Wohnen in Simbabwe

Städtisches Wohnen umfasst häufig ein ganzes Haus, eine Wohnung, ein Zimmer oder ein Untermietverhältnis. Weitere Formen sind an Beschäftigung gebundene Unterkünfte sowie Wohnen bei Verwandten oder aufgrund persönlicher Beziehungen. Auf dem Land wird häufiger Eigentum oder Wohnen bei Familie nach Gewohnheitsrecht genutzt. Diese Kategorien unterscheiden sich bei Unterlagen, Pflichten und Schutz; Haushalte sollten daher die tatsächliche Rechtsgrundlage des Wohnens feststellen und sich nicht auf informelle Bezeichnungen verlassen. Private Vermietungen erfordern üblicherweise einen von beiden Parteien unterzeichneten schriftlichen Mietvertrag. In Gemeinden, Städten, Kommunalverwaltungen und bestimmten ausgewiesenen Gebieten von Rural District Councils können die Rent Regulations, Statutory Instrument 32 of 2007, angemessene Miete, überhöhte Zahlungen, Räumung und gesetzliche Mieterrechte regeln. Die Vorschriften haben Ausnahmen; ihre aktuelle Anwendung kann von Immobilie und Ort abhängen. Eine landesweite Mietpreistabelle, ein Standardbetrag für Kaution oder eine einheitliche Kündigungsfrist für alle Mietverhältnisse ist für Simbabwe nicht belegt; maßgeblich sind Vertrag und geltendes Recht. Vermietung durch Staat oder Kommune, neue Mietwohnungen und kurzfristige Vermietung bei vorübergehender Abwesenheit können anderen Regeln unterliegen. Beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks sind Prüfungen vor der Zahlung nötig. Zu prüfen sind Eigentumsurkunde des Verkäufers, genehmigte Bau- oder Ingenieurpläne, Genehmigungen der örtlichen Behörde und der Eintrag beim Deeds Registry Office. Eine Registerauskunft kann Eigentum, Hypotheken, Streitigkeiten und Verfügungsbeschränkungen offenlegen. Der Surveyor-General bearbeitet einschlägige Vermessungs- und Teilungsfragen; die Zimbabwe Revenue Authority (ZIMRA) stellt die für die Übertragung nötige steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Verkäufers aus. Üblicherweise bereitet ein Conveyancer die Übertragung vor und reicht sie ein. Kaufende können außerdem Stempelsteuer, Register- und Transaktionsgebühren zahlen müssen. Besitzübergabe richtet sich gewöhnlich nach Zahlung und Übertragungsvereinbarungen; eine landesweit einheitliche Übertragungsfrist gibt es nicht. Grundstücke können von privaten Eigentümern, dem Staat oder einer Kommunalbehörde kommen. Eine örtliche Planungsbehörde prüft, ob das Vorhaben dem geltenden Gesamt- oder Ortsplan entspricht. Teilung und Zusammenlegung richten sich nach dem Regional-, Town- and Country-Planning-Rahmen und bedürfen der Genehmigung des Surveyor-General. Pachtverträge für Staatsland laufen über das zuständige Statelands Office. Wohnbaugrundstücke im Rahmen der National Housing Strategy sollen grundsätzlich vollständig erschlossen und entwickelt sein, bevor ein Eigentumstitel ausgestellt wird; der Einzug sollte nicht vor Verfügbarkeit der erforderlichen Versorgungseinrichtungen erfolgen. Je nach Grundstück sind schriftliches Angebot, Pachtvertrag, Zuteilungsnachweis, Quittungen, Vermessungsgenehmigung oder Eigentumsurkunde aufzubewahren. Neubau, Anbau, strukturelle Arbeiten und Grundstücksentwicklung benötigen normalerweise eine vorherige Genehmigung der örtlichen Behörde. Behörden können