCR 2,000 untuk sewa. Pemrosesan yang disetujui dapat menelan biaya 1.5% dari nilai pembelian atau sewa pasar tahunan. Permohonan memerlukan dokumen seperti paspor tersertifikasi, tagihan utilitas terbaru, surat keterangan kepolisian, deklarasi orang yang terpapar secara politik dan sumber dana, serta bukti dana. Pemilik properti tempat tinggal non-Seychellois harus mendaftar untuk pajak properti; tarif properti tempat tinggal atau campuran hunian adalah 0.50% dari nilai pasar, biasanya jatuh tempo 31 Desember, dan tidak mendaftar dapat dikenai denda sekitar SCR 10,000. Pengecualian satu tahun mungkin berlaku untuk satu kepemilikan hunian setelah 1 Januari 2020, dan pengecualian mungkin berlaku jika pemilik menikah dengan warga Seychellois. Program perumahan dan tanah negara terutama dikelola Department of Lands & Housing. Permohonan perumahan umum biasanya mensyaratkan kewarganegaraan Seychellois, usia 18 tahun atau lebih, dan pekerjaan tetap, serta dapat diajukan daring atau di atas kertas. Perumahan sosial mensyaratkan kewarganegaraan, domisili berturut-turut sekurang-kurangnya tiga tahun, belum pernah memiliki properti, dan pendapatan bulanan di bawah SCR 15,000. Perumahan kelas menengah umumnya mensyaratkan kewarganegaraan, usia sekurang-kurangnya 18 tahun, domisili sekurang-kurangnya tiga tahun, belum memiliki properti atau menerima bantuan perumahan, pinjaman, atau bidang tanah dari negara, serta pekerjaan tetap. Rentang pendapatan untuk proses kondominium kelas menengah adalah pendapatan bersih gabungan bulanan SCR 12,000 sampai SCR 19,000; proses kondominium umumnya mensyaratkan sekurang-kurangnya SCR 20,000 dan ketentuan kelayakan serupa. Proses Land Bank atau tanah negara mencakup permohonan, penilaian, masa pematangan tiga tahun, penerimaan dengan identitas dan dokumen keuangan, daftar tunggu, dan alokasi. Waktu tunggu bergantung pada daftar tunggu nasional, proyek atau distrik, serta ketersediaan tanah. Pembiayaan perumahan tersedia melalui Housing Finance Company Ltd atau HFCL dan bank komersial. Housing Finance Subsidy Scheme terbatas bagi warga Seychellois yang bekerja atau wiraswasta, memiliki satu properti, tidak memiliki hunian lain, dan berpenghasilan tetap di bawah pendapatan bruto bulanan SCR 30,000 sebagaimana didefinisikan skema. Pemohon umumnya memperoleh pinjaman bank atau HFCL terlebih dahulu, lalu mengajukan subsidi. Subsidi suku bunga sebesar 6% untuk pendapatan bersih hingga SCR 20,000. Pinjaman perumahan dapat mencapai SCR 1,200,000 hingga 30 tahun jika tanah atas nama pemohon dan gaji bersih tidak lebih dari SCR 30,000. Skema lain mencakup pinjaman perumahan kedua hingga SCR 850,000, perluasan vertikal hingga SCR 950,000, renovasi besar hingga SCR 400,000, perluasan rumah hingga SCR 300,000, penggantian atap hingga SCR 150,000, dan perbaikan rumah bagi gaji hingga SCR 20,000. Pensiunan berusia 65 tahun atau lebih mungkin memiliki jalur terpisah. Perluasan vertikal dapat menyediakan rumah multigenerasi, tetapi memerlukan persetujuan tertulis pemilik, izin Seychelles Planning Authority, dan pembiayaan yang sesuai. Orang yang lebih dahulu membangun di tanah keluarga sebaiknya memperoleh hak dan persetujuan tertulis sekalipun kepemilikan tanah tidak dialihkan. Physical Planning Act 2021 mewajibkan izin tertulis sebelumnya dari Seychelles Planning Authority untuk pembangunan. Ini dapat mencakup pembangunan gedung, perubahan penggunaan yang material, pemecahan bidang, pembongkaran, dan pekerjaan atap, tembok batas, atau jalan tertentu. Rencana penggunaan dan pembangunan lahan dapat membatasi apa yang dapat dibangun, dan konstruksi tanpa izin dapat menghalangi persetujuan di kemudian hari. Beberapa pemeliharaan interior tanpa struktur dapat dikecualikan. Contoh biaya meliputi SCR 500 untuk hunian hingga 125 meter persegi, SCR 500 untuk unit majemuk hingga 125 meter persegi, SCR 500 untuk perluasan hingga 40 meter persegi dan tidak lebih dari seperenam luas lantai yang ada, serta SCR 1,000 untuk rencana struktur perumahan. Biaya dan ambang sebaiknya diperiksa berdasarkan aturan Seychelles Planning Authority terkini. Home Savings Scheme dapat mendukung permohonan terkait perumahan, termasuk proses subsidi sewa sebagian formal. Proses tersebut mensyaratkan sekurang-kurangnya tiga bulan iuran aktif, pekerjaan, perjanjian sewa bertanggal yang sah, NIN pemilik, rincian kontak dan bank, NIN pemohon, slip gaji atau tagihan utilitas terbaru, kuitansi sewa tiga bulan, dan laporan Home Savings Scheme. Bukti tambahan mungkin diperlukan untuk tanggungan, tunjangan, atau kesejahteraan. Pembatalan keikutsertaan Home Savings Scheme dapat menimbulkan biaya 1% dari iuran atau sekurang-kurangnya SCR 250, dan permohonan tidak dapat diaktifkan kembali setelahnya. Hunian sementara merupakan proses formal Department of Lands & Housing untuk keadaan darurat, dengan persyaratan terperinci dalam formulir atau kebijakan yang berlaku. Asuransi perumahan atau perlindungan Housing Finance Company juga mungkin diwajibkan dalam skema pembiayaan tertentu.