सेंट किट्स और नेविस में आवास

निजी किराये के घर सामान्यतः सुसज्जित या बिना साज-सज्जा के होते हैं और उनमें वार्षिक किरायेदारी या अन्य लिखित पट्टा हो सकता है। समझौते में किराया, अवधि, जमा, उपयोगिताएँ, मरम्मत और सूचना देने की व्यवस्था बतानी चाहिए। मौजूदा आधिकारिक राष्ट्रव्यापी किराया-मूल्य या रिक्तता रजिस्टर नहीं मिला, इसलिए विज्ञापित कीमत और उपलब्धता सीधे मकान मालिक या स्थानीय प्रदाता से जाँचें। Rent Restriction Act का दायरा और कोई मानक-किराया नियम खास मामले पर निर्भर है; यह हर घर पर लागू मानकर न चलें। आवास खरीदने में आम तौर पर स्वामित्व प्रमाणपत्र या विलेख की खोज, हस्तांतरण और conveyance, Land Registry में पंजीकरण तथा बंधक, बीमा, उपयोगिताएँ, स्टाम्प शुल्क और अन्य लेन-देन खर्चों की अलग जाँच शामिल है। Certificate of Title पंजीकृत स्वामित्व और संपत्ति को प्रभावित करने वाले हितों का रिकॉर्ड है। सेंट किट्स की Land Registry और नेविस शाखा स्वामित्वपत्र तथा विलेख की खोज, हस्तांतरण और बंधक संभालती हैं। Inland Revenue Department वार्षिक Property Tax संभालता है। आवासीय संपत्ति कर दरें द्वीप के अनुसार अलग हैं, और लागू नियमों के अधीन नया पूरा हुआ आवास पूर्णता से एक साल की छूट पा सकता है। गैर-नागरिकों को विशेष सावधानी चाहिए। Aliens Land Holding Regulation Act के तहत वार्षिक किरायेदारी या उससे कम अवधि की आवासीय, व्यापार या व्यवसाय व्यवस्था आम तौर पर Alien Land Holding Licence के बिना हो सकती है, लेकिन वैधानिक सीमाओं के अधीन, जिनमें कुल अधिकतम पाँच एकड़ शामिल है। स्वामित्व, अधिक लंबा हित या बंधक सामान्यतः Governor-General से भूमि-विशेष लाइसेंस और पंजीकरण माँगते हैं। लाइसेंस की शर्तें तोड़ने पर संपत्ति जब्त हो सकती है। संपत्ति रखने से अपने आप स्थायी निवास नहीं मिलता। नेविस आवेदनों में अपने फॉर्म और प्रशासनिक प्रक्रिया अपनाता है। निर्माण, बदलाव, पुनर्निर्माण, विध्वंस, हटाना, स्थान बदलना तथा विनियमित रखरखाव या अधिभोग St. Kitts-Nevis Building Code के अधीन हैं और लागू अनुमोदन चाहिए। सेंट किट्स और नेविस के अलग Building Boards तथा नियोजन प्राधिकरण हैं। नेविस में Nevis Island Administration अपने नियोजन अध्यादेश और नियम लागू करता है। नियोजन या भवन अनुमोदन के लिए दूसरे नियामक अनुमोदन भी लग सकते हैं। सेंट किट्स में Physical Planning आवासीय, अपार्टमेंट और होटल-कॉन्डोमिनियम स्वरूप देखता है, जबकि नेविस नियोजन प्राधिकरण वहाँ विकास अनुमति संभालते हैं। किफायती आवास और भूमि कार्यक्रमों के लिए एक ही राष्ट्रव्यापी प्रक्रिया नहीं है। National Housing Corporation (NHC) किफायती घर, भूखंड, निर्माण सहायता, बंधक और अपार्टमेंट किराया जैसे कार्यक्रम देता है। Nevis Housing and Land Development Corporation (NHLDC) नेविस में भूखंड और किफायती घर देता है। पात्रता, प्रवेश और वित्तपोषण शर्तें कार्यक्रम-विशेष हैं; सीधे पुष्टि करें। राज्य की योजनाएँ मुख्यतः नागरिकों और निवासियों की सेवा करती हैं तथा NHC कार्यक्रम निवासियों पर केंद्रित जनादेश के तहत चलते हैं। नेविस में सरकारी भूमि की माँग आपूर्ति से अधिक रही है; Nevis Island Administration ने घर-स्वामित्व के अतिरिक्त अवसरों के लिए 36.16 एकड़ भूमि चिन्हित की है। किरायेदारी सामान्यतः अनुबंध या लागू वैधानिक सूचना नियम के अनुसार समाप्त होती है। Small Tenements Act के तहत किरायेदारी समाप्त करने की सूचना लिखित और हस्ताक्षरित होनी चाहिए तथा उसमें परिसर और कब्ज़ा देने की तारीख साफ़ होनी चाहिए। लिखित समझौता न हो तो बताई गई न्यूनतम सूचना अवधि मासिक या एक महीने से कम किरायेदारी के लिए एक सप्ताह, त्रैमासिक या तीन महीने से कम किरायेदारी के लिए एक महीना, अर्धवार्षिक या छह महीने से कम किरायेदारी के लिए दो महीने, वार्षिक या अनिश्चित किरायेदारी के लिए तीन महीने, और एक वर्ष से अधिक तथा सात वर्ष तक की किरायेदारी के लिए छह महीने हो सकती है। कब्ज़े के विवाद में कानूनी कार्यवाही की आवश्यकता पड़ सकती है। पात्र कम आय वाले आवेदकों को Legal Aid मकान-मालिक और किरायेदार के विवाद में सहायता दे सकता है। सार्वजनिक आवास-भंडार की जानकारी सीमित है: मुख्य प्रकाशित तालिकाएँ 2011 की जनगणना पर आधारित हैं और सेंट किट्स तथा नेविस के पुराने अधिभोग आँकड़े मौजूदा बाज़ार नहीं बताते। Citizenship by Investment का रियल एस्टेट मार्ग स्वीकृत विकासों, स्वीकृत निजी घरों या जनहित प्रसंगों तक सीमित है; यह किराये या घर खरीदने का सामान्य मार्ग नहीं है। संबंधित कार्यक्रम नियमों में अक्सर सात साल के डेवलपर पुनर्विक्रय प्रतिबंध भी लागू हो सकते हैं।