Bau- und Abwasserpläne prüfen, Bauarbeiten in festgelegten Abschnitten inspizieren und nach örtlichem Verfahren eine Konformitäts- oder Nutzungsbescheinigung ausstellen. Formulare, Gebühren, Abstände, Inspektionsabschnitte und Bearbeitungszeiten unterscheiden sich zwischen Kommunen. Nicht genehmigte Bauarbeiten können Vollstreckungs- oder Umsiedlungsrisiken verursachen. Das Ministry of National Housing and Social Amenities (MNHSA) unterstützt die nationale Wohnungspolitik, Wohnungsfonds, öffentliche Programme, die Erleichterung von Eigentumsurkunden und verwandte Vorhaben. Stadtverwaltungen, Stadträte, örtliche Gremien und Rural District Councils bearbeiten örtliche Planung, Dienstleistungen, Zuteilungen und Wartelisten. Öffentliche Programme können arbeitgeberunterstütztes Wohnen, Wohnungsgenossenschaften, Mietkauf, soziale Wohnungsbauprojekte sowie Hypotheken- oder Endnutzerfinanzierung umfassen. Zugang, Verlängerung und Vorrang richten sich nach dem jeweiligen Projekt. Beispielsweise verlangte ein Verfahren auf der Warteliste in Harare Wohn- oder Arbeitsort, Erstbewerberstatus, kein Wohneigentum in einem festgelegten Gebiet und jährliche Erneuerung; das ist keine landesweite Regel. Einen allgemeinen Anspruch auf öffentlichen Wohnraum oder garantierte Zuteilungsfrist gibt es in Simbabwe nicht. Ein Housing and Guarantee Fund kann nach dem Housing and Building Act qualifizierende Wohnungsdarlehen garantieren. National Housing Fund, Civil Service Housing Loan Fund und Rural Housing Fund bieten institutionelle Wege; Beschäftigungsstatus, Kreditprüfung, Währung, Zinsen, Sicherheiten und Verfügbarkeit unterscheiden sich. Zugang für den öffentlichen Dienst ist an die Beschäftigung gebunden. Hypotheken, Mietkauf und arbeitgeberunterstützte Modelle hängen vom jeweiligen Programm und Kreditgeber ab, nicht von einem allgemeinen Anspruch. Für Wohnen auf Gemeinschaftsland ist die Zustimmung des Rural District Council nach Section 8 des Communal Land Act erforderlich. Der Rat berücksichtigt Gewohnheitsrecht und konsultiert den Chief. Chiefs, Headmen und Village Heads haben außerdem nach dem Traditional Leaders Act Aufgaben bei Anträgen auf Ansiedlung, Gewohnheitsgrenzen, Bewohnerverzeichnissen und Siedlungsgenehmigungen. Eine Zustimmung betrifft normalerweise Menschen, die zur Gewohnheitsgemeinschaft gehören oder von ihr anerkannt werden. Gemeinschaftsland ist kein gewöhnliches Privateigentum: Es kann nicht wie ein privater Eigentumstitel verkauft oder verpachtet werden; die Übertragung von Ansiedlungsrechten unterliegt gesetzlichen Bedingungen, unter anderem Anforderungen an volljährige Haushaltsmitglieder und die Zustimmung des Rates. Sicherheit hängt daher sowohl von gewohnheitsrechtlicher Anerkennung als auch von behördlicher Erlaubnis ab. Informelle Siedlungen können doppelte Zuteilungen, unerschlossene Grundstücke, fehlende Eigentumstitel, informelle Verkäufe, Betrug, unsichere Bauweise sowie mangelhaften Zugang zu Wasser, Abwasser oder Strom umfassen. Die National Housing and Settlement Policy unterstützt Legalisierung und Verbesserung am bestehenden Standort, wenn das Land für Wohnzwecke geeignet ist. Feuchtgebiete, Flussufer und Becken, Straßenrechte, Leitungsrechte, für öffentliche Anlagen vorgesehene Flächen und Bereiche unter Stromleitungen können ein hohes Umsiedlungs- oder Abrissrisiko bedeuten. Bei einschlägigen Projekten sieht die Politik alternative Unterbringung vor einer Umsiedlung oder einem Abriss vor; dies ist jedoch keine allgemeine Garantie. Pflichten während der Nutzung folgen dem Mietvertrag, Eigentumstitel, Zuteilungsnachweis, Gewohnheitsrecht oder sonstigen Nutzungsdokumenten. Bewohner sollten Mietvertrag, Belege, Titel- oder Angebotsunterlagen, genehmigte Pläne und Versorgungsnachweise aufbewahren. Miete, Abgaben, Versorgungs- und Dienstleistungsgebühren sind wie vereinbart zu zahlen. Untervermietung, Umbauten oder Neubauten können eine Genehmigung erfordern. Zutritt, Instandhaltung und Versorgungspflichten des Eigentümers oder Vermieters richten sich nach Vereinbarung und geltenden Regeln. Wasser kann je nach Versorgungsgebiet von der Zimbabwe National Water Authority (ZINWA) oder einer örtlichen Behörde geliefert werden. Ein Antrag auf Neuanschluss erfordert üblicherweise Grundstücks- oder Standangaben, Nutzungszweck, technische Angaben und Kundendaten. Die Service-Charta von ZINWA nennt als Ziel 21 Arbeitstage für vollständige und richtige Anträge, zehn Arbeitstage für Beschwerden, 72 Stunden für Reaktionen auf Störungen und drei Arbeitstage für Wiederanschlüsse. Tarife, Anschlussgebühren, Sicherheitsanforderungen und Abwassergebühren variieren. Stromverteilung und Einzelversorgung übernimmt die Zimbabwe Electricity Transmission and Distribution Company (ZETDC). Ein Anschluss hängt von genehmigter Installation, Netzkapazität, Nachweis von Nutzungsrecht oder Eigentum, einem Angebot und anfallenden Gebühren ab; eine landesweite Anschlussfrist ist nicht festgelegt. Die Verfassung schützt vor Räumung aus einem Zuhause oder Abriss eines Hauses ohne Gerichtsbeschluss, der alle maßgeblichen Umstände berücksichtigt. Dieser Schutz gilt gegenüber staatlichen und privaten Akteuren, begründet aber kein bedingungsloses Bleiberecht. Von den Rent Regulations erfasste Streitigkeiten können den Rent Board, das Administrative Court oder ein ordentliches Gericht betreffen. Bei Umsiedlung von Gemeinschaftsland oder informellen Siedlungen können zusätzlich Gewohnheitsrecht, Verwaltungsverfahren und projektbezogene Fragen eine Rolle spielen. Wohnverhältnisse enden oder ändern sich durch Vertragsablauf, einvernehmliche Beendigung, rechtmäßige Kündigung und Räumungsverfahren, Verkauf, Übertragung, Hypothek, Erbschaft, Abtretung oder ein gewohnheitsrechtliches Ansiedlungsverfahren. Beim Auszug sind üblicherweise Übergabe, Zählerstände, Kontoänderungen, Abgleich von Kaution und Belegen sowie Aufbewahrung der Unterlagen nötig. MNHSA-Serviceziele umfassen zwei Wochen für eine Antwort auf einen Wohnungsantrag, sofern verfügbar; einen Monat für die Vermittlung einer Eigentumsurkunde bei vermessenem und vollständig bezahltem Eigentum des National Housing Fund oder Housing and Guarantee Fund; zwei Wochen für eine Abtretung und zwei Monate für eine Pachtverlängerung. Dies sind Verwaltungsziele und keine Garantie für rechtzeitige Verfügbarkeit von Wohnraum, Versorgung oder Eigentumstitel. Aktuelle Anforderungen von Kommunen, Behörden und Projekten sollten geprüft werden, da sich Gesetze, Verfahren und Gebühren ändern können